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南紡建設看好未來市場，全力拓廣台南地區購物中心版圖

台南市，台灣——南紡建設股份有限公司今日宣佈，將積極拓展流通事業版圖，特別是重點發展大台南地區的購物中心與百貨商場。南紡建設董事長侯博明表示，公司計劃未來十年內不排除擴建至五期，進一步固樹台南地區的市場所佔率。

根據南紡建設的資料，旗下子公司南紡流通在台灣市場逐步加大百貨通路事業體的力度。目前，台南購物中心已經開發至二期，去年營業額達到104億餘元，獲利超過2億餘元，顯示其良好的市場表現。

侯博明強調，南紡建設未來將專注於台南地區的發展，並計劃在周邊近萬坪的自有土地上，繼續投資開發三、四、五期購物中心。目前，南紡購物中心已是台南市占地規模最大的購物商場，其中A1館地面積達8,000坪，總樓地板面積達5.45萬坪；A2館則為地上9層、地下2層的建築，基地約2,900坪，建築總樓地板面積2.1萬坪。

隨著台積電等科技大廠在台南地區的科技園區建設，南紡建設對大台南地區的百貨、購物市場前景充滿信心。去年，南紡董事會已將台北統一國際大樓商場19.25％的持分出售給統一集團，將重心轉移至台南地區的購物、百貨商場經營。

市場預測，若南紡購物中心擴大規模至五期，所需投資金額將達數十億元。不過，南紡建設已經積極進行資產活化，包括將部分紡織事業移往越南，並在台灣進行產能縮減。同時，南紡建設也在仁德規劃「南紡科技園區」，目前已啟動建築師遴選作業，並委託開發商進行招商事前說明。

南紡看好國內、尤其是大台南地區購物中心、百貨商場市場前景， 董事長侯博明指出，集團將擴大流通事業版圖，計畫陸續投資擴充「 台南購物中心」規模，未來10年，不排除規劃開發到五期。

南紡指出，專責做通路的旗下子公司南紡流通，在台灣市場將逐步 加大百貨通路事業體。目前台南購物中心已開發至二期，去年營業額 已達104億餘元，獲利有2億餘元。

侯博明指出，南紡集團未來的流通事業將鎖定、專注台南地區。目 前「南紡購物中心」已開發到二期，未來將繼續在周邊近萬坪自有土 地，再投資開發三、四、五期。

南紡購物中心目前是台南市占地規模最大的購物商場，其中A1館基 地面積8,000坪，總樓地板面積5.45萬坪的複合式商業建築；A2館為 地上9層、地下2層的建築，基地約2,900坪，建築總樓地板面積為2. 1萬坪。

由於台積電、科技大廠近年來持續在高雄、台南、嘉義等地新建科 技園區，南紡看好大台南地區百貨、購物市場前景，南紡董事會已在 去年將台北統一國際大樓商場19.25％持分出售給統一集團，未來將 專心經營大台南地區的購物、百貨商場。

市場估，位於台南市中心的「南紡購物中心」如持續擴大規模至五 期，需投資的金額將達數十億元。

受到大陸紡纖品全球傾銷，及國內上中下游廠外移、產能縮減的衝 擊，南紡早已將部分紡纖事業移往越南，國內的紡纖事業產線、產能 規模也在縮小，持續在國內進行資產活化，將會是南紡集團未來幾年 的重要規劃之一；據了解，南紡在仁德還有14萬坪、新市有3萬餘坪 土地資產。

配合全球科技產業在南部地區新建廠辦、園區的開發，侯博明指出 ，仁德用地已規劃作為「南紡科技園區」，目前已啟動建築師遴選作 業，同時也會委託開發商進行招商事前說明。

