新光三越首發REITs，5月30日開啟搶標狂潮|新光三越百貨

【房地產新聞】 近年來，不動產市場雖然吹起寒風，但新光集團旗下的新光一號REITs標售案卻逆勢而上，於昨日正式公告招標。這次標售案規模龐大，包括天母新光傑仕堡、台南新光三越百貨大樓等6筆標的，總底價高達29.725億元，預計5月30日開標，創下2019年京華城公開標售以來最大標售金額紀錄，也成為商用不動產市場的溫度計。 新光一號REITs標售案涵蓋辦公、商務住宅、百貨、商場等6筆標的，其中新光中山大樓部分樓層底價達68.84億元，新光國際商業大樓部分樓層則是29.5億元，台証金融大樓部分樓層則是23.23億元。這3棟樓宇均由第一太平戴維斯辦理公開標售。而新光天母傑仕堡大樓全棟底價為114.5億元，台南新光三越百貨大樓全棟則是43.75億元，新光信義華廈部分樓層底價為17.41億元，這3棟則由世邦魏理仕辦理標售。 特別是台南新光三越百貨大樓，其底價43.75億元，租金報酬率達5%，吸引了壽險及法人積極評估。不過，新光中山大樓的底價也相當吸引人，達68.89億元，其地段、租金效益、重建價值等都是賣點。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，即便央行五度升息及經濟展望偏弱，但這些標的物的潛在買家詢問度依然高，雖然租金報酬率已低於金融壽險業購置投資性不動產門檻，但仍有不少開發商和自用型買家對長期租金收益及未來重建價值有興趣，這次標售的潛在客層比以往更加多元。 世邦魏理仕資本市場部主管林敬超則指出，由於台北市土地稀缺，加上500坪國有非公有土地已不再辦理標售，使得市場上500坪以上大面積土地相當稀有。因此，不論是新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈等，都有創造穩定現金流和再開發的效益，預期不排除有投資人共組團隊出手競標。