高雄百貨區房價升幅，夢時代領軍升幅最高

近年來，大型百貨商城不僅是商業繁榮的象徵，也對周邊房價產生顯著影響。在高雄，四大百貨商圈的房價變化特別引人注目。其中，夢時代百貨的房價漲幅領先，達到10.3％，從2018年的每坪15.5萬元上升至今年的17.1萬元。這種房價上漲的趨勢，與亞洲新灣區的發展話題不無關係。然而，大遠百與SOGO百貨所在的商圈，房價卻呈現下滑，跌幅約3.3％。這種現象讓人不禁想問，是什麼原因導致這樣的差異呢？

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，資金轉進高雄，多數傾向於房價較低、發展潛力較大的區域。這也是為什麼房價較親民的夢時代表現突出。但另一方面，大遠百與SOGO百貨所在的商圈，房價走弱，與區域舊屋多、缺乏新話題有關。雖然如此，這些商圈的便利性依舊存在。

建商指出，三多商圈作為高雄的地王，已連續7年奪冠，但近3年的房價走弱，與近4年沒有新的成屋建案有關。而漢神巨蛋生活圈的房價上漲，則反映了農16特區的持續發展。此外，高雄捷運紅線R13凹仔站生活圈的房價變化也值得關注，因為義享天地購物時尚廣場將在明年3月加入競爭，預期將帶動房價上揚。

值得一提的是，義享天地購物時尚廣場的加入，對於富邦人壽向高雄財政局標得的綜合商場地上權開發案也是一個好消息。京城建設正在銷售中的豪宅「KingPark」、國泰建設的「國泰R13馥建築」以及京城建設的「享京城」等新成屋的推出，也將為這個生活圈帶來新的活力。

總之，高雄的百貨商圈房價變化複雜，各商圈之間的差異也相當明顯。未來，隨著新商場的加入和新建案的推出，高雄的房價勢必會繼續發生變化。