兩大商辦標售 房市風向球 |新光三越百貨

新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館，兩棟開價總計370億元，自本周起陸續標售。由於政府陸續釋出鬆綁房市的相關政策，適逢第4季壓軸大戲將陸續登場，可望為商用不動產市場注入新動能。

新壽委託仲量聯行(JLL)辦理公開標售的曼哈頓世貿大樓、新光三越百貨A8館，即將在周四(15日)、以及下周二(20日)陸續開標，標售底價分別為90億元、280億元，被視為第4季指標案。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，政府近來動作頻頻，積極介入房地產相關政策。從房地合一拍板定案、央行日前宣布降息、連帶調降壽險業投資不動產最低報酬率、減緩鼓勵游資前往海外投資管道力道等積極作為，配合行政院短期刺激投資政策，強力引導國內資金回流態勢明顯。

即將自本周陸續開標的曼哈頓世貿大樓及新光三越百貨A8館的標售案，仲量聯行表示，自公告標售以來詢問度極高。戴德梁行協理薛惠珍表示，日前統一國際大樓才由正大置地以10.68億元買下670坪辦公室，每坪成交行情換算約153萬元，預期為第4季信義計畫區幾筆重量級商用不動產標售案，樹立參考行情基準標竿。

率先開標的曼哈頓世貿大樓，趙正義表示，不僅向投資取向企業招手，連自用需求企業買家，也有機會進駐成為新主人。明年起該大樓將有4個樓層釋出，大大增加大樓使用彈性，公告標售以來，吸引許多有自用需求的企業進場評估。

至於新光三越百貨A8館，擁有中長期存續租約及平均租金報酬率逾2.6％，在新光三越信義新天地四館中營運面積最大，更是稀有的永久所有權百貨商場；另受惠於租期存續期間兩次租金調漲的優渥租約，未來投資人免受市場風險干擾。