擁危老3優勢 中台灣超市成建商新獵物 |家福

超市已成為不動產市場的金雞母。據台灣房屋集團趨勢中心彙整， 近兩年來，中台灣已有五間超市的地主換人，包括台中家樂福超市南 屯店、台中裕毛屋超市崇德店、台中大里區「金住生鮮超市」，以及 彰化員林「鄉親生鮮超市」、雲林斗六全聯文化店，交易總金額合計 近43億元，總計地坪逾4,600坪；其中僅大里超市透店買家為自然人 ，其餘四間超市清一色被建商收購。　　據實價資訊揭露，台中市大里區塗城路兩層樓透店，原本經營「金 住生鮮超市」，去年11月以3.57億元易主；該超市建坪約680坪，地 坪約650坪，建物屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久即歇業 。該筆交易不僅是大里區去年總價最高的房地交易，也是大里區近四 年來，首筆總價破3.5億元的房地買賣。　　台灣房屋大里中興中山特許加盟店長劉東榮表示，該透店坐落南大 里的塗城商圈，是商圈最熱鬧的心臟地帶，地段條件出色，由於塗城 商圈發展成熟，可開發土地稀少，面積逾500坪的大型基地可遇不可 求，推升該筆交易締造可觀總價。　　劉東榮指出，目前南大里的大樓新案，成交單價已站上25萬∼28萬 元，加上該超市周邊商圈熱鬧，未來若推出新建案，單價有機會突破 3字頭。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商對超市青睞有加 ，除因超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大 基本優勢外，還附帶四大好處。第一「交通機能好」，超市重視物流 與易達性，地點多半有良好交通條件；第二「臨路形勢佳」，超市看 重能見度，且須考量消費者的停車便利性，因此選址的臨路面寬廣闊 ，讓建商規劃更有彈性。　　第三「位居精華商圈」，超市的生鮮商品具保鮮時效性，因此偏好 消費人潮多的商圈設點，讓超市坐享精華地段；第四「可養地收租」 ，建商在正式開發前，還能向經營中的超市收租，增加租金收益。在 「3+4」的多重優勢加持下，超市變成近年建商獵地的新目標。