明年房市榮枯 黑松微風2期標售成指標

房市進入「拐點」？黑松公司微風二期57.8,888億元標案，今(2 8)日正式開標，決標價是否挑戰70億元心理關卡，攸關建商對2013 年住宅價格的看法；惟市場肯定黑松土地鐵定脫標，應可望為「928 」房市檔期開出好采頭。

戴德梁行協理賴一毅表示，黑松微風二期土地現做停車場，面積1 ,345坪，使用分區為住3、住3-1，容積率為225％、建蔽率為45％；依底價57.8,888億元、每坪底價430萬元來換算，每單位容積底價為 191.11萬元。市場估計，應有每坪上看500萬元的市場價值。

戴德梁行董事總經理顏炳立有信心指出，黑松土地可望改寫歷史，一定會再度畫出市場的驚歎號。

惟市場近日來對於黑松土地標售案，已出現雜音和歧見。華固建設總經理洪嘉昇明確表示，評估之後決定不標，他有五個理由，首先，市場已經進入「拐點」，大家對未來房價看法已紛歧；第二，市民大道沿線已被列入特定區計畫範圍，但屬狹長形狀的黑松土地，臨市民大道一側較窄，未來究竟能否適用都更獎勵，是個變數。

第三，這塊地為素地，未來能否全部或部分適用都更獎勵？建商也很難評估。第四，底價57.8,888億並不算低，就算得標，也得推出高總價豪宅才符合投資報酬，開發風險相對高。

第五，標售時機碰上土建融被限縮，建商是否敢拼高價，各家心態也不一。

興富發副總經理廖昭雄也表示，「興富發不會去標。」因為土地成本貴、附近區域房價不易創價。

高力國際董事總經理劉學龍表示，決標價高不高？競標組數激烈不激烈？應可反應出建商對明年住宅房價榮枯的信心指標。

據悉領標組數約30組，有壽險、建商、飯店業者、購物中心百貨業者等。微風廖家已表態，出價約70億元競標；市場預期，不排除有2 至3家合資競標，以降低風險、資源互補。