亞太會館、中興百貨、新店裕隆城 詢問度大增 三大商用不動產 變 |中興百貨業

亞太會館、中興百貨、新店裕隆城 詢問度大增 三大商用不動產

變熱門指標

亞太會館、中興百貨、新店裕隆城等三大商用不動產指標，在總

統大選後的第一個交易日，詢問度提升兩、三成，未來成交價格

被房地產業者視為市場的重要行情。

中興百貨大樓在總統大選前四天釋出銷售訊息，代理的商仲業者

第一太平戴維斯昨（２４）日再度接到新的港資詢問，數量較選

前多二至三成；也有本土公司急電了解。目前業主中興百貨並未

調高開價，仍維持２０億元，希望趁選後市場明朗化，迅速活化

資產。

另外，本周五（２８日）截止議價的亞太會館，原訂底價６９億

元，近日傳出有買方以每坪４００萬元的房價推算，向賣家威京

集團出價１２０億元，高出底價七成三，引起商仲圈側目。

戴德梁行總經理顏炳立表示，亞太會館案件是台灣首次將五星級

酒店推到市場，讓國際買家與國內法人競逐，目前市場反應兩極

化，有買家希望繼續經營酒店，每年約有２．５億元收益；也有

買家要拆除重蓋豪宅。

由於台灣豪宅仍是票房保證，只有價格高低問題，有不少開發商

想介入；外資也希望與本地開發商合作，最後成交金額可能會在

台灣房地產史上寫下紀錄。

大選前宣布與宏達電合建雙塔樓式企業總部的裕隆新店廠開發案

，其中的住宅及商業區開發計畫，最近將從富邦及潤泰兩大集團

中，擇一為合作夥伴，未來每坪房價能否攻上五、六十萬元，被

視為大台北南區房價的領頭羊。

高力國際總經理劉學龍表示，總統大選後，來台探路的外資大幅

成長，供需失衡，優質商用不動產業主的惜售心態愈趨明顯，近

期買方議價空間將會縮小，這對正常的市場交易未必是件好事，

可能會嚇跑外資。

今年第一季商用不動產市場有總統大選變數干擾，大型商辦成交

金額約１２４億元，較去年同期減少約１１％。商仲業者指出，

未來大陸觀光客來台數量將大增，外資已調高對台商用不動產投

資比重約５個百分點，價格偏低的商場、飯店將有一波行情可期

。

第一太平戴維斯市場統計資料顯示，第一季商用不動產市場成交

案，以商場、廠辦與飯店占總成交金額最高，分別占３０％、

３０％與１７％；較著名成交案包括勤美３７億元購買環亞百貨

部分樓層、馥敦飯店２１億元買皇冠飯店、世曦工程顧問２１億

元購買內湖陞技大樓。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理朱幸兒表示，精華地段屋主預

期市場持續走高，第一季優質標