新光三越A8 標脫機率高

金管會若調降不動產收益率從2.805%至2.555%，有利新光人壽出售新光三越百貨A8館。壽險業買方的出價上限，可望從246億元增至270億元左右。據了解，金管會保險局已告知新光人壽，不可以用「平準化」的方式來計算年化收益率，因此，以目前法規要求的最低年化收益率2.805%計算，壽險業的出價上限為246億元。最低年化收益率門檻若降至2.555％，壽險業出價空間可增至270億元左右，據了解，這是新光人壽可以接受的範圍。金管會研議降低不動產投資收益率1碼，壽險業者表示，降幅雖然不大，但對業者持有不動產的壓力確實減少，未來仍要觀察景氣狀況、市場波動，才會進場。也有業者指出，中央銀行今年底如果再降息，年化收益率可再降至2.5%，將有利保險業投資不動產。此外，目前台北市投資型不動產雖難達到門檻，但是中南部仍有投資機會。壽險公會近一年來積極爭取調降不動產年化收益率門檻，提議大幅調降3碼至2.055%，並積極與金管會溝通。先大幅砍低目標價，再讓主管機關加碼，好對批評者有所交代的策略，果真奏效。據了解，降幅1碼，比壽險公會先前推敲的最悲觀版本半碼要好，因此屬於可接受的結果。