林口合宜宅 麗寶大贏家

林口合宜住宅昨（8）日決標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家建商取得，其中麗寶集團旗下的名軒、麗寶都標到地，是最大贏家。得標建商認為，合宜住宅利潤空間有限，但可趁此機會提前布局尚未開發的林口A7重劃區，搶得先機。林口A7合宜住宅基地總面積9.81公頃，共分四個基地，建商為了增加容積，計畫案中提出縮減建蔽率、增加公共空間、申請增設停車位獎勵等方式，使得合宜住宅戶數由原訂2,451戶增加至3,960戶，總銷約300億元，其中出租戶數為199戶，未來銷售價格每坪平均約15萬元，單價最高不得超過16.2萬元。營建署署長葉世文說，四塊基地底標為35.65億元，最後決標金額76.31億元，溢價超過一倍，相當意外。最快今年底、最慢明年4月可開始預售，建商一拿到建照，就必須動工。麗寶集團旗下兩家建設公司名軒與麗寶分別拿下兩塊基地，兩塊土地面積合計3.14公頃，超越遠雄取得土地面積，僅次皇翔。該公司副總經理何昭宏說，兩塊土地將會按照提案給營建署的規劃興建，將會考慮與名軒共同銷售、管理，發揮集團綜效。何昭宏說，合宜住宅利潤空間比起一般建案少了數倍，投標價格是估算土地取得成本、興建費用，只要不賠錢就可以了，但能興建A7合宜住宅，也等於先拿到布局這塊處女地的門票。積極參加投標的遠雄建設原本希望能一口拿下四塊基地，打算複製林口二代宅造鎮經驗，無奈最後僅拿下一塊土地，仍按預定計畫，興建樓高26層樓的住宅大樓。至於對當地房市影響，房仲業者認為，A7重劃區尚未規劃完成，周邊並無建築物，未來銷售平均單價為每坪15萬元，相當有市場競爭力，比起林口已站上每坪20萬元以上，五年後轉手差價可期。林口A7合宜住宅將推出30坪至50坪住宅，以平均售價每坪約15萬元推估，未來推案總價約略在450萬元至750萬元，購買五年後可轉手，對建商或投資客都有利可圖。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府規劃在新北市推出萬戶合宜住宅，占全年交易量的十分之一，將會排擠新北市預售或新建案銷售，已可預見會出現搶屋潮。