顏炳立：信義A8標案 商辦指標 |新光三越百貨

戴德梁行總經理顏炳立昨（6）日指出，這波房市冷得非常快，接下來市場信心能否有支撐，10月20日信義新天地A8館標售案是重要指標，「要知道名模林志玲是極品中的極品，若志玲（A8）帶嫁妝（年收益6.9億元）還嫁（賣）不掉，就是市場信心的問題」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年第3季商用不動產土地投資市場成交量僅95億元，跟以往單季均量200億至300億元相比，大幅衰退五至七成，顯示商用不動產市場處於低迷情況；今年前三季商用不動產成交量僅289.4億元，較去年同期減少近六成，市場已進入急凍狀態。

顏炳立表示，10月共有約800億元的不動產標售案釋出，重頭戲是標售底價280億元的信義信天地A8館。他強調，信義新天地A8館是極品中的極品，就像是名模林志玲要出嫁，還奉送年收益達6.9億元的嫁妝，投報率達2.46%，如果蛋黃區的蛋黃還賣不掉，就是市場信心的問題。

顏炳立指出，這波房市下來冷得非常快，現在只要有買方出來購買，就是對未來市場還有一點信心，標售價格280億元在現在的房地產市場是一筆很大的資金，10月20日A8若能順利標脫，未來房市不至於太悲觀。

顏炳立說，現在不動產市場就像是昏迷指數只有二到三的病人，不過，投報率從金管會把對壽險業的不動產投資門檻從2.875%降至2.805%，加上央行解除鶯歌、桃園的選擇性信用管制，只是拿感冒藥給加護病房的病人，根本沒有幫助。之後雖然央行降息，但只是再給一杯溫開水讓他吃藥，這樣有效嗎？

至於中信銀松壽總部大樓後續確切的標售時間，顏炳立表示，由於公司承接標售作業，不方便有太多陳述，但中信銀松壽總部大樓未來要走的路絕對是重新塑造一個名模出來。