麗寶建設砸65億 插旗大虹橋 |麗寶建設

引群雄競逐的上海「大虹橋商務區」地塊18日招標，台灣起家的麗寶建設與一家實力雄厚的外資公司EASY GAIN INTERNATIONAL Ｌ.L.C以14.412億元人民幣（下同），僅以超過起拍價1萬元、約新台幣65億元的總價水準，一舉拿下「虹橋商務區核心區一期01地塊」。

早在2005年，麗寶建設董事長吳寶田即表示，計畫在5年內斥資150億元新台幣蓋福容連鎖飯店，搶攻大陸觀光客商機，而這次成功挺進虹橋核心地塊，且幾乎沒有溢價，震撼上海地產圈；麗寶建設也藉此正式「插旗」上海，宣告快速複製台灣成功經驗，大舉擴張麗寶在中國大陸的事業版圖。

根據上海商報及香港明報引述上海規土局公告，01地塊為商辦用地，此次出讓面積約4.53萬平方米，總建築面積約11.9萬平方米，平均每平方米樓面地價約7,402元，未來涵蓋辦公樓、會展、文化娛樂、商業等多個項目。

據資料顯示，去年區內亦售出兩幅同一用途地塊，平均每平方米成交樓面地價均超過1萬元；其中由瑞安房地產以31.88億元投得總建築面積23.3 萬平方米的用地，平均樓面地價約13,674元。相較之下，由麗寶建設成交地塊，該區地價過去5個月下跌約46％，反映土地巿場急速降溫。

上海商報引述一位參與其中的開發商代表稱，此一核心地塊備受市場注目，在預申請階段就吸引了22家企業前來領取申請書，且不少中資業界龍頭如萬科，對這塊地也是志在必得。不過，最後僅有2家企業進入最終現場競價階段。該地塊處於大虹橋核心，周邊規畫地鐵設施，商業價值極高。

據悉在18日在土地交易中心競標僅經過一輪報價，且耗時不超過20分鐘，麗寶建設與這家名為EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C組成的聯合體中標，花費鎖定在14.412億元，折合樓板價約為每平方米1.2萬元。

此外，根據上海福美來不動產分析稱，地塊規定了十分緊迫的建設節奏，要求在交地後6個月內開工。