廣豐新天地 46.8億賣國壽 租金收益率上看3.5％;國壽再砸10.19億買中壢土地蓋樓自用

國壽十月獵地、買樓動作頻頻！繼16日標下總投資金額45億元的台 北大學建國校區BOT案，23日又出手購置兩筆不動產，分別砸46.8億 元買下桃園市八德區「廣豐新天地」、10.19億元買下中壢土地。國 壽副總林昭廷表示，「廣豐新天地」將持續營運，承租戶都是長期租 戶，國壽可享3％至3.5％的高租金收益率，中壢土地將蓋大樓自用。廣豐23日也同時公告，子公司寶豐資產將廣豐新天地購物中心「賣 斷」出售給國泰人壽，廣豐將退出不再回租經營，原規劃在購物中心 二期位址上開發的醫療產業計畫也將中止。未來廣豐計劃以營建業務 做為發展重點。廣豐指出，處分廣豐新天地購物中心後，短期內公司合併營收雖會 下滑，但資產變現償還貸款後，將大幅降低負債、減輕利息負擔及改 善財務結構外，公司將有更充裕的營運資金，可集中資源發展核心業 務。國壽表示，出手買下廣豐新天地，主要看好其租金收益率達3％至 3.5％，買下後原承租戶租約都照舊，其承租戶有家樂福、迪卡儂都 是長期租戶，是相對優質標的。至於購置桃園市中壢區石頭段土地則是要建造國壽自用大樓。林昭 廷表示，國壽在中壢的營業單位人力眾多，所需辦公面積達2,700坪 ，但目前國壽在中壢自用辦公室只有800坪，經評估後決定自建大樓 ，預計大樓完工後可有5千坪使用空間。為去化資金，國壽積極投資不動產，光是10月就有三筆不動產交易 ，總投資金額達101.99億元，除了廣豐新天地、中壢土地外，國壽1 6日才剛與永聯物流開發共同成立專案公司，標下台北大學舊稱中興 法商的校區，將以四年時間、總投資成本45億元，重建成總面積逾1 .5萬坪的複合式商用大樓。由於國外投資風險及避險成本升高，壽險資金今年已明顯重回不動 產市場。據保險局最新統計，今年前八月壽險業投資性不動產增加1 ,808億，若扣掉認列不動產增值利益580億元，仍增加投資金額達1, 228億元，創歷年新高。另今年壽險投資地上權金額達508億元。