台中百貨零售衝向千億級 |新光三越百貨

根據市調統計，中台灣消費重鎮台中市近五年將有東區「三井LaLaport」、北屯「漢神洲際購物中心」及「高鐵娛樂購物城」陸續開幕營運，總投資金額近400億元。業界預期，可望帶動台中整體百貨零售市場規模突破千億元大關。市調顯示，去年受疫情三級警戒影響，大台中百貨零售市場整體消費規模下滑到690億元，較2020年全年的710億元略減2.8%。不過，台中新光三越去年營收仍以214.2億元（含稅）逆勢成長4%，續創歷史新高，並第11度蟬聯全台百貨「店王」。另一家台中大遠百，亦以168億元、年增率12%，穩坐遠百集團龍頭。展望今年，業界普遍抱持審慎樂觀看法，業者認為，隨著疫苗注射率持續提升，只要疫情不再惡化或進入三級警戒，今年全年業績應有5%至10%的增長表現。業界表示，台中新光三越與大遠百對中台灣六縣市的聚客磁吸效應，並未因疫情影響而有減退，七期新市政中心的豪宅聚落成形，更為金字塔頂端的精品消費增添助力，進一步帶動兩家大店的業績穩定成長，並續創歷史新高。事實上，消費者購屋對於生活便利性日趨重視，尤其大型購物中心具話題性，也為周圍房市挹注強勁撐盤的動能。永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元指出，去年底動工的漢神洲際購物中心，預計2025年底營運，鄰近的台中巨蛋也將在近期開工，在兩大重大利多激勵下，鄰近的14期成為最受矚目的一線戰區。廖啟元說，加上此區有逾200塊基地待開發，有強勁的補漲動能，吸引包括寶輝、龍寶、雙橡園、陸府、國泰、太子等一線建商爭相插旗搶進，新推案每坪單價已「坐5望6」。觀察內政部預售實價登錄，「國泰MOST+」、「龍寶愛臻邸」等案單價落在50萬至55萬元不等，新推預售案已站穩5字頭，未來14期均價上6字頭指日可待。