新店安康 房價每坪上看 30萬 |宏築建設

國有財產局１０日標售一批國軍老舊眷舍改建國有土地，除了第

三標位於北市中山區吉林路一塊３６０坪土地，以高出底價一倍

的８．８２億元標脫，引人注目外，位於台北縣新店市安康地區

的一塊１，２８０坪土地，也以總價７．６億元，每坪５９．３

萬元標脫，創下安康地區土地歷史新天價，激勵區域房價有機會

朝３０萬元邁進。

國有財產局上周標售的安康地區土地，屬「臺北縣新店市民安段

５００地號等１３筆土地都市更新事業概要」範圍內，位於安和

路一段４１號、４３號旁，近安康路二段，為新店市安康地區最

精華的地段，基地面積共１，２８０坪，底標為４．９５億元，

共有宏築建設、將捷公司、宏泰人壽等三家競標，最後由將捷公

司以７．６億元得標，超標率達１５３％，第二高標為宏築建設

，出價亦高達７．１６億元，顯示投標建商相當看好這塊地。

全國不動產董事長葉春智表示，這塊土地目前業經整理為空地，

緊臨安和路且面積達１，０００多坪，在地綢人狹的安康地區近

年難得的一塊大面積土地。之前各界即認為該土地應會創下安康

地區新高價，但沒想到會高出如此之多，令人訝異。

根據全國不動產企研室調查，安康地區目前土地行情，在安康路

一段方面，因多為軍方所有，僅零星有透天住宅成紀錄，現以建

坪來算，一坪１５至１７萬元；安康路二段為安康地區精華地段

，去年每坪土地成交行情約２５至３０萬元，安康路三段則在每

坪１５至２０萬元之間。這次將捷公司以每坪５９．３萬元的天

價搶標，比去年同一地段土地價格，高出一倍。

目前安康地區成屋房價仍處於相對低點，和一橋之隔的新店及鄰

近的中和地區，約有二到三成的落差，以最高價的安康路二段電

梯住宅來說，目前一坪多在１７至１８萬元之間，而一過中安大

橋，湯泉社區已到２６至３０萬元。至於預售市場，目前區域開

價行情在２２至２４萬元，亦與新店區３５萬元以上的預售行情

有相當落差。

葉春智表示，安康房價落後主要有兩大原因，一是過去聯外交通

主要靠安康路聯結北二高，容易堵車，此外這幾年區域缺乏Ａ級

指標個案帶動房價亦是主因，在交通方面，隨著中安大橋、永和

次系統五重溪便道通車，已大幅改善，另外特一高新店段也已進

行招標中。而指標性建案，以安和路這塊土地標脫價格來算，該

土地容積率為２８０％，換算容積單價為２１萬元，預估未來推

案行情將上探三字頭。