台中地王將易主 新光三越呼聲高

台中市隨著中科園區發展，以及台中新市政中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，位於西屯七期重劃區的新光三越百貨，可望奪下明年新「地王」寶座，商圈西移速度正在持續加快。台中市政府昨（10）日召開96年公告現值、公告地價調整作業公聽會。目前台中市地王是位於台中港路美村路到忠明橋之間的路段，以廣三SOGO百貨為指標，土地公告現值每坪34.71萬元，今年查估地價漲幅約1.9%，公告現值可能落在每坪約35萬元。值得注意的是，位於七期惠國段（新四）台中港路、市政北七路、惠中路與惠來路圍成區塊，也就是新光三越所在位置，今年公告現值每坪28.43萬元，但查估地價每坪高達68.76萬元，以六成估算，每坪公告現值可能達40萬元。台中市地王過去長期由台中港路、三民路口的麥思多麵包店奪冠，今年首度轉移到廣三SOGO百貨，不到一年時間，地王寶座又將易主，顯示商圈西移速度加快。台中市地政局分析全市地價動態，去年9月1日到今年8月31日止，土地買賣件數為4萬804件，筆數5萬3,798筆，較去年同期件數成長8.1%、筆數成長8.5%，土地買賣移轉案件平穩上升。另外，今年前八月共核發使用執照1,049件，比去年同期增加45%；核發樓地板面積160.6萬平方公尺，較去年同期增加17%。其中商店使用戶數4,672戶，成長52%最多，顯示不動產供給增加，商店戶數也大幅成長。在中科、新市政中心等利多帶動下，西屯是地價漲幅最多的行政區，平均漲幅4.7%。南屯平均漲幅3.1%居次。