地主跳出來嗆聲…… 產權不整合 只能賣半棟？

近年來，國內百貨商場可謂進入新一波「洗牌」階段，老牌百貨大樓陸續傳出易主、換手風潮，其中，號稱是「國人第一家自創品牌」的中興百貨公司，在母公司中興紡織鮑家面臨財務問題下，將第四度易主。不過，就在中興百貨大樓求售之際，竟有地主跳出來主張，產權若不整合將只能賣「半個中興百貨」，為此案平添變數。中興百貨年營業額大約十二億至十四億元左右，早在民國九十一年面臨商圈轉移、陷入營運困境之際，中紡少東鮑泰鈞曾一度尋求微風廣場廖家、新光三越吳家、寒舍集團蔡家等接手，但同業興趣缺缺。再加上中紡轉投資越南發生困難，因此去年中紡下市，並向法院聲請重整，偏偏時運欠佳，不巧遇上力霸集團掏空弊案爆發，法院對企業藉重整逃避債權償還開始產生戒心，使得中紡轉而撤回公司重整聲請，目前士林地院已指派中紡會計師許伯彥出任中紡臨時管理人。中興百貨經過近兩個月的時間重組，已由中興紡織董事長周音喜的千金、五十一年次的鮑佩鈴，臨危受命，在家族徵召下出面充當救火隊，接下中興百貨總經理重任。不過就在中興百貨大樓確定求售的同時，卻有何姓地主跳出指稱其握有中興百貨大樓一至四樓總共九百多坪產權，其中二百多坪是一樓公設項目，由中百、何家共同持分，鮑家賣大樓前應主動告知有意接手的善意第三人，否則將只能「賣半棟中興百貨」而已，無法確保新買主擁有完整的商場。另外，何姓地主也指稱，中百還積欠地主四個月商場房租、共一千二百多萬元，中百應主動釐清債權和積欠款項。此項產權完整性的認知問題，是否會影響全案交易，還在未定之天。但若中興百貨大樓能順利出售，不但有助中紡解決債權，也可望為商業不動產市場注入一大利多。