統一集團近來在商業地產市場動作頻繁，4日再以49.39億元的高價收購南紡建設持有的統一國際大樓商場19.25%股權，這次收購讓統一企業與關係企業太子建設合計持有商場100%的股權。此舉不僅將加強統一集團對商場的掌控力，也為商場的未來發展帶來更多可能性。 統一國際大樓商場目前的主要租戶信義誠品將於月底到期，統一美麗事業董事長高秀玲已宣布將接手自營，並將新商場命名為「Dream Plaza」。預計將對外觀與內裝進行全面翻修改裝，並開始招商，目標是讓新商場在明年年底前亮相。 在此之前，統一國際大樓商場是由台南幫七家公司共同持有，包括統一企業、統一國際開發、統一超商、太子建設、南紡建設、環泥建設、坤慶國際開發等。去年6月，統一已經公告取得環泥建設和坤慶國際開發的商場持分，此次再收購南紡的股份，讓統一集團和太子建設合計持有統一國際大樓商場的全部股權。 南紡建設表示，此次決定將商場持分賣給統一企業，是基於集團的營運、投資策略，以及未來資產配置和財務規劃的考慮。總價金達49.39億元，預計處分利益約31.31億元。 高秀玲，同時也是Dream Plaza的總經理，對南台灣的商業發展充滿信心。她指出，即使經歷了四年的疫情，南台灣的統一夢時代購物中心還是能夠持續成長，這主要得益於每年對商場的20%改裝換櫃。接手信義區的統一國際大樓商場後，將以Dream Plaza的名義重新出發，不僅內容將與現有的信義區百貨有所不同，還將在白天和晚上展現不同的風格，甚至可能實現24小時營業。 高秀玲強調，對於Dream Plaza的重新規劃，並非簡單的改裝，而是從外觀到內裝的全面革新。目前招商工作已經過半，未來是否實現24小時營業將根據各廠商和業種的需求來決定。而7-ELEVEN、星巴克等知名品牌都將是期待中的進駐者。對於星巴克亞洲旗艦店的進駐，高秀玲也透露西雅圖總部也相當期待。

南紡建設昨天下班後，突然來了一場重大記者會，這下可讓大家眼睛為之一亮！原來，他們決定要將台北信義區的統一國際大樓商場19.2535%的股份，以49.39億元的總價出售給統一企業。這一來，南紡可以預期獲得約31.31億元的處分利益，按他們165.68億元的資本額來算，這筆交易差不多能為每股純益帶來1.89元。 這個商場現今是大家熟悉的誠品信義店，預計12月24日就要結束營業了。接下來，統一企業就要收回這棟大樓，並計劃打造一個新的「Dream plaza（夢廣場）」。而原本的房東，也就是我們所熟知的「台南幫」，其實只剩下五家，包括統一企業、統一超商、南紡、太子建設和統一國際。南紡這次出手，讓統一企業正式成為統一國際大樓商場的單一股東。 南紡說明，這次出售股份是基於集團的營運投資策略，為了未來優化資產配置和長期財務規劃。他們也透露，所得資金將會更加多元、有效地運用，比如擴大南紡購物中心新市場區、仁德場區開發，還有配合政府的南向政策，在越南廠的布局上做更大規模的擴張，迎接未來的挑戰。 據悉，統一企業可能會在這裡打造全新的星巴克旗艦店和書店，預計2024年底就能開幕，讓大家期待一下這個新商場的樣子吧！

統一集團4日再以49.39億買下統一國際大樓商場南紡持分19.25％ ，使得統一企業加上關企太子建設將百分之百持有商場股權。統一國 際大樓商場現有房客信義誠品即將月底到期，日前統一美麗事業董事 長高秀玲宣布將接手自營，新商場命名為「Dream Plaza」，預計包 括外觀與內裝重新翻修改裝與招商，可望趕在明年底登場。

統一國際大樓商場原先由台南幫七家公司共有，分別為統一企業2 5.67％、統一國際開發6.42％、統一超商6.42％、太子建設19.25％ 等，以及南紡19.25％、環泥建設16.57％、坤慶國際開發6.42％。去 年6月統一公告取得環泥建設、坤慶國際開發的商場持分，此次再買 南紡持分近2成，使得統一加太子的泛統一集團將百分之百持有統一 國際大樓商場持分，有助進一步主導商場重新規劃與營運。

南紡則強調，主要考量集團營運、投資策略，及因應未來優化資產 配置、長期財務規劃，董事會決議處分統一國際大樓商場持份給統一 企業，總價金為49.39億元，預計處分利益約31.31億元。

