新店降風險 將增自有物業

國內百貨雙雄新光三越、遠東百貨進軍大陸紛紛受挫，為了避免投資再次失利，加上大陸房產具增值空間，目前在陸投資的台資百貨，包括新光三越、遠百、F-大洋都宣布將提高自有物業比例，未來新開店傾向自有資產，降低風險。新光三越在2007年進軍大陸事業，卻因北京新光天地案受挫，西進腳步放緩，直到去年才宣布，重新進入大陸市場，預計2014年在蘇州及成都各開出新店，兩案的總投資金額為人民幣40億元，都採自地自建，擁有自己物業。業內人士分析，大陸近年房價漲幅快速，不少房東認為5年前或10年前簽訂的租金水準，不符市場行情，強硬提高租金，發生衝突，因此近年起台資百貨進入大陸市場，都強調提高自有物業比例。大洋百貨總裁顏思文表示，大洋百貨目前自有物業率約22%，但因為大陸房地產租金逐漸上漲，未來展店將以開發自有資產為主，預計3年內將自有物業率將提升至30%。遠東百貨董事長徐旭東曾表示，未來在大陸再開新店，將複製台灣的CITY系列。