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南紡建設看好未來市場，全力拓廣台南地區購物中心版圖

台南市，台灣——南紡建設股份有限公司今日宣佈，將積極拓展流通事業版圖，特別是重點發展大台南地區的購物中心與百貨商場。南紡建設董事長侯博明表示，公司計劃未來十年內不排除擴建至五期，進一步固樹台南地區的市場所佔率。

根據南紡建設的資料，旗下子公司南紡流通在台灣市場逐步加大百貨通路事業體的力度。目前，台南購物中心已經開發至二期，去年營業額達到104億餘元，獲利超過2億餘元，顯示其良好的市場表現。

侯博明強調，南紡建設未來將專注於台南地區的發展，並計劃在周邊近萬坪的自有土地上，繼續投資開發三、四、五期購物中心。目前，南紡購物中心已是台南市占地規模最大的購物商場，其中A1館地面積達8,000坪，總樓地板面積達5.45萬坪；A2館則為地上9層、地下2層的建築，基地約2,900坪，建築總樓地板面積2.1萬坪。

隨著台積電等科技大廠在台南地區的科技園區建設，南紡建設對大台南地區的百貨、購物市場前景充滿信心。去年，南紡董事會已將台北統一國際大樓商場19.25％的持分出售給統一集團，將重心轉移至台南地區的購物、百貨商場經營。

市場預測，若南紡購物中心擴大規模至五期，所需投資金額將達數十億元。不過，南紡建設已經積極進行資產活化，包括將部分紡織事業移往越南，並在台灣進行產能縮減。同時，南紡建設也在仁德規劃「南紡科技園區」，目前已啟動建築師遴選作業，並委託開發商進行招商事前說明。

南紡看好國內、尤其是大台南地區購物中心、百貨商場市場前景， 董事長侯博明指出，集團將擴大流通事業版圖，計畫陸續投資擴充「 台南購物中心」規模，未來10年，不排除規劃開發到五期。

南紡指出，專責做通路的旗下子公司南紡流通，在台灣市場將逐步 加大百貨通路事業體。目前台南購物中心已開發至二期，去年營業額 已達104億餘元，獲利有2億餘元。

侯博明指出，南紡集團未來的流通事業將鎖定、專注台南地區。目 前「南紡購物中心」已開發到二期，未來將繼續在周邊近萬坪自有土 地，再投資開發三、四、五期。

南紡購物中心目前是台南市占地規模最大的購物商場，其中A1館基 地面積8,000坪，總樓地板面積5.45萬坪的複合式商業建築；A2館為 地上9層、地下2層的建築，基地約2,900坪，建築總樓地板面積為2. 1萬坪。

由於台積電、科技大廠近年來持續在高雄、台南、嘉義等地新建科 技園區，南紡看好大台南地區百貨、購物市場前景，南紡董事會已在 去年將台北統一國際大樓商場19.25％持分出售給統一集團，未來將 專心經營大台南地區的購物、百貨商場。

市場估，位於台南市中心的「南紡購物中心」如持續擴大規模至五 期，需投資的金額將達數十億元。

受到大陸紡纖品全球傾銷，及國內上中下游廠外移、產能縮減的衝 擊，南紡早已將部分紡纖事業移往越南，國內的紡纖事業產線、產能 規模也在縮小，持續在國內進行資產活化，將會是南紡集團未來幾年 的重要規劃之一；據了解，南紡在仁德還有14萬坪、新市有3萬餘坪 土地資產。

配合全球科技產業在南部地區新建廠辦、園區的開發，侯博明指出 ，仁德用地已規劃作為「南紡科技園區」，目前已啟動建築師遴選作 業，同時也會委託開發商進行招商事前說明。

統一集團近來在商業地產市場動作頻繁，4日再以49.39億元的高價收購南紡建設持有的統一國際大樓商場19.25%股權，這次收購讓統一企業與關係企業太子建設合計持有商場100%的股權。此舉不僅將加強統一集團對商場的掌控力，也為商場的未來發展帶來更多可能性。

統一國際大樓商場目前的主要租戶信義誠品將於月底到期，統一美麗事業董事長高秀玲已宣布將接手自營，並將新商場命名為「Dream Plaza」。預計將對外觀與內裝進行全面翻修改裝，並開始招商，目標是讓新商場在明年年底前亮相。

在此之前，統一國際大樓商場是由台南幫七家公司共同持有，包括統一企業、統一國際開發、統一超商、太子建設、南紡建設、環泥建設、坤慶國際開發等。去年6月，統一已經公告取得環泥建設和坤慶國際開發的商場持分，此次再收購南紡的股份，讓統一集團和太子建設合計持有統一國際大樓商場的全部股權。

南紡建設表示，此次決定將商場持分賣給統一企業，是基於集團的營運、投資策略，以及未來資產配置和財務規劃的考慮。總價金達49.39億元，預計處分利益約31.31億元。

