太屋：自住需求支撐H1買氣 H2多利多成長更加樂觀 |太平洋房屋仲介

鉅亨網記者賴建偉／台北•7月22日 07/22 11:55

根據太平洋房屋最新成交資料顯示，今 (2004)年

上半年成交總金額較去年同期增加71%，成交量體也成

長 46%，平均房價亦上揚 18%，支撐主力買氣是自住型

需求，推估下半年房市應可更樂觀看待。

隨著政治干擾趨緩，經濟基本面看好，政府政策持

續發酵，優惠房貸續撥3000億元，帶動此波房地產景氣

復甦。320到520觀望的遞延性買盤陸續出籠，加上購屋

民眾壓軸低利率優惠房貸，促使交易量激增。

北市房地盤整回揚，台北市今年上半年平均房價約

972萬元，比去年同期上揚30.8%，和今年第 2季相較，

成長14.3%，而相較第 1季的1095萬元則下挫11%，根據

統計分析顯示，台北市整體房價在大選後就出現高峰急

轉而下的盤整態勢，但已在520後反彈。

最具抗跌明星相的大安區，上半年平均成交房價

(1068.6萬)和去年同期相比漲幅約10%，相較今年第 2

季(958萬元)大約成長11.5%，推估大安區，其優質居家

環境和雙線捷運貫穿的便利性，是房價居高不墜的主力

因素。

在全台房價趨漲下，都會反彈力道最強；從台灣各

主要都會區上半年房市表現來看，上半年全省平均房價

較去年同期上揚18%；而都會區房價皆呈漲勢，其中台

中房價上漲36%、高雄上漲19%、新竹地區房價上漲約

8% ，北縣則較去年同期上漲24%，目前平均房價約為

582萬元。

由於政爭淡化地價回升房市活絡，第2季以來，國

內因藍綠抗爭、兩岸對峙、博達事件、油價居高不下、

美國聯準會宣布升息一碼以及中國宏觀調控等負面衝擊

，導致股匯及房市疲軟，所幸全球經濟持續擴張，國內

政策持續作多，一般民眾看好房市榮景。

多項利多政策將持續替國內房市增添成長新動能，

立法院6月11日三讀通過「擴大公共建設投資特別條例

」；內政部7月15日發布最新一期都市地價指數，6年來

首見止跌回升；加上「不動產證券化條例」於去年7月

23日公布實施後，有效刺激房市活力。

除此之外，內政部建研所6月29日發布的房地產景

氣燈號，連續三季出現顯示復甦的綠燈；MSCI調升台股

權值比重，將吸引大量外資，因此投資人士對房市走勢

多持正面看法。

建研所亦提示消費者，如果沒有出現重大利空，台

灣房地產景氣至少可以好到2005年第1季，不過專家也

建議在樂觀之餘應帶點審慎，以防高檔套牢。