口袋空空 年輕人租屋比重增10％

整體景氣蕭條，企業裁員、減薪潮興起，影響所及，年輕人口袋空空、工作收入不穩定，多數人以租屋暫代，比重較去年增加近1成，達9.5％。相較之下，中壯年積蓄多，又感於定存跌破2％，資金陸續出籠購屋，成為市場主力。在第四季的傳統購屋旺季中，今年一反常態，整體房市成交量，不但未見明顯成長，且每逢年底、活躍在房地產市場的青年首購族，受工作不穩、對未來充滿強烈的不確定感，購屋意願大減。根據住商不動產的調查可發現，相較於去年，20歲至39歲的年輕族群，在購屋成交比例上，出現罕見的下滑現象，從去年的51.1％，下降至今年第四季的45％，不過，50歲以上族群的比例，從去年同期的 21.9％，上升到25.4％。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，20歲至39歲的年輕人，工作不穩定，三天兩頭要擔憂休無薪假、裁員，現階段根本沒本錢買房子，且目前購屋的三大門檻，莫過於房價談不攏、自備款高、銀行房貸成數低等問題，造成年輕族群的購屋意願低落，寧願以租屋暫代。太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為，因應金融風暴，而持續降息的低利政策，定存利率跌破2％，使得仰賴銀行利息過生活的退休族，產生恐慌感，資金陸續出籠，開始尋找可取代定存、兼具固定收益的「房地產」，做為退休族的投資選擇。房地產業者觀察，未來1、2年內，中高齡購屋比例將逐漸增加，成為不容忽視的市場主力。