顏炳立：新光A8降至270億 賣得掉

金管會昨（24）日公布壽險業投資不動產最低租金收益率門檻下調1碼，由目前的2.805%下修為2.555%，商仲業者認為，目前台北市區辦公室多數租金收益率多在2%出頭，壽險業獵樓對象並不多。

受矚目的新光三越A8租金收益率為2.46%，須業主新壽降價，才能吸引壽險業買盤。

知名商用不動產A8日前流標，負責標售業務的仲量聯行總經理趙正義表示，全世界只有台灣用最低收益率限制投資，降低投資門檻1碼對於商用交易及經濟景氣有一定助益，不過台北市精華區不少商辦租金收益率仍低於調降過後的水準，日前出售的統一國際大樓也僅2.1%，僅有內湖幾棟廠辦較有機會。A8潛在買方多壽險業者，業主適度讓利才會有出脫空間。

戴德梁行總經理顏炳立指出，對商用不動產市場來說，這是「冬天裡偶見的陽光」，實際助益不大，但A8只要底價調降至270億元，就可以順利出售，「志玲應該可以嫁了」。

據商仲業者估算，金管會這次調降壽險業最低門檻，底價280億元的A8來說，過去新壽需降價30幾億元才能符合門檻，調降後約僅需降價10餘億元，即可符合新收益率要求。