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大台北地區可供開發的土地有限，擁有公共建設利多及可迅速開

發優勢的新莊副都心以及頭前重劃區，成為各大建商必爭之地，

而潤泰創新（９９４５）也買進中港大排旁的６７０坪商業區土

地，加入推案行列。新莊副都心公共建設施預估可在４月底完工

，今年下半年將進入密集開發期，房價則挑戰每坪４０萬元。

受到近幾年板橋新站特區成功發展的激勵，包括宏普（２５３６

）、鄉林（５５３１）、國建（２５０１）、宏盛（２５３４）

等大型建商積極在新莊副都心購地，大建商幾乎搶佔這２重劃區

靠近捷運站、公園或中港大排的熱門角地。

潤泰新則是向１８年前重劃前即在此握有土地的子公司興業建設

，買進中港大排旁的角地。

潤泰創新執行長劉忠賢表示，新莊副都心是台北縣除板橋外，交

通建設、公共設施建置最完善的大面積地區，該案土地持續整合

後，「預估明年可以推案，不過售價還很難說，還是要觀察選後

民眾對房市的信心如何。」以現況來說，房價應有每坪３５萬元

的行情，但預期明年有機會挑戰每坪４０萬元，甚至更高。

目前新莊副都心已經完成土地分配，但公共建設仍在施工階段，

至３月１６日為止，整體工程進度為７１．８９％，而縣政府預

計４月底可順利完工，後續還要驗收才能點交給所有權人，預計

新莊副都心最快也要下半年才能推案。

有建商土地開發人員認為，目前區內除了成屋「最高峰」外，住

宅並無可比價的產品，先推案建商的定價策略，將面臨市場買氣

的挑戰。

以各建商追價搶佔新莊重劃區土地取得成本觀察，未來房價勢必

上看每坪４０萬元。

熟悉新莊土地開發的天碁開發副總經理謝孟耀表示，雖然抵費地

標售的時程還未確定，但這２區內私有地交易極為熱絡，在台北

市土地稀有，以及區內雙捷運、雙快速道路的加持下，未來前景

看好，土地價格愈墊愈高。

「目前頭前重劃區有很多投資客先以每坪４０∼５０萬元，慢慢

買２００∼３００坪住宅土地，整合好之後再賣掉，多半都有不

錯的獲利。」謝孟耀說。目前頭前住宅區土地成交價每坪

６０∼６５萬元，以靠近中原東路、思源路口的商業區及公園旁

、面積超過５００坪的最為搶手；新莊副都心土地地主心態較為

惜售，商業區甚至喊價每坪１００萬元起跳，住宅區土地則以臨

１６米道路、面積７００坪左右的土地，是較多建商鎖定的標的

。

潤泰全球（２９１５）參與集團關係企業興業建設減增資案，投資金

額四億餘萬元，取得股權四千餘萬股，累計持股達七千七百萬股，持

股比率五○．九四％。

潤泰全球表示，興業建設本來就是潤泰集團關係企業之一，主要以土

地開發及量販量為經營業務，目前在新莊仍有建築用地待開發，且在

員林有一家量販店。