高雄商圈新光三越樓店：漢神巨蛋成熱門焦點

高雄百貨商圈成交熱絡，漢神巨蛋商圈成交均價四年狂漲91%冠軍！新光三越百貨商圈也不遑多讓，周邊樓店成交價看漲，成為投資客眼中的黃金地帶。根據市場調查，漢神巨蛋商圈成交均價從2019年的每坪30.1萬元，如今已攀升至每坪約57.5萬元，漲幅達91%，成為高雄百貨商圈的冠軍。而三多商圈，擁有大遠百、新光三越以及SOGO三大百貨，今年成交均價約35.9萬元，漲幅49.6%，位居第二。義享天地百貨商圈則是高雄最新的百貨商圈，開幕三年樓店均價漲幅約19.3%，平均單價也約35.9萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，漢神巨蛋商圈是高雄營業額第一，也是高雄市民最愛逛的百貨之一，鄰近瑞豐夜市，是當下發展最熱鬧的黃金商圈。巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強。近期，南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，進一步拉抬商圈行情。

百貨商圈周邊店面，除了吸引購物人潮外，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，樓店自帶社區人口利多，商機比一般商圈更豐沛。雖然今年平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，但「管住不管商」，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨著疫後觀光景氣回溫，商用不動產價量發展有望。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈曾是高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移至北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率增高。不過近年大立百貨力拚轉型，引進日本蔦屋書店、in89影城與特色餐廳，串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯回流。如今，唐吉訶德等品牌的加入，將帶動人潮，有望刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。