新壽曼哈頓流標 不想賣了

新光人壽曼哈頓大樓昨（15）日無人投標，牽動新壽賣樓策略大轉彎。據了解，在「鑽石何必打折賣」的想法下，新光金控董事長吳東進萌生「停售」曼哈頓的想法，改成要商仲主攻下周二（20日）標售的新光三越百貨A8館。曼哈頓大樓與A8館，新壽均委託仲量聯行進行標售。仲量聯行董事總經理趙正義昨晚表示，傍晚和吳東進開會時，的確感受到上述念頭。不曉得未來幾天，吳東進會不會改變想法，無論如何，吳東進是有眼光的企業家，會做出最好決定。據了解，新壽預計下周二舉行董事會，針對是否停售曼哈頓大樓，做出最後決議。新光金副總徐順鋆表示，曼哈頓的地點非常好，附近就是捷運站，新壽不會降底價。徐順鋆說，曼哈頓流標不影響A8賣相，兩者性質不同。曼哈頓適合作為企業總部，A8有長期穩定的租金收入，百貨公司的租期還有12.5年，假設租約條件都能實現，平均年化收益率逾2.6%。據了解，曼哈頓大樓雖有逾十組人領標，但黃金樓層一樓與地下一樓目前空租，二至四樓今年底前租約也會到期。新壽當年因為捷運站施工，與租戶訂下的租金水準偏低，以致曼哈頓目前整體年化租金收益率不到2%。國內房市轉趨疲軟，台北市信義計畫區三大待售標面臨出脫不易壓力。曼哈頓大樓流標，A8館也不易出售，中信金舊總部、中信銀名下松壽大樓則因新舞台等問題，持續與買家溝通當中，希望今年底前可以賣出。趙正義指出，身為商仲，他當然希望成交。不過，吳東進萌生停售意念，並非沒有道理。南京東路的大樓每地坪可賣到1,200多萬元，曼哈頓每地坪約1,000萬元，二樓以上平均每建坪135萬元，底價90億元並不算高。A8館方面，目前由新光三越獨家承租，年化租金收益率近2.5%。趙正義坦言，底價280億元，國內僅壽險業有能力出手，然卻須符合最低收益率2.805%規範，以致陷入「有能力的無法買」的困境。