270億 新光A8館賣富邦壽「商辦林志玲」風光出嫁 創不動產單筆成交新高價 新光金吞大補丸 處分利益78億年底前入帳

新光人壽昨（11）日宣布，新光三越A8館以270億元售予富邦人壽，創下國內不動產單筆成交金額新高。據新壽估計，扣除相關成本後，A8案處分利益約78億元，預期年底前可認列入帳，成新光金獲利大補丸。此案也是金管會11月24日宣布鬆綁壽險業投資不動產投報率門檻以來，第一宗壽險業高額獵樓交易案，據新壽公告顯示，新光三越A8館土地面積約2,647.48坪，換算每坪價格1,021萬元。由於新壽與新光三越租賃合約至2027年，根據民法買賣不破租賃原則，新光三越租約將隨合約移轉給富邦人壽，屆時新壽、新光三越與富邦人壽三方將再簽署繼受協議書，確保三方權益。新壽曾在2009年標售新光三越A11館，最後由富邦人壽以116億元接手；巧合的是，此次標售A8館，買家仍是富邦人壽。據了解，新光三越A8在10月間以280億元初次標售，當時富邦人壽就已表態有興趣投標，但考量當時壽險不動產投報率最低門檻還在2.805%高位，因此無法出手。後來因金管會下修投報率門檻，新壽也配合調降標售底價，雙方終於在昨日簽約，拍板成交。位於信義計畫區的新光三越A8館，每年租金進帳約6.9億元，挾黃金地段與穩定租金收益兩大優勢，被市場譽為「商辦的林志玲」，今年10月新壽開出280億元底價招標，儘管當時有許多業者有意出手，但因是壽險公司，最後不敵2.805%投報率緊箍咒，只能縮手。因此，當金管會11月底將壽險業投報率最低門檻下調到2.555%，加上新壽也配合把標售底價從280億元降至270億元，終讓「商辦的林志玲」風光出嫁。商仲業者表示，以售價270億元、每年租金收益6.9億元計算，初估投報率剛好可滿足2.555%，符合金管會規定，是新光三越A8館順利出售主因。而投報率一滿足，富邦壽馬上出手搶案，足見富邦壽對取得此案早已有縝密規劃，勢在必得。住商不動產副總經理劉明哲分析，從壽險業者仍願意投資商辦來看，反映不動產投資仍是壽險鍾愛的投資標的之一，只要標的夠好，且投資報酬率符合金管會最低收益率規定，還是有機會獲得業者青睞。