新光三越A8館 不賤賣 |新光三越百貨

新光人壽持有的台北市信義計畫區新光三越百貨A8館出售案，陷入年化租金收益率計算方式的「疑雲」。金管會保險局高層昨（12日）晚表示，她也大概知道此事，但因沒有公司正式發函詢問、無回覆的時效壓力，目前處於保險局和檢查局尋求共識的研究階段。

新光金昨舉行第3季法說會，副總徐順鋆指出，A8館不會賤售，因為兩年後就可以按照合約調漲租金，一年可增加租金收入5,000萬元，兩年後的評價利益或處分利益估計可增加十七、八億元。

消息人士指出，新壽與新光三越百貨的A8租約，目前還有12餘年，新壽把租期內可望收到的全部租金收入，當作計算收益率的分子，並且稱為平準化的計算方式。

假設A8以280億元賣出，平準化年化租金收益率逾2.6%，按此方式，售價降至268億元，就可符合保險局要求的2.805%最低收益率門檻。不過，平準化的計算方式，與其他壽險公司的實務做法並不相同。其他壽險業者指出，未來是不確定的，因而他們是用目前每月收到的租金乘上12個月，當作分子。

據了解，若按目前實際收租情況計算，A8必須降價到246億元，才符合2.805%的規範，但這又與新光金董事長吳東進心中的合理售價，差距太大，屬於賤售。