兼任Dream Plaza總經理的高秀玲日前即指出，南台灣的統一夢時 代購物中心已走出一片曙光，每一年都打破前一年紀錄，歷經疫情四 年，還能成長，關鍵在於每年20％改裝換櫃，而本月底即將接手的信 義區統一國際大樓商場則已定名Dream Plaza，內容將與現有信義區 百貨不一樣，屆時會呈現「白天有自己風格，晚上有迷人的風采」， 會有24小時營業，視各個廠商進駐情況而定。

她強調，統一國際大樓商場從外觀至內裝全部要重新規劃，她認為 ，此次任務不是改裝而已，「改衣服比做一件新衣服還難」，勢必戰 戰兢兢。據了解，目前Dream Plaza招商已過半，至於未來是否會採 取24小時營運，則依各廠商與業種需求而定，像是7-ELEVEN、星巴克 等都可期待，而對於星巴克亞洲旗艦店進駐，她透露西雅圖總部也相 當期待。

南紡昨（4）日傍晚召開重大訊息記者會，董事會決議出售台北市信義區統一國際大樓商場19.2535%持分予統一企業，總金額49.39億元，預計處分利益約31.31億元。以南紡資本額165.68億元估算，約可貢獻每股純益1.89元。

統一國際大樓商場目前為誠品信義店，預計12月24日結束營業，統一將收回該棟大樓，未來將打造「Dream plaza（夢廣場）」。

誠品信義店房東組成原本是由七家「台南幫」房東組成，包括統一旗下的統一國際、統一超、太子建設和統一企業；另外三家房東為環泥建設、南紡以及坤慶國際開發。

去年6月統一公告，以地產交易的方式，回購環泥建設及坤慶國際手中統一國際大樓商場22.98%持分。誠品信義店房東組成中只剩下五家，包括統一企業、統一超商、南紡、太子建設、統一國際；南紡昨天宣布出脫統一國際大樓商場持分，統一等於收回該棟商場最後一個「台南幫」股東的持分，完全持有該棟商場。

南紡表示，考量集團營運投資策略，以及因應未來優化資產配置、長期財務規劃，決議出售統一國際大樓商場持分。南紡並透露，所取得的資金後續將做更多元，更有效的運用，包括擴大南紡購物中心新市場區、仁德場區開發，並配合政府南向政策，擴大越南廠的布局，以多角化的面向迎接未來挑戰。據了解，統一可能打造全新星巴克旗艦店以及書店，預計2024年底開幕。

南紡副董事長兼總經理侯博明昨(12)日表示，今年底之前，南紡 夢時代一定開出第一張營業發票；而伴隨開發價值高達600至700億元的南紡夢時代開發案，一旦正式啟動，挾其第一期高達5.5萬坪的建物面積，台南市東區成大商圈的整體競爭力可望大增，若連同夢時代第二、三期陸續開發，該商圈有實力與老牌的西門商圈一較長短。

南紡夢時代挾其第一期已成功引進老爺酒店，及各式主題餐廳、影城、商場等進駐，未來勢必成為去年營收達110億的新光三越西門店的最大競敵，若再加上未來二、三期開發案陸續完成，屆時將有實力帶領成大商圈，與目前台南最大的西門商圈互別苗頭。

侯博明昨日在南紡股東會中強調，南紡夢時代第一期建物已完成，今年底前商場一定會開出第一張發票；而整個開發案的規畫已大體定案，除了去年動工、今年底營運的一期商場、旅館、影城與南紡關係企業總部之外，第二期預定在2016至2018年，規畫為精品商場、五星級飯店及豪宅；而第三期規畫在2019至2021年，包括主題商場與住宅區等。

根據熟悉此間市場人士分析，南紡夢時代整體總開發價值上探710 億元，含土地8,000坪、總建築面積5.5萬坪的第一期；第二期土地面積約萬坪、總建坪6.2萬坪；第三期總建坪約2.4萬坪，包括3,824坪的住宅用地，以及商場用地等。

