奢侈稅打房 意外捧紅店面

奢侈稅對房市帶來急凍效應，預售市場買氣明顯縮手，最新市調指出，置產型買家或投資客，紛紛把目光轉向有租金收益的店面，以及出租率高的飯店式公寓，改以收租金來度過這場奢侈稅風暴。永慶房屋表示，在奢侈稅後訊息釋出後，預售屋市場買氣受創，但投資客仍有其布局需求，接下來有固定收益的店面與商辦，預期會是投資客的新歡。由於房市買氣急凍，不僅建商減少接待人員，房仲業者見買氣不佳，也暫時將重心轉往店面或租屋市場。太平洋房屋調查，目前台中一級商圈逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4,000萬至5,000萬元的店面較為搶手；一中商圈的店面主要價格在3,000萬至5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。台中五期重劃區就有台北客，購買1.2億元的店面後，又立即要以1.9億元轉賣，沒想到遇到奢侈稅，買氣變弱。不過這名投資客也不急著轉賣，在地點優勢的情形下，重新裝潢，改以高價暫時出租。奢侈稅後，高出租率的飯店式公寓，也受到許多投資客青睞，台中一棟專門租給外商、工程師的飯店式管理住宅，200戶住戶中，日本人就租127戶，有許多投資客想購買，但因租金收益穩定，有意出售的屋主並不多。