開發內湖舊廠 三陽估賺30億

三陽工業公司正式啟動內湖舊廠市價上百億元開發計畫，昨（卅一）日敲定美孚建設為合建分屋的合作夥伴，預計興建十五至十八棟，總樓板面積至少五萬坪的辦公大樓，依雙方簽署地主合建分配比率四六％，扣除土地成本二十六億一千一百萬元，保守估算三陽工業至少可認列三十億元開發利益。三陽內湖舊廠開發案，直到最近才與美孚建設達成合建分屋協議，三陽昨日召開董事會同意此案，以百分之百轉投資上揚資產開發出面與美孚建設簽約。預計農曆年後，請建築師著手大樓及景觀設計，並向台北市政府遞件提出興建策略性產業辦公大樓建照申請，從開工到完工預計花一千二百個日曆天。三陽工業高層主管透露，對於本項開發案，經與律師及會計師討論及審慎評估，加上委請中華徵信不動產鑑價及宇大不動產估價師鑑價，三陽工業以土地作價與建商合建，最多只能分到四三．四四％，因美孚建設同意合建分配比率提高至四六％而雀屏中選。三陽工業主管表示，三陽工業初步規畫將內湖舊廠興建十五至十八棟辦公大樓，由於地目屬於工三建地，總樓地板面積至少五萬坪。因三陽工業從內湖發跡，預計至少保留一棟作為企業總部之用。據指出，三陽內湖舊廠緊鄰內湖成美橋與中山高速公路成功路交流道之間，台北市政府基於內湖科技園區建地不足，原本有意將內湖新民路一帶劃入大內湖科技園區範疇，加上內湖五期重畫區開發計畫正式啟動，帶動附近房地產價值飛漲，附近屋齡五、六年中古屋每坪行情攀升至三十三萬至三十五萬元間，廠辦大樓亦有三十萬元以上行情，扣除三陽工業已繳納土地增值稅後的帳面取得土地成本二十六億一千一百萬元，與建造費用，保守估算三陽工業至少可認列三十億元的開發獲利，如果兩岸三通之後，政府又開放陸資來台置產，獲利可能攀升至五十億元。