麗寶建設 擁抱自住客 |麗寶建設

房市回歸基本面，建商擁抱自住客，已躍居為「王道」。麗寶建設機構今年大舉轉向首購和換屋的自住市場，淡海百億大案「微笑莊園」甫開盤3周，即去化2成，為時下少數叫好叫座的自住產品。

麗寶建設機構董事長吳寶田的千金、名軒開發董事長吳泓瑩昨天表示，麗寶創業31年來，都是希望客戶「看得喜歡，買得起，住得舒適。」蓋出創新的建築且獲得消費者認同；近來儘管央行緊縮土建融與降低豪宅貸款，但麗寶和關係企業推出的住宅個案，由於都訴求首購和換屋的自住客源，因此普遍獲得不少客戶的共鳴和青睞。

最近，麗寶建設的「微笑莊園」607戶百億大案，才開賣3周、就賣掉120多戶，銷售率達2成，每坪成交均價約25萬元，主力坪數40幾坪，1戶總價約1千萬元左右；近期，桃園100億元大案「W1」也準備開賣。

第4季，緊接著麗寶建設及名軒開發計畫在營建署交地、並核發建照後，於11月推出林口A7的合宜住宅。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，以麗寶建設與名軒開發2家公司共有130億元案量，更將以每坪15萬元的破盤價，擁抱普羅大眾。

何昭宏表示，明年麗寶將首度轉戰台中市，在一中商圈約7,000坪的基地，推出首購住宅的自住產品，規模也達百億、預計分5期開發，視為麗寶建設機構轉戰中台灣代表作。

之所以熱情擁抱首購自住客，何昭宏表示，主要是上半年央行打房、豪宅轉趨低調、台股受證所稅爭議衝擊明顯量縮並波及房市信心，展望下半年也將會以首購、首換客戶為主流。因此麗寶「微笑莊園」即針對自住客，規劃為20幾坪到60幾坪，統統一網打盡的產品，涵蓋2、3、4房，目標客層也遍及首購、首換2大族群，定調為合居住宅，鼓勵大家三代同堂。

值得一提的是，麗寶在「微笑莊園」首度規劃「寵物公園」，讓住戶可以放心在家溜狗養寵物；房價總價則控制在1千萬元上下、並結合明星主廚「阿基師」開班的媽媽教室、集團基金會設計專屬的「家徽」大象，打造家的感覺。

住展雜誌研發長倪子仁表示，時下熱銷產品幾乎都明顯看到，首購和換屋產品躍居為王道。除了「微笑莊園」大熱賣之外，遠雄「艾菲爾」更以每坪「1字頭」親民住宅的魅力，總銷40億元，日前全部完銷，8月將拆除接待中心並動工；緊接著遠雄將轉戰桃園大溪，推出平價住宅「遠雄大溪地」，趁勝追擊。