享超優利率 至少綁約2年

房貸戶想要享受超省的利率，通常必須付出一點代價，有些銀行規定必須綁約3年，有些銀行雖可讓房貸戶還清，但不得塗銷申貸紀錄，以杜絕投資客。此外，如果想要貸到高成數，利率也就不會太便宜，更重要的是，房貸戶本身要有良好的信用，才能獲得銀行的青睞。以下4點不可不知。1.成數貸得高，利率就會比較高─通常，客戶申貸較高成數，銀行就會給予較高的利率。以信義房屋與玉山銀行合作的房貸專案為例，申貸成數7成以下，前半年給予2.48％的利率，而如果要申貸到8成，則前半年提供2.58％的利率，相較於申貸7成的利率，多出0.1％。2.想要超低利率，必須綁約2年至3年─為了保障自住客的權益，銀行通常有2年至3年的綁約期間。以東森房屋與華南銀行合作的房貸專案為例，雖然給予優惠利率，但是房貸戶必須綁約3年，否則必須支付違約金。3.自住客才可使用─銀行在聯徵時，會調查客戶名下是否有很多棟房地產，陳俊宏說，以銀行標準而言，包含現在買進的房子，總共在 3棟內，才算是自住客，超過3棟，銀行則視為投資客，不予承貸。4.客戶收入、信用等條件，都是核貸重點─太平洋房屋契約部經理蕭朝陽指出，銀行的核貸重點，仍會視客戶資歷、還款能力、產品類型、價位，做不同調整。無論如何，購屋人平時就要保持良好的信用紀錄，免得被銀行列為拒絕往來戶，屆時就算給予再優的利率，恐怕也享受不到。