280億 新光三越A8底價新高

新光人壽繼日前以底標90億元標售信義計畫區「曼哈頓世貿大樓」後，今（18）日委託仲量聯行公告公開標售「新光三越新天地信義A8館土地」，底價280億元，為國內商用不動產史上單一產權最高標售底價，預計10月20日開標。商仲業者認為，由於地處精華、總金額龐大，能否順利脫標，被視為下半年商用市場風向球。

新光三越A8館臨台北市信義區松高路，由新光人壽出租給新光三越，基地面積2,647.5坪，總樓地板面積2.09萬坪，該商場土地目前為信義計畫區中，面積僅次於國泰A3的商業區所有權土地。

新光三越信義A8館主打全客層品牌的購物商場，館內有Coach等多家國際品牌進駐，與新光三越A9、A11與微風松高等幾家百貨之間，有人行空橋連結。據了解，目前A8館年租金6.9億元，以其標售底價估算，新壽的年租金收益率約近2.5%。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示，由於新光三越租約還有一段時間才到期，因此該物業適合有意先租、後開發的投資人。A8館具備穩定租金收益，未來也有重新開發辦公室或商場的可能性，適合對此條件有興趣的投資人。

商仲業者分析，以2009年與新壽標售基地面積、樓地板面積相仿、位於A8館斜對側的的新光三越A11館而言，最後由富邦金控旗下的安泰人壽以116億元得標，以其土地單價每坪457.8萬元、建坪單價每坪60.4萬元估算，時隔六年，土地及建物價值至少上漲140%。由於A8館的地段位處於信義區精華核心，加上收益穩定，能否順利出售，將牽動未來商用市場景氣走向。