麗寶南法莊園 桃園置產熱點

央行限貸令使北市7千萬、新北6千萬以上跨越「豪宅線」的高總價不動產，因限貸三成，致使買氣降溫。總價7千萬依大安區新案均價行情179.78萬換算，買不到41坪，若加車位坪數還得下修。

轉換思維到桃園當紅的蛋黃區小檜溪重劃區，7千萬即可擁有4千萬豪宅規格的空間享受，還多出近3千萬額度做資金靈活運用。

目前小檜溪特區50坪以上高階換屋產品，屈指可數，主推57坪的「麗寶南法莊園」一期蒙地卡羅，是高資產族鎖定的標的。該案專案經理表示，一期蒙地卡羅57坪含車位總價控制在4,000萬豪宅線以內，已購客戶多為重視資產配置、希望享有資金彈性的自營商與電子科技業，也有考慮未來退休生活的換屋族群。

同時因新成屋即可交屋，銀行依合約價格核貸，不像預售屋必須承擔貸差風險。根據12月實價登錄顯示，「麗寶南法莊園蒙地卡羅」平均成交單價行情為52.12萬元，目前可銷售戶數僅為個位數。