昨日南紡股東會並配發現金與股票股利各0.3元。南紡董事長鄭高輝表示，今年度台灣廠的銷售棉紗可達22萬件、聚酯棉125,000噸、聚酯原絲6萬噸、聚酯加工絲14,400噸、聚酯粒42,000噸、聚酯瓶粒 6千噸，本業營運穩健；此外，看好東協內需與外銷轉單之區域優勢，未來仍會對越南加碼投資。

南紡（1440）副董事長侯博明昨（12）日表示，跨入百貨業的第一個代表作南紡夢時代將於第4季營運，接續將進行第2、第3期開發。市場認為，依其土地、樓地坪面積估算，整體開發價值可達710億元。

據了解，南紡昨日的股東會確認去年稅後純益12.12億元，每股稅後純益0.76元，並通過配發現金和股票股利各0.3元。

侯博明說表示，南紡夢時代開發案的第一期工程，在去年動工後，目前已完成主體建築，預計今年第4季將「會開出第一張發票」，正式營運，包括有商場、旅館、影城與南紡關係企業總部。

第二期開發準備在2016年啟動，為期三年，於2018年完工，項目有精品商場、五星級飯店、住宅社區；至於第三期開發規畫自2019年展開，同樣為期三年，項目有主題商場與住宅區等。

市場人士認為，南紡夢時代第一期開發佔地約8,000坪，總建築面積達5.5萬坪；第二期土地面積約1萬坪，其中包括5,707坪的住宅用地，總建坪約6.2萬坪；第三期總建坪約2.4萬坪，包括3,824坪的住宅用地及商場用地。若以現行土地行情及房價，換算總開發土地、樓地坪面積，整體開發價值可達710億元。

至於在聚酯化纖本業方面，展望今年，南紡指出，面對各地區的自由貿易協定衝擊，加上中國、印度、東南亞持續擴充產能的影響，未來內、外銷市場勢必面臨關稅障礙、供過於求等更加嚴峻考驗。

但該公司短期將嚴格控制庫存水平，隨時依市場狀況彈性調整銷售及生產策略，並加緊開發新通路、新客戶及新市場，來維持競爭力及獲利。長期則規畫朝向高品質、高附加價值的產品發展，提高獲利率。

台南幫重要企業太子建設董監提名名單昨（13）日曝光，南紡董事長鄭高輝與統一企業總經理羅智先將入主，高清愿之女高秀玲、統一的財企與人資主管也在董監名單中，宣示南紡與統一聯手，要許太子一個不同的未來。

在統一與南紡資源大量進駐之後，鄭高輝希望優化太子財務結構，並且配合統一集團在大陸發展，前進大陸房市。

太子已公告今年董監改選的提名名單，除了鄭高輝以九福投資公司代表人提名董事外，羅智先、吳琮斌是統一企業代表人、高秀玲為高權投資代表人、侯博義為環泥公司代表人，南紡副董事長侯博明等人都名列其中，顯示太子經營權已有定論。

統一推舉的人選中，除了羅智先與高秀玲夫妻之外，吳琮斌為財務企畫經理、監宗人林政陽為人資主管、獨立董事張冀明為律師背景，這也宣示統一已為重回太子董事會作好準備，各方專業人才齊備。

南紡積極活化旗下龐大的舊廠資產，預定下月2日正式動工的南紡後甲總廠土地開發案，除了將興建地上9樓南紡夢時代購物中心與電影院外，老爺酒店也將首次南下經營250間客房，該棟地上9樓、地下3樓綜合商場，預定103年下半年正式啟用。

此外，日前才啟用的南紡展覽館旁，40餘公頃南紡原仁德廠區的閒置用地，也將相繼進入招攬業主並共同開發的階段。

南紡集團進軍資產管理公司新領域的腳步越來越快！專責招商開發南紡台南總公司的夢時代投資案，昨（28）日於台南與南紡高層，最後定案該開發案的時程與主要的建築物招商情況，南紡第1期投資額為50億元，進駐業主開發費用約20億元，總計約70億元。

