台產擬標購中興百貨新竹不良債權，內部估計投報率逾25%

看好新竹火車站商圈房產商機，台產( 2832 )昨(23)日委託台灣金聯資產管理公司以8.13億元標購中興百貨所在地的不良債權，台產表示，若98年初台灣金聯順利經由法院拍賣取得該所有權，公司將利用該地配合都市更新計畫重建開發，內部估計至少有25%以上的投資報酬率。台產發言人陳翠蓉表示，台灣金聯擁有中興百貨債權，目前正透過申請法院強制執行，用債權金額折抵拍賣價金模式進場投標中興物權，且雙方約定台金聯將以8.7億元為下限標售其物權，若順利得標，台產僅需支付8.13億元取得中興百貨的物權，中間價差則由台金聯經其他收入自行補足吸收。萬一流標，則將會依約退還台產簽約金，公司不會產生任何損失。陳翠蓉表示，雖然中興百貨即將歇業，但因其位處新竹火車站鄰近商圈，來往人潮繁多，發展商機不小，加上台灣金聯直接擁有該百貨的不動產擔保物所有權，台產藉由其標購成功的可能性較高，才會藉由簽訂標購不良債權合約，進一步擁有投資當地不動產機會。陳翠蓉分析，由於中興百貨原本就為商場使用，若是台產順利標下，將可直接享有5-7%的固定租金收益。不過她表示，由於內政部即將在9月公告該地的北側街廓為都市計劃更新地區，該地可享有放寬容積上限至1.85倍法定容積的獎勵，若以該優勢拆掉重建中興百貨出售，公司預估約有25~30%水準，屆時若能順利取得中興物權，台產也傾向以重建開發獲得較固定租金更高報酬的模式進行重建。陳翠蓉表示，近年產業競爭激烈，加上近來國內外投資市場不佳，台產本業營運壓力的確不小。惟近來公司百分之百持股的台產資產管理，在不良債權及不動產投資操作相當靈活，為母公司注入不少獲利，若就96年公司整體獲利9.85億元來看，台產資產管理貢獻將約3億元近30%，顯示其重要性。她表示，目前台資以固定租金收益及土地開發建案為主，租金收入部份，由於公司有跟福泰管理顧問公司合作橘子平價旅館，分別在今年1月及10月開幕，合計共有3000萬元租金收入，加上96年底購入的民生大樓每年約有1億元租金增加數後，加計往年8000萬至1億元的收入水準，預估97年總租金收入將會大幅增加至2億元；土地開發部分，台產在南崁有8.5億元「領航星世紀」集合式住宅推案，已於第三季開始銷售，預估最快將在明年度銷售結束，保守估計也將貢獻台產1億元的獲利進帳。96年購進的長安段土地10筆約355坪土地，交易總價為6億元，目前計畫配合政府都市更新政策改建為住宅，搭配都市更新獎勵下公司預計投報率有50%以上，獲利可觀，惟她表示，由於該都更計畫尚需與當地住戶協商與取得都更開發執照，時程需要1~2年，真正獲利應要到98~99年才有實際貢獻。此外，台產在火車站附近的600平土地，預計也將連同附近商家共計1600坪用地進行都更計畫，公司預計在都更獎勵及火車站持續發展的利多下，未來開發成功將成為台產潛在的獲利動能。