底價20億 中興百貨要出售 大型商場稀少 引發本土百貨、壽險業者 |中興百貨業

底價20億 中興百貨要出售 大型商場稀少 引發本土百貨、壽險業

者、港資、國外私募基金十多組人馬搶投資

有財務危機的中興百貨昨天宣布出售不動產，底價20億元，包括

本土百貨、壽險業者、港資、國外私募基金等十多組人馬已表達

投資意願。

中興百貨位在台北市復興北路和長安東路口，鄰近捷運南京東路

站，全棟大樓包括地上四樓，以及地下一、二樓，總銷售面積共

計2,630坪，底價20億元，已委託第一太平戴維斯不動產仲介公司

銷售。

目前市場上出售的大型商場稀少，中興百貨銷售的消息一釋出，

除了本土法人，還有多組港資表達興趣。

中興百貨曾經三度轉手，最早是由華美建設經營的芝麻百貨，後

來轉給國泰集團經營興來百貨；民國74年才由中興紡織接手，改

名中興百貨。

近年亞洲商用不動產投資熱絡，去年台灣商用不動產大型交易案

金額高達1,200億元，除了單一產權的辦公大樓外，精華地段的百

貨商場，也開始成為外資、保險公司、建設公司等積極鎖定的投

資目標。

許多百貨零售業者搭上波熱潮，積極活化資產，鄰近中興百貨的

環亞百貨，短短一年的時間就兩度易手；台北市忠孝西路壽德大

樓出租給加州健身的商場，也是以售後租回的方式賣給外資；德

安百貨位在台北市內湖及台中的據點，分別賣給了元大建設及

ING人壽。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，從年初到現在，已經接待了

十多組港資和新加坡企業要來台灣投資不動產，投資預算少的是

1到2億元，多則20到30億元，有的客戶已來了三、四次，十分積

極，鎖定的投資標的，六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大

樓則各佔兩成。

雖然有大量需求，但市場上具有一定收益的物件越來越少，很多

業主都待價而沽，朱幸兒指出，今年大型商用不動產成交金額不

一定能超越去年，但成交單價有機會再創新高，零售店面和商場

也有機會成為今年商用不動產的主流。