機場捷運利多 營建股拚推案 |麗寶建設

機場捷運第一階段三重至中壢段，預訂今年10月完工通車，布局新北市林口的上市建商將受惠。興富發(2542)預計明(16)日推出甲山林機構代銷的林口「國家1號院」，總銷規模高達200億元

遠雄(5522)、名軒(1442)、麗寶、皇翔(2545)的林口合宜住宅，約有370億∼400億元案量，預計2月進場、3月開賣。

上市建商A咖紛紛匯集林口推大案，搶搭機場捷運10月第一階段通車的利多列車。興富發將在16日推出林口「國家1號院」，拔得頭籌。

甲山林董事長祝文宇表示，興富發「國家1號院」總銷200億，每坪均價30萬元，規畫每戶80∼120坪，面對萬坪公園，吸引自住客和換屋客進場。

林口另一大案－合宜住宅4大案，也即將在2、3月登場。此外，冠德(2520)、長虹(5534、亞昕(5213)等上市櫃建商也押寶機場捷運沿線，購地推案。

以林口合宜住宅來說，遠雄、麗寶建設機構和名軒開發、皇翔4家公司，將在ABCD等4基地上，推出3,960戶合宜住宅和出租住宅，其中合宜宅3,761戶，每坪開價15萬元，規畫每戶30∼50坪，房型自2∼4 房。

法人估計，遠雄案量約達100億元，麗寶約70億元，名軒約90億元，皇翔約100億元，平均毛利率10％∼15％。依營建署規定交屋時程，約在民國105年完工，遠雄、名軒、皇翔3上市建商將在完工交屋後，一次認列。

機場捷運A7站合宜住宅總價約450萬元，門檻比浮洲「幸福站」低；且為避免發生簽約金過高、造成客戶負擔較重，林口合宜宅每戶簽約金也從40萬元降到35萬元。

營建署統計，截至上周，已受理4.4萬人登記，扣除已購買浮洲「幸福站」的4,000餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達4萬人，換算中籤率約1成，比板橋浮洲「幸福站」約14％要低。