台北史上最大廠辦園區 內湖T．CBD竣工 |美孚建設

美孚建設、三陽工業合建的內湖台北企業總部「T．CBD」園區本( 11)月完工落成，預計2015年第1季完成產權登記和點交作業。市場 人士指出，「T．CBD」依最保守行情每坪60萬元估計，全區身價至少 400億元，可望成台北市史上規模最大的廠辦園區新地標。

美商仲量聯行董事總經理趙正義指出，「T．CBD」也是台北市完成 TAIPEI 101大樓之後10年來，首見規模最大的房地產開發案，也可望 帶動內湖舊宗、潭美段為未來新興的辦公市場。美孚建設董事長彭誠 浩也表示，「T．CBD」將是台灣規模最大的策略性產業辦公室園區， 也是美孚創辦41年的創業代表作，並且打造園區1樓空間作為文創平 台，活化人氣，以期為社會大眾作出貢獻。以下是專訪彭誠浩的重要 內容：

記者問：「T．CBD」規畫和開發進度如何？

彭誠浩答：美孚自從與三陽簽訂的合建比例是54％、46％，2010年 8月取得建造執照動工興建，一直到今年9月30日取得使用執照，迄今 終告正式完工落成。在原三陽舊廠的1.1238萬坪基地中興建「T．CB D」總共5大棟鋼骨結構企業總部大樓，每棟地上11至16樓、地下2至 3層、各樓層地板面積約670坪；至於餐廳和店面，另有14棟2層建築 提供餐飲生活所需機能，分屬三陽、全球人壽、美孚所有。

其中辦公樓板面積就有6.43萬建坪，相當於1座TAIPEI 101辦公大 樓的規模，應該是台北市史上規模最大的廠辦園區。

問：未來哪些企業總部會進駐「T．CBD」？

答：「T．CBD」規畫的5棟主樓，順時針方向依序為金木水火土， 美孚會分得其中3棟，美孚適合土，明年也會進駐第5棟，美孚、全球 人壽會進駐部分樓層，其餘採先建後售；至於三陽工業，將進駐第3 、4棟，作為未來企業總部，旗艦汽車展示中心也將進駐。

全區未來可容納進駐員工人數達1萬多人，我們也規劃足以自給自 足的生活配套進駐。像餐廳服務業，正積極招商，美國星巴克Starb ucks總部也派人來洽談進駐園區餐廳事宜，計畫當作亞洲旗艦店，我 們還在慎重評估進駐餐飲業。

問：接下來的銷售計畫？

答：我們和三陽正委託專業商用不動產顧問簡報提案，明年第1季 完成產權登記、點交作業之後，再決定同步對外出售或出租。

依內湖策略性產業辦公室如此頂級的產品，外界認為每坪廠辦行情 保守估計「坐6望7」，加計餐飲店面和停車位，全區資產價值上看4 00至450億元；目前店面、餐飲，是保留只租不售。