台南中山新光三越百貨盛大遷址啟航|新光三越百貨

台南地標新光三越中山店轉手，未來命運引關注

新光三越台南中山店，這座連續六年蟬聯台南地王的百貨巨頭，近期卻傳出將以高於原購價四成的價格出售。這一轉變，讓人們對新光三越中山店未來是否續租，以及百貨業在台南的發展走向，產生了廣泛的關注。

根據地區房仲業者的分析，新光三越去年底公告標售中山店時，市場便傳出新光三越計劃移店的消息。此次標購價格的再攀高，讓人們擔心這將對租金行情造成影響。而新光三越中山店的租約在兩年後將到期，未來續約與否，租金成為了最大的關鍵。

傳言中，新光三越台南的新據點將與南山廣場合作，該案為全新建築，租金僅為中山店的一半，規模更大，更適合規劃購物型百貨。若新光三越不繼續在中山店營運，新房東樂富一號基金旗下的台茂購物中心，可能會成為接手者。這也讓人們關注，中山店是否能繼續保住台南地王的寶座。

近十年來，百貨業進入了「微利」時代，人事、租金成本居高不下，成為企業經營的痛點。尤其在疫情期間，獲利不易，新光三越中山店甚至出現虧損。去年中山店的租金達2.07億元，若與新房東重新議約，勢必需要降低租金，才有機會達到損益兩平或轉盈。

新光三越規劃的新據點台南南山廣場，原為2014年取得的台南市北區東帝士百貨舊址，今年將完工全新建築，吸引人們的目光。雖然三年前有傳言微風將南下展店，但由於疫情而停擺。如今，又有新聞傳出微風有意與新光三越合作。

台南和高雄近五年來成為台灣百貨零售業發展的重鎮，這主要得益於高科技業在台積電領軍下，大舉南下設廠，預期將帶動購物需求。新光三越、日本三井不動產等企業紛紛在南台灣開設outlet、購物中心。三井不動產在高雄鳳山的LaLaport已動工，新光三越擴大台南百貨版圖的步伐相對迫切。