南紡副董事長侯博明指出，南紡商場的首期工程，佔地8,000坪，將興建地上48米高，挑高的地上9層、地下3層，總樓地板面積為54,000坪的大樓建物，地上6至9樓部分設計為飯店，總計規畫成250間酒店，已與老爺酒店簽下投資意向書，其他樓層則作為南紡關係企業等辦公用途。

至於地下2、3樓則是停車場，地上1樓是美食街，其他1至5樓規畫為購物商場，包括電影城等娛樂、藝文中心、餐飲賣場、服飾等。下月2日動工後，預定103年下半年正式對外開發，緊接著，將再規畫後續用地的興建與招商等。

此外，原是仁德廠區的南紡舊廠房，由於該廠主要設備部分已遷往南紡越南廠，總計土地面積高達近50公頃的用地多數仍閒置中，除了已出租約3公頃的廠房，作為大台南惟一的南紡大型展覽館外，其餘的40餘公頃中，南紡將部分閒置的空地，積極進行招商開發中。

侯博明強調，持續活化各閒置的廠房用地，活化資產開發，是未來主要業務之一，由於南紡夢時代與南紡展覽館，兩地點的車程不到10分鐘，未來相繼開發後，互相奧援可發揮加乘的效果，因此，也將更積極招攬有興趣的業主，共同投資目前尚未開發仁德廠區的閒置用地。

統一夢時代購物中心總經理張國光表示，南紡夢時代的營運，將延續高雄夢時代4大元素，然針對台南夢時代的區域優勢，將朝「精緻化、特殊化」邁進，以台灣首店、南台灣首店，或是台南首店，作為招商訴求重點。

統一集團在南台灣經營大型購物的格局，隨著高雄夢時代不斷加碼投資，以及近日內台南南紡夢時代的正式動工，兩年後完成第1階段的開幕啟用；台南幫關係企業統一集團與南紡集團，相繼在大型購物中心領域的加碼布局，也將進入另一個新的里程碑。

張國光指出，現有的高雄夢時代，若再加上台南夢時代，兩大商場的綜合效益，一定可以讓南台灣的購物商機更加擴大，目前的經營成果與招商情況，可以說「越來越好」！

台南的南紡夢時代經營模式，仍將延續物販、藝文、餐飲、娛樂等4大元素，如今，除了已確定的老爺酒店業主之外，尚有電影城與大型宴會廳，尚未底定最後的經營者，考量該首期的賣場面積不到1萬坪，將以精緻化、特殊化等方向的招商，作為主力訴求。

首要的招商對象，包括具備台灣唯一的賣場、南台灣首家店，以及台南第一家據點等特點，例如在高雄夢時代的喜滿客，即經營購物中心內的11廳電影院，畢竟，台南夢時代地點位於台南精華區，絕對有打造成明日「曼哈頓」的實力與潛力。

