新壽將標售信義計劃區大樓 鎖定新光曼哈頓大樓或新光三越A8館 |新光三越百貨

活化資產，新光人壽11日董事會通過，將出售信義計劃區整棟大樓，將資金轉投資海外賺取更高投報率；據了新壽極可能是要公開標售新光曼哈頓大樓或新光三越A8館，其中又以曼哈頓約60∼70億元的價格相對較容易出售。

新壽在信義計劃區擁有四大不動產，一是地上權A12，即現在新光銀行總部大樓及艾美酒店，這部分若要出售，需先取得台北市政府的同意；第二則是新光信義傑士堡，是高級出租商務大樓，估市值約要新台幣250億元；第三則是新光三越A8館，市價也估在180∼200億元；第四即是屋齡約10年的新光曼哈頓大樓，市價也約60∼70億元。

今年新光金才表示，去年新壽全台不動產中，只有站前摩天大樓與信義計劃區有增值，摩天大樓就增值60億元，信義計劃區則增值80億元，算是新壽手中的金雞母。

原本新壽一直在洽談出售內湖地區的大樓，但因近來買家「保守」，內湖的10多棟大樓賣價與買方願意買的價格一直拉不攏。

新壽表示近期有國際房產仲介公司主動找上門，表示有買家看上新壽手中的大樓，希望能出價買下，新壽昨日董事會即通過，將公開標售整棟大樓，預估近期即會對外公告。新壽強調，雖然大樓價格高漲，但若租金除以大樓市價，投報率並不高，若能轉換現金，改投資海外，則投報率可拉高到4％以上，相對更有效率。

據市場人士分析，目前新壽持有的信義計劃區大樓，相對較容易出售的即是新光曼哈頓及新光三越A8館；2009年新壽出售新光三越A11館，最後是富邦人壽以116億元得標，目前市價已近200億元，獲利空間極大，A8若要標售，開價也不會低，可能在180∼200億元，但買家是否能吃得下，則要再看市場，因此推估曼哈頓大樓大約開價60∼70億元，能整棟賣出的機率較大。

金管會11日揭露國內壽險業6月底淨值降至9,744億元，正式跌破兆元，6月台股下挫3.9％左右，7月則是重跌7％，昨日台股更跌破8,400點，推估壽險業淨值已在8,900∼9,000億元附近，等於這波亞洲股市下跌，壽險業淨值減少近1,800億元。