高秀玲，同時也是Dream Plaza的總經理，對南台灣的商業發展充滿信心。她指出，即使經歷了四年的疫情，南台灣的統一夢時代購物中心還是能夠持續成長，這主要得益於每年對商場的20%改裝換櫃。接手信義區的統一國際大樓商場後，將以Dream Plaza的名義重新出發，不僅內容將與現有的信義區百貨有所不同，還將在白天和晚上展現不同的風格，甚至可能實現24小時營業。

高秀玲強調，對於Dream Plaza的重新規劃，並非簡單的改裝，而是從外觀到內裝的全面革新。目前招商工作已經過半，未來是否實現24小時營業將根據各廠商和業種的需求來決定。而7-ELEVEN、星巴克等知名品牌都將是期待中的進駐者。對於星巴克亞洲旗艦店的進駐，高秀玲也透露西雅圖總部也相當期待。

南紡建設昨天下班後，突然來了一場重大記者會，這下可讓大家眼睛為之一亮！原來，他們決定要將台北信義區的統一國際大樓商場19.2535%的股份，以49.39億元的總價出售給統一企業。這一來，南紡可以預期獲得約31.31億元的處分利益，按他們165.68億元的資本額來算，這筆交易差不多能為每股純益帶來1.89元。

這個商場現今是大家熟悉的誠品信義店，預計12月24日就要結束營業了。接下來，統一企業就要收回這棟大樓，並計劃打造一個新的「Dream plaza（夢廣場）」。而原本的房東，也就是我們所熟知的「台南幫」，其實只剩下五家，包括統一企業、統一超商、南紡、太子建設和統一國際。南紡這次出手，讓統一企業正式成為統一國際大樓商場的單一股東。

南紡說明，這次出售股份是基於集團的營運投資策略，為了未來優化資產配置和長期財務規劃。他們也透露，所得資金將會更加多元、有效地運用，比如擴大南紡購物中心新市場區、仁德場區開發，還有配合政府的南向政策，在越南廠的布局上做更大規模的擴張，迎接未來的挑戰。

據悉，統一企業可能會在這裡打造全新的星巴克旗艦店和書店，預計2024年底就能開幕，讓大家期待一下這個新商場的樣子吧！

統一集團4日再以49.39億買下統一國際大樓商場南紡持分19.25％ ，使得統一企業加上關企太子建設將百分之百持有商場股權。統一國 際大樓商場現有房客信義誠品即將月底到期，日前統一美麗事業董事 長高秀玲宣布將接手自營，新商場命名為「Dream Plaza」，預計包 括外觀與內裝重新翻修改裝與招商，可望趕在明年底登場。

統一國際大樓商場原先由台南幫七家公司共有，分別為統一企業2 5.67％、統一國際開發6.42％、統一超商6.42％、太子建設19.25％ 等，以及南紡19.25％、環泥建設16.57％、坤慶國際開發6.42％。去 年6月統一公告取得環泥建設、坤慶國際開發的商場持分，此次再買 南紡持分近2成，使得統一加太子的泛統一集團將百分之百持有統一 國際大樓商場持分，有助進一步主導商場重新規劃與營運。

南紡則強調，主要考量集團營運、投資策略，及因應未來優化資產 配置、長期財務規劃，董事會決議處分統一國際大樓商場持份給統一 企業，總價金為49.39億元，預計處分利益約31.31億元。

兼任Dream Plaza總經理的高秀玲日前即指出，南台灣的統一夢時 代購物中心已走出一片曙光，每一年都打破前一年紀錄，歷經疫情四 年，還能成長，關鍵在於每年20％改裝換櫃，而本月底即將接手的信 義區統一國際大樓商場則已定名Dream Plaza，內容將與現有信義區 百貨不一樣，屆時會呈現「白天有自己風格，晚上有迷人的風采」， 會有24小時營業，視各個廠商進駐情況而定。

她強調，統一國際大樓商場從外觀至內裝全部要重新規劃，她認為 ，此次任務不是改裝而已，「改衣服比做一件新衣服還難」，勢必戰 戰兢兢。據了解，目前Dream Plaza招商已過半，至於未來是否會採 取24小時營運，則依各廠商與業種需求而定，像是7-ELEVEN、星巴克 等都可期待，而對於星巴克亞洲旗艦店進駐，她透露西雅圖總部也相 當期待。

南紡昨（4）日傍晚召開重大訊息記者會，董事會決議出售台北市信義區統一國際大樓商場19.2535%持分予統一企業，總金額49.39億元，預計處分利益約31.31億元。以南紡資本額165.68億元估算，約可貢獻每股純益1.89元。

