壽險業插旗最後機會 信義D3地價 看飆 |新光三越百貨

信義計畫區D3土地即將在4月16日開標。因新光三越A11館順利標

售，讓信義D3土地從每坪底價199.5萬元喊價到每坪230萬元，此

案也被壽險業視為插旗信義計畫區的最後一次機會。

信義D3土地29-7地號，總面積約919坪，是信義計劃區中最後一塊

大面積素地，原訂上月19日法院拍賣，但因債務人未經合法送達

，拍賣前夕臨時喊停。近日法院重新公告，底價仍為18億3,340萬

元，每坪199.5萬元，預訂4月16日開標。

戴德梁行總經理顏炳立說，目前房地產市場是「無限的資金追逐

有限的資產」。A11標售後，國內八大壽險業者在信義計畫區掌

握的土地排名重新洗牌，他認為D3售出的機率非常高。

戴德梁行不動產估家師事務所所長楊長達表示，D3土地因為面積

夠大，具備單獨開發優勢，但缺點是必須與鄰地主幸福人壽合建

，才能享受到400%的高額容積率，否則只能當作200%容積率的住

宅區土地使用，因此未來不論誰得標，勢必得與幸福人壽合建。

顏炳立說，目前信義計畫區豪宅每坪成交價都已超過120萬元，

D3土地有機會站穩每坪230萬元，換算只要花21億元就能進入信

義計畫區，門檻並不高，勢必有很多壽險業者都會來標，目前包

括國泰、新光、富邦等已表態，食品業者頂新集團也說不會缺席

。