潤泰新進軍新莊副都心商業地 加入推案行列 房價每坪挑戰 40萬 |興業建設

大台北地區可供開發的土地有限，擁有公共建設利多及可迅速開

發優勢的新莊副都心以及頭前重劃區，成為各大建商必爭之地，

而潤泰創新（９９４５）也買進中港大排旁的６７０坪商業區土

地，加入推案行列。新莊副都心公共建設施預估可在４月底完工

，今年下半年將進入密集開發期，房價則挑戰每坪４０萬元。

受到近幾年板橋新站特區成功發展的激勵，包括宏普（２５３６

）、鄉林（５５３１）、國建（２５０１）、宏盛（２５３４）

等大型建商積極在新莊副都心購地，大建商幾乎搶佔這２重劃區

靠近捷運站、公園或中港大排的熱門角地。

潤泰新則是向１８年前重劃前即在此握有土地的子公司興業建設

，買進中港大排旁的角地。

潤泰創新執行長劉忠賢表示，新莊副都心是台北縣除板橋外，交

通建設、公共設施建置最完善的大面積地區，該案土地持續整合

後，「預估明年可以推案，不過售價還很難說，還是要觀察選後

民眾對房市的信心如何。」以現況來說，房價應有每坪３５萬元

的行情，但預期明年有機會挑戰每坪４０萬元，甚至更高。

目前新莊副都心已經完成土地分配，但公共建設仍在施工階段，

至３月１６日為止，整體工程進度為７１．８９％，而縣政府預

計４月底可順利完工，後續還要驗收才能點交給所有權人，預計

新莊副都心最快也要下半年才能推案。

有建商土地開發人員認為，目前區內除了成屋「最高峰」外，住

宅並無可比價的產品，先推案建商的定價策略，將面臨市場買氣

的挑戰。

以各建商追價搶佔新莊重劃區土地取得成本觀察，未來房價勢必

上看每坪４０萬元。

熟悉新莊土地開發的天碁開發副總經理謝孟耀表示，雖然抵費地

標售的時程還未確定，但這２區內私有地交易極為熱絡，在台北

市土地稀有，以及區內雙捷運、雙快速道路的加持下，未來前景

看好，土地價格愈墊愈高。

「目前頭前重劃區有很多投資客先以每坪４０∼５０萬元，慢慢

買２００∼３００坪住宅土地，整合好之後再賣掉，多半都有不

錯的獲利。」謝孟耀說。目前頭前住宅區土地成交價每坪

６０∼６５萬元，以靠近中原東路、思源路口的商業區及公園旁

、面積超過５００坪的最為搶手；新莊副都心土地地主心態較為

惜售，商業區甚至喊價每坪１００萬元起跳，住宅區土地則以臨

１６米道路、面積７００坪左右的土地，是較多建商鎖定的標的

。