台北史上最大廠辦園區 內湖T．CBD竣工

美孚建設、三陽工業合建的內湖台北企業總部「T．CBD」園區本( 11)月完工落成，預計2015年第1季完成產權登記和點交作業。市場 人士指出，「T．CBD」依最保守行情每坪60萬元估計，全區身價至少 400億元，可望成台北市史上規模最大的廠辦園區新地標。美商仲量聯行董事總經理趙正義指出，「T．CBD」也是台北市完成 TAIPEI 101大樓之後10年來，首見規模最大的房地產開發案，也可望 帶動內湖舊宗、潭美段為未來新興的辦公市場。美孚建設董事長彭誠 浩也表示，「T．CBD」將是台灣規模最大的策略性產業辦公室園區， 也是美孚創辦41年的創業代表作，並且打造園區1樓空間作為文創平 台，活化人氣，以期為社會大眾作出貢獻。以下是專訪彭誠浩的重要 內容：記者問：「T．CBD」規畫和開發進度如何？彭誠浩答：美孚自從與三陽簽訂的合建比例是54％、46％，2010年 8月取得建造執照動工興建，一直到今年9月30日取得使用執照，迄今 終告正式完工落成。在原三陽舊廠的1.1238萬坪基地中興建「T．CB D」總共5大棟鋼骨結構企業總部大樓，每棟地上11至16樓、地下2至 3層、各樓層地板面積約670坪；至於餐廳和店面，另有14棟2層建築 提供餐飲生活所需機能，分屬三陽、全球人壽、美孚所有。其中辦公樓板面積就有6.43萬建坪，相當於1座TAIPEI 101辦公大 樓的規模，應該是台北市史上規模最大的廠辦園區。問：未來哪些企業總部會進駐「T．CBD」？答：「T．CBD」規畫的5棟主樓，順時針方向依序為金木水火土， 美孚會分得其中3棟，美孚適合土，明年也會進駐第5棟，美孚、全球 人壽會進駐部分樓層，其餘採先建後售；至於三陽工業，將進駐第3 、4棟，作為未來企業總部，旗艦汽車展示中心也將進駐。全區未來可容納進駐員工人數達1萬多人，我們也規劃足以自給自 足的生活配套進駐。像餐廳服務業，正積極招商，美國星巴克Starb ucks總部也派人來洽談進駐園區餐廳事宜，計畫當作亞洲旗艦店，我 們還在慎重評估進駐餐飲業。問：接下來的銷售計畫？答：我們和三陽正委託專業商用不動產顧問簡報提案，明年第1季 完成產權登記、點交作業之後，再決定同步對外出售或出租。依內湖策略性產業辦公室如此頂級的產品，外界認為每坪廠辦行情 保守估計「坐6望7」，加計餐飲店面和停車位，全區資產價值上看4 00至450億元；目前店面、餐飲，是保留只租不售。