統一國際大樓商場目前為誠品信義店，預計12月24日結束營業，統一將收回該棟大樓，未來將打造「Dream plaza（夢廣場）」。

誠品信義店房東組成原本是由七家「台南幫」房東組成，包括統一旗下的統一國際、統一超、太子建設和統一企業；另外三家房東為環泥建設、南紡以及坤慶國際開發。

去年6月統一公告，以地產交易的方式，回購環泥建設及坤慶國際手中統一國際大樓商場22.98%持分。誠品信義店房東組成中只剩下五家，包括統一企業、統一超商、南紡、太子建設、統一國際；南紡昨天宣布出脫統一國際大樓商場持分，統一等於收回該棟商場最後一個「台南幫」股東的持分，完全持有該棟商場。

南紡表示，考量集團營運投資策略，以及因應未來優化資產配置、長期財務規劃，決議出售統一國際大樓商場持分。南紡並透露，所取得的資金後續將做更多元，更有效的運用，包括擴大南紡購物中心新市場區、仁德場區開發，並配合政府南向政策，擴大越南廠的布局，以多角化的面向迎接未來挑戰。據了解，統一可能打造全新星巴克旗艦店以及書店，預計2024年底開幕。

南紡副董事長兼總經理侯博明昨(12)日表示，今年底之前，南紡 夢時代一定開出第一張營業發票；而伴隨開發價值高達600至700億元的南紡夢時代開發案，一旦正式啟動，挾其第一期高達5.5萬坪的建物面積，台南市東區成大商圈的整體競爭力可望大增，若連同夢時代第二、三期陸續開發，該商圈有實力與老牌的西門商圈一較長短。

南紡夢時代挾其第一期已成功引進老爺酒店，及各式主題餐廳、影城、商場等進駐，未來勢必成為去年營收達110億的新光三越西門店的最大競敵，若再加上未來二、三期開發案陸續完成，屆時將有實力帶領成大商圈，與目前台南最大的西門商圈互別苗頭。

侯博明昨日在南紡股東會中強調，南紡夢時代第一期建物已完成，今年底前商場一定會開出第一張發票；而整個開發案的規畫已大體定案，除了去年動工、今年底營運的一期商場、旅館、影城與南紡關係企業總部之外，第二期預定在2016至2018年，規畫為精品商場、五星級飯店及豪宅；而第三期規畫在2019至2021年，包括主題商場與住宅區等。

根據熟悉此間市場人士分析，南紡夢時代整體總開發價值上探710 億元，含土地8,000坪、總建築面積5.5萬坪的第一期；第二期土地面積約萬坪、總建坪6.2萬坪；第三期總建坪約2.4萬坪，包括3,824坪的住宅用地，以及商場用地等。

昨日南紡股東會並配發現金與股票股利各0.3元。南紡董事長鄭高輝表示，今年度台灣廠的銷售棉紗可達22萬件、聚酯棉125,000噸、聚酯原絲6萬噸、聚酯加工絲14,400噸、聚酯粒42,000噸、聚酯瓶粒 6千噸，本業營運穩健；此外，看好東協內需與外銷轉單之區域優勢，未來仍會對越南加碼投資。

南紡（1440）副董事長侯博明昨（12）日表示，跨入百貨業的第一個代表作南紡夢時代將於第4季營運，接續將進行第2、第3期開發。市場認為，依其土地、樓地坪面積估算，整體開發價值可達710億元。

據了解，南紡昨日的股東會確認去年稅後純益12.12億元，每股稅後純益0.76元，並通過配發現金和股票股利各0.3元。

侯博明說表示，南紡夢時代開發案的第一期工程，在去年動工後，目前已完成主體建築，預計今年第4季將「會開出第一張發票」，正式營運，包括有商場、旅館、影城與南紡關係企業總部。

第二期開發準備在2016年啟動，為期三年，於2018年完工，項目有精品商場、五星級飯店、住宅社區；至於第三期開發規畫自2019年展開，同樣為期三年，項目有主題商場與住宅區等。

市場人士認為，南紡夢時代第一期開發佔地約8,000坪，總建築面積達5.5萬坪；第二期土地面積約1萬坪，其中包括5,707坪的住宅用地，總建坪約6.2萬坪；第三期總建坪約2.4萬坪，包括3,824坪的住宅用地及商場用地。若以現行土地行情及房價，換算總開發土地、樓地坪面積，整體開發價值可達710億元。

至於在聚酯化纖本業方面，展望今年，南紡指出，面對各地區的自由貿易協定衝擊，加上中國、印度、東南亞持續擴充產能的影響，未來內、外銷市場勢必面臨關稅障礙、供過於求等更加嚴峻考驗。

但該公司短期將嚴格控制庫存水平，隨時依市場狀況彈性調整銷售及生產策略，並加緊開發新通路、新客戶及新市場，來維持競爭力及獲利。長期則規畫朝向高品質、高附加價值的產品發展，提高獲利率。

投資未上市股票要先審慎評估風險，南紡建設是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

南紡建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資南紡建設或要賣南紡建設時，版主都會先行報南紡建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付南紡建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認南紡建設股票真偽?

買方若需確認南紡建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡南紡建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

南紡建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

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南紡建設股票如何買賣?

南紡建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣南紡建設股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣南紡建設股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此南紡建設股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。