台北新地標：新店裕隆城百貨，房价领涨雙北商圈|新光三越百貨

新光三越百貨，作為台北商業地標之一，近年來不僅在業績上持續創新高，更是帶動周邊房價攀升的重要推手。近期，雙北市陸續有包括新店裕隆城、NOKE忠泰樂生活、南港LaLaport等商場開幕，總計超過10萬坪的商業空間，讓消費者有更多選擇，也對周邊房價產生顯著影響。

根據房仲業者的調查，新店裕隆城周邊房價年漲3.1％，位居雙北市之首，而南港LaLaport的房價年漲2.4％。這些新商場大多擁有捷運站、便利的生活機能等優勢，其中新店裕隆城周邊房價相對親民，加上附近有園區，購屋需求強，房價表現穩健。

今年雙北市開幕的商場中，新店裕隆城總面積達4.3萬坪，周邊房價每坪約55.8萬元，年增3.1％。南港區的LaLaport周邊房價則預計明年將達每坪81.1萬元，年增2.4％。不過，值得注意的是，雖然這些新商場周邊房價漲幅不大，但已經逐漸站上8字頭的水準。

然而，位於台北大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價每坪82.9萬元，年減4.9％，而新光三越Diamond Tower周邊房價每坪92.6萬元，年減5.8％。郎美囡分析，這兩家百貨商場分別位在台北東區及大直，原本就是百貨商場的競爭戰區，新商場的加入對區域商業氣息的拉動效果不顯。

這些商場周邊多為高價住宅，且多為大坪數產品，在房市景氣轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願降低，房價較易出現讓步空間，或是買方只願購買低價位的物件，進而造成平均房價的衰退。