桃園新光三越：傳承与创新共融的都更風華|新光三越百貨

近年來，台灣不動產市場的蓬勃發展帶來了眾多變革，許多具歷史價值的知名地標也隨著時間的流逝而易主。最新一例便是桃園地區的著名百貨公司——新光三越大有店，該店在7月份以25.62億元的價格售出，買家為新潤建設等四家公司。

這次交易並非個例，此前，新潤機構等四家企業已以34.79億元的價格購得桃園晶悅國際飯店（原桃園大飯店）。這一連串的易主事件，象徵著台灣不動產市場的活絡和商業模式的轉變。

新光三越大有店的前身是日系百貨「八百伴」，1995年開幕後不久便結束營業，後來轉讓給新光三越。在經過約25年的營運後，由於商圈發展限制和疫情的衝擊，去年該店關閉，並在今年的轉售中易主。

台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出，新光三越大有店建築已經有30年的歷史，若原址拆除改建，可規劃為住宅或辦公大樓。目前大有特區的新案每坪價格在45萬至50萬元之間，規劃二至四房均適合當地居住需求，而鄰近的小檜溪重劃區新案單價更是高達5字頭，後勢看漲。

而與新光三越大有店同樣位於大有特區的另一側，老字號飯店桃園大飯店也在2013年被三發地產收購，並更名為晶悅國際飯店。2020年，該飯店關閉並啟動都更，今年初，黃文辰董事長及另三家公司以近34.8億元的價格購得。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，都會區精華地段的建地稀缺，大型飯店通常位於地段精華，土地持分大且產權單純，對建商來說具有吸引力。隨著社會和產業的變遷，部分飯店轉手給醫療長照業者，搶攻銀髮族市場；有些則因商圈發展帶動人潮，轉手後成為商場。多元的買家背景，使得桃園許多老地標和商用不動產得以易主，展現了不動產市場的多元化和活躍度。