太平洋房屋副總李珠華談ECFA效應

根據財政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統計，累計1至6 月稅

收超過百億元的大型賦稅中，以土地增值稅成長近68%成長最快

。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，從土地增值稅與契稅，房地產

交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，顯示房地產市場交易

較去年同期熱絡。

但在央行祭出打房政策，宣布升息，以及對北部進行選擇性信用

管制後，造成6月土增稅實徵淨額近62億元，較去年同月減少5億

元 (-8.0%)。另外，契稅在上半年實徵金額達69 億元，較去年同期

成長24%，表現亮眼。

對於未來台灣房市，李珠華抱持樂觀態度，他說，央行連續打房

，對資金充沛及收入穩定的置產型買方來說，並不受影響，但對

於實力較弱的散戶型投資客而言，可能造成財務周轉的風險。受

到政策影響，短期內市場必然會產生觀望態勢、轉為買方市場，

對於有自住需求的人來說，卻是撿便宜買到好宅的大好機會。

另外，在今年經濟成長率可達約7%、ECFA簽定效益發酵、年底五

都選舉可望祭出利多下，未來房價要大幅下修並不容易，他預估

房市將在盤整後持續走多。

李珠華同時分析，2003年香港簽CEPA後，房市上漲，2010 年台

灣簽署ECFA，將可預見大量外來資金追逐台灣房市有限籌碼，在

競價下房價可望走揚。ECFA簽訂將為台灣房市開啟國際化新市場

，中長期辦公、商用、店面及豪宅將呈現交易活絡新景象，以近

期外資亞太置地以30.5億元買下台北市西門町「新萬國廣場商業

大樓」即為最佳明證。