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2010年07月30日
星期五

太平洋房屋副總李珠華談ECFA效應 |太平洋房屋仲介

根據財政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統計,累計1至6 月稅

收超過百億元的大型賦稅中,以土地增值稅成長近68%成長最快



太平洋房屋副總經理李珠華表示,從土地增值稅與契稅,房地產

交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長,顯示房地產市場交易

較去年同期熱絡。

但在央行祭出打房政策,宣布升息,以及對北部進行選擇性信用

管制後,造成6月土增稅實徵淨額近62億元,較去年同月減少5億

元 (-8.0%)。另外,契稅在上半年實徵金額達69 億元,較去年同期

成長24%,表現亮眼。

對於未來台灣房市,李珠華抱持樂觀態度,他說,央行連續打房

,對資金充沛及收入穩定的置產型買方來說,並不受影響,但對

於實力較弱的散戶型投資客而言,可能造成財務周轉的風險。受

到政策影響,短期內市場必然會產生觀望態勢、轉為買方市場,

對於有自住需求的人來說,卻是撿便宜買到好宅的大好機會。

另外,在今年經濟成長率可達約7%、ECFA簽定效益發酵、年底五

都選舉可望祭出利多下,未來房價要大幅下修並不容易,他預估

房市將在盤整後持續走多。

李珠華同時分析,2003年香港簽CEPA後,房市上漲,2010 年台

灣簽署ECFA,將可預見大量外來資金追逐台灣房市有限籌碼,在

競價下房價可望走揚。ECFA簽訂將為台灣房市開啟國際化新市場

,中長期辦公、商用、店面及豪宅將呈現交易活絡新景象,以近

期外資亞太置地以30.5億元買下台北市西門町「新萬國廣場商業

大樓」即為最佳明證。

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