地主跳出來嗆聲…… 產權不整合 只能賣半棟？ |中興百貨業

近年來，國內百貨商場可謂進入新一波「洗牌」階段，老牌百貨

大樓陸續傳出易主、換手風潮，其中，號稱是「國人第一家自創

品牌」的中興百貨公司，在母公司中興紡織鮑家面臨財務問題下

，將第四度易主。不過，就在中興百貨大樓求售之際，竟有地主

跳出來主張，產權若不整合將只能賣「半個中興百貨」，為此案

平添變數。

中興百貨年營業額大約十二億至十四億元左右，早在民國九十一

年面臨商圈轉移、陷入營運困境之際，中紡少東鮑泰鈞曾一度尋

求微風廣場廖家、新光三越吳家、寒舍集團蔡家等接手，但同業

興趣缺缺。再加上中紡轉投資越南發生困難，因此去年中紡下市

，並向法院聲請重整，偏偏時運欠佳，不巧遇上力霸集團掏空弊

案爆發，法院對企業藉重整逃避債權償還開始產生戒心，使得中

紡轉而撤回公司重整聲請，目前士林地院已指派中紡會計師許伯

彥出任中紡臨時管理人。

中興百貨經過近兩個月的時間重組，已由中興紡織董事長周音喜

的千金、五十一年次的鮑佩鈴，臨危受命，在家族徵召下出面充

當救火隊，接下中興百貨總經理重任。

不過就在中興百貨大樓確定求售的同時，卻有何姓地主跳出指稱

其握有中興百貨大樓一至四樓總共九百多坪產權，其中二百多坪

是一樓公設項目，由中百、何家共同持分，鮑家賣大樓前應主動

告知有意接手的善意第三人，否則將只能「賣半棟中興百貨」而

已，無法確保新買主擁有完整的商場。另外，何姓地主也指稱，

中百還積欠地主四個月商場房租、共一千二百多萬元，中百應主

動釐清債權和積欠款項。

此項產權完整性的認知問題，是否會影響全案交易，還在未定之

天。但若中興百貨大樓能順利出售，不但有助中紡解決債權，也

可望為商業不動產市場注入一大利多。