交屋不及 三陽處分利益延後入帳 |美孚建設

三陽工業(2206)內湖舊廠開發辦公大樓案，受到三陽要求提高分屋比率，與合作開發商美孚建設間出現歧見，使開發進度落後，三陽昨(14)日公告，原訂今年9月完工交屋的時程確定來不及，今年內將無內湖大樓處分收益入帳。

三陽昨天突然在開盤前發布內湖大樓開發進度落後的重訊，外資、自營商單日分別大賣近1,500張與218張，昨天股價開低走低，盤中一度下探46.35元低點，終場以46.5元作收、下跌2.45元，周、月、季線均失守。

法人憂心，若三陽2014年資產收益落空消息持續發酵，短線股價恐將回測半年線43.66元。

三陽與美孚合作開發內湖舊廠土地為5棟辦公大樓，當初雙方協議完工交屋時間為今年9月；去年9月時曾一度傳出由於工程進展順利，有機會提前在今年3月完工，市場推估三陽最快從今年起將有資產處分收益入帳，激勵當時三陽股價在短短數日內從30元飆漲至40元之上。

不意昨天三陽公司突然公告，子公司上揚資產管理公司與美孚合建開發的內湖大樓，因最近開發進度慢下來，故原預計今年9月完工是否達成並不確定；三陽公告也提到，內湖大樓資產上揚及三陽今年度並無出售的計畫，也澆熄原本投資人對於三陽今年有資產處分入帳的期待。

三陽主管表示，內湖大樓開發進度落後，與先前三陽董事會要求與美孚重新談判，爭取提高分屋比率有關；兩家公司協商分屋比三陽為 46％、美孚為54％。

根據三陽去年4月董事會公布的資料，內湖大樓按每坪50萬元出售及未調整前合建分屋比率估計，三陽將所有分配到的不動產出售總收入約137億元，粗估處分利益120億元。