舊廠合建分屋 三陽要重談判 |美孚建設

開發總值超過300億元的三陽內湖舊廠開發案可能生變！三陽董事會突提臨時動議，以保障股東權益為由，要求重新與合作開發夥伴美孚建設重新談判合建分屋比率。

一旦三陽內湖廠開發案合作案進入法律程序，業界人士研判，三陽原估分得土地建物的120億元處分利益，入帳實現時間點將延宕數年。

據了解，三陽上周五(5日)召開董事會，宣布將於12月24日召開今年度第2次股東常會，重新表決6月7日首次股東常會未能過關的決算表冊與盈餘分配案，昨(8)日又趕開盤前，追加公布上周五董事會臨時動議，要求與美孚重新談判內湖舊廠開發案分配比率。

根據三陽公告，三陽子公司上揚資產管理公司與美孚建設合建開發的內湖大樓案，經董事會臨時動議決議有三，其一是請公司再評估合建分屋比率是否合理；二是再與美孚建設重新談判分屋比率，爭取及保障股東權益；三為保障股東權益，合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。

三陽在公告中說明，目前內湖大樓開發案施工進度提前，依美孚建設推估完工日期預計為民國103年9月30日。假設103年9月完工後全部出售，按每坪50萬出售及未調整前合建分屋比率(三陽分得46％)估計，預估出售總收入約137億元，粗估出售利益約120億元。

法人據此推算，該案總量體高達近300億元，三陽若將分得的建物土地全數出售，可貢獻三陽每股獲利高達13.39元，可望對三陽營運大進補。

對於三陽董事會突然要求與美孚重新談判分配比率的舉動，法人多感不解，認為勢必延宕獲利入帳時點，也為年底將舉行的第二次股東常會投入新變數。

詭異的是，美孚建設昨天對於三陽的舉動，低調不願表示意見。根據過去三陽公布的資料，三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠1.2萬坪土地，共興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得其中2棟，換算樓地板面積約2.54萬坪。

對於董事會的臨時動議，三陽發言人江金鏞表示，並不清楚原因，公司營運一切正常。