雙北桃園房貸成數 一路降

中央銀行、金管會與財政部等財金部會近年聯手打炒房，抑制投資客炒作風氣。金融聯合徵信中心最新統計顯示，過去五年多來，三大房市都會區台北市、新北市、桃園市的房貸成數全部走低，其中又以新北市下降8個百分點幅度最大。根據金融聯徵中心公布「購置住宅貸款統計資訊」，近六年來北台灣的房貸成數逐年下滑，新北市從2010年的71%跌至63%，減少8個百分點最多；台北市今年第1季房貸成數只有60%，為六都中最低，且是2009年來的歷史新低。大型銀行主管指出，財經部會近年來聯手打炒房，抑制炒作風氣，特別是央行祭出房市選擇性信用管制，有效改善房貸集中度，有助降低房市信用風險。北台灣的貸款成數下滑趨勢，以雙北市最為明顯。銀行主管表示，央行自2010年6月起，對台北市與新北市等特定地區，採取房市選擇性信用管制，只要是同一名下、第二戶以上貸款，最高成數為七成，之後再度調降為六成，隨後央行也將豪宅、土建融等一併納入管制，藉此逼迫投資客出場。財政部後來也課徵奢侈稅，並啟動房地合一課稅議題，使房市反轉風險升溫，大型行庫紛紛緊縮貸款成數、提高利率以降低授信風險，進而導致平均核貸成數明顯下滑。房貸成數緊縮，購屋自備款提高。太平洋房屋副總經理章克勤表示，以台北市平均單價每坪60.1萬元計算，想要買35坪、三房格局，總價2,103萬元，必須準備841萬元的自備款，近來在市場上很受歡迎的25坪兩房產品，總價1,503萬元，四成自備款要601萬元。章克勤表示，台北市的房價高，核貸成數又低，除非有父母的金援，建議首購族挑選負擔較輕的新北市或桃園市，即使房貸成數下滑，但年輕人存到100萬元就能進場，購買三房產品也只要200萬～400萬元的自備款。