商圈轉移 新光三越台南中山店恐不續約

曾經蟬聯八年台南地王的新光三越台南中山店，受小北門店開出與 商圈轉移、建物屋齡偏高等影響，今年12月底30年租約到期後，新光 三越恐不續約，近期台南中山店包括店長在內的人事異動，更讓傳言 甚囂塵上。市場還傳出，未來原址將由房東－樂富一號不動產投資信 託基金旗下的台茂購物中心進駐接手。

據了解，新光三越台南中山店原房東「新光一號」，於2023年以高 於原購價4成出售予「樂富一號」；隨房東易主，加上商圈轉移導至 業績逐年滑落，去年公告現值公布，中山店更痛失蟬聯八年的台南地 王寶座，由同為新光三越體系的西門新天地取代。

據悉因應中山店可能的變局，新光三越三年前就展開西門新天地大 改裝，並攜手南山人壽籌備小北門店，去年小北門店開幕僅三個月即 創造超過10億元業績、逾250萬人次來客，今年業績可望超越原定目 標30億元，預期新光三越在台南的總營收仍可挺在200億元之上的高 位。

對於台南中山店可能不續約的消息，新光三越僅回應，續約與否會 在後續說明。而傳出可能接手的台茂購物中心，則不願多作回應。台 茂購物中心為9年前易主，目前產權為台南中山店房東「樂富一號」 所有，市場因此有台茂將接手的傳言。

台茂購物中心近年在樂富一號主導下，業績逐年創高，去年達75億 元，今年目標上看80億元。

目前台南百貨主要集中東區，包括南紡購物中心、遠百、新光三越 西門店與中山店等，北區則是在去年開出新光三越小北門店。看準大 台南觀光與新移入高科技人口創高商機帶動下，小北門店招商引進年 輕族群的潮流餐飲、餐酒吧、動漫與流行IP與輕奢品牌，與傳統百貨 營運模式區隔，主力客落在25∼40歲，客單比預期多2倍，有望挹注 新光三越在台南百貨市場規模超越200億元、市占6成。

南紡購物中心亦積極開發三期店，且因應新光三越小北門店開出， 南紡二期亦引進漢來自助餐廳「島語」等應戰；三井不動產在台南高 鐵站的outlet二期也已開幕，業績目標50億元。