新壽賣2樓 獲利上百億 |新光三越百貨

新光人壽10月要標售信義曼哈頓金融大樓及新光三越A8館，前者底價90億元，A8開價280億元，若二者都能順利以超過底價標出，新壽預估可認列獲利100億元以上，但同時新壽也會「清掉」一些回升無望的不良資產，因此賣樓效益會顯現在淨值、而非損益表。

新光金控已將相關決定報告金管會，主要是這波資本市場波動，新壽未實現損失回到250∼300億元左右，加上淨值一直無法有效回升，金管會也鼓勵新壽出售高價值大樓，將一些股票、債券等出售，實現虧損，重建投資人信心。

金管會表示，新壽手中還有不少有價值的不動產，這次出售二棟，並不影響其資產配置。

新壽的曼哈頓大樓土地面積848坪，樓地板面積5,800坪，這次開價90億元，主攻需要企業總部者，如在市場上尋找總部大樓已久的三商美邦人壽或其他科技業都可能是潛在買家，大樓預訂10月15日標售，若能成功標脫，新壽預估可實現40∼50億元獲利。

新光三越A8館占地2,647坪，樓地板面積12,456坪，比先前以116億元賣給富邦人壽的A11館略大，但新壽在A8館投資列帳上已用市價開帳，認列逾百億元到準備金，這次若出售約可再認50億元獲利。

A8至少還有10年以上新光三越租約，一年租金約6億多元，投報率不到2.5％，等於排除掉所有大型壽險業競標的可能，市場表示最可能的買家是陸資，但可能以外國投資基金的模式競標。

原本新壽在信義計劃區的土地面積是壽險業第三大，僅次國泰人壽及富邦人壽，若這次出售A8及曼哈頓，持有土地面積會降到5,660坪左右(含A12地上權及信義傑士堡)，排名會落到南山人壽之後，成為壽險業第四名，若再加計宏泰集團，則排名會再往後一名。