懸宕10餘年的南紡總公司用地變更案，昨（27）日終於獲得

內政部都委會同意，並規劃在南紡董事長鄭高輝、副董事長兼總

經理侯博明主導下，進行用地實質開發，由於南紡自有資金充裕

，將引進最佳經營團隊進駐。侯博明表示，商場用地不排除出租

給夢時代經營、旅館興建案需再評估效益，重劃時間約1年半，預

估整個開發時程3年。

攸關大台南東區商圈再造，位於東寧路上的南紡總公司工廠

用地變更案，昨天在內政部都委會中審議過關！南紡表示，緊接

著需再向南市府提報重劃範圍核定，細部計畫修正（容積率降為

280％，不得使用停車獎勵及公園綠地修正等之變動）。

預定5月20日之前，修正後計畫，送台南市都委會公告1個月

，之後再報內政部書審，該主要計劃即能公告實施，預定今年7、

8月間，即可進入實質重劃作業。據了解，去年底，該用地變更案

，南紡集團已籌設重劃會完成，由鄭高輝、及侯博明負責。

據了解，南紡今年股東大會，26席董監事將全面改選，惟南

紡目前的經營層團隊所掌握股份高達60％以上，鄭高輝續任南紡

集團董事長，侯博明繼續擔綱現有職位，仍是不二人選；換言之

，南紡變更案進入實質開發，仍將由他們統籌帷幄，堅守南紡向

來保守的經營方式分階段進行。

侯博明指出，南紡自有資金超過20億元現金，在未來3年的開

發時程中，將分區陸續進行其招商作業，也不排除與關係企業統

一集團主導的高雄夢時代，純以商場用地出租，或入股30％等不

同的模式合作開放，至於旅館合作夥伴，評估目前大台南地區的

此間市場，暫時沒有立即開發利基。

據了解，南紡董事長鄭高輝對南紡土地開發採取保守態度，他堅

持要以最穩健可靠的方式活化南紡的資產，住宅大樓的開發或是

商場的出租，避開自己不熟悉的商場經營，就是要確保股東的權

益。

南紡台南廠的土地開發案進行多年，近三年以來已有不少大型購

物中心、商場對南紡台南廠土地有高度興趣，包括好市多等都曾

傳有意在南紡台南廠設立據點，不過，土地變更案涉及政府的審

核，南紡對於土地變更的時程完全沒有把握，無法提出時程上的

承諾。

依據鄭高輝的想法，南紡的土地資源是有利的條件，可以藉由土

地開發與業界合作，最理想的方式便是由南紡當房東、收取穩定

的租金收入。

這樣的做法，目的是為避免南紡投入太大的資金建設、也避免投

入並不熟悉的商場管理，將土地改變為每年可以創造租金收入的

資源，有利於南紡的長期經營。

由於南紡已屬於無負債經營，資金相當充裕，住宅用地的部分，

未來南紡也會採取分期開發的方式，逐年開發。

台南紡織的台南舊廠房用地都更案經重新送審後，於昨（27）日

順利過關，南紡將引進大型購物商場並開發住宅大樓，估計其商

業用地未來開發完成的租金收入，每年至少超過2億以上，為南紡

挹注長期穩定的收益。

南紡台南廠同時是台南市區內規模最大、最完整的商業用地，南

紡的開發計畫與進度牽引台南市區發展，台南市區並可能因而逐

漸東移。

南紡表示，台南舊廠房在1996年遷至越南後，閒置至今已長達14

年。

為促進台南市都市及經濟發展，有效開發南紡的資產，以達到經

營效益的最大化，台南舊廠房用地從工廠用地變更為商業區一案

，二周前都更案闖關未過，審查委員要求補件，並於昨日再次開

會審查，獲內政部都委會審議通過。

南紡表示，近日將把細部計畫再送交至台南市政府都發局核備，

接著就將展開為期二年的土地自辦重劃，辦好後開始動工，估計

施工期基本上要一、二年。

南紡台南舊廠房的基地總面積達3.6萬坪，其中40%用地將捐出作

為公園綠地，剩下的基地有1.6萬坪將規劃為商場、另外5,700坪將

規劃作為住宅用地。

此土地帳面價值高達48億元，以南紡149億餘元股本計算，帳面上

將貢獻每股稅後純益逾3.2元。南紡台南舊廠開發案共2.17萬坪規

劃為住商混合區，包含商場及住宅用地，南紡至少保留一半以上

的土地，其他將分三、五年慢慢開發。

台南總廠的都更案通過後，將進入實質開發的重劃期，在商用的

購物中心方面，除了考慮同屬台南幫的統一夢時代購物中心外，

南紡也不排除和其他商場接洽，同步展開招商，規劃為百貨公司

加購物中心的模式。南紡強調，「商場先開發出來，住宅才會有

價值」。

住宅用地5,700坪的部分，南紡規劃為住宅大樓，並將尋求合適的

建商合作開發。

南紡展現活化土地資產的企圖心。南紡副董事長侯博明昨（13）

日表示，優先開發的台南總廠都更案，將朝向流通百貨業發展，

並學習黑松與微風廣場的合作模式，南紡將與統一夢時代合作開

發精品購物中心。

他強調，未來南紡將在穩健獲利的基礎下，透過活化資產增加利

潤、並將股東利益極大化。

侯博明說，南紡手中握有眾多土地資產，未來都將積極活化，朝

向並逐漸轉型往流通產業發展。他認為，南紡的土地傾向分階段

處分，以台南總廠開發案為例，其中2.1萬坪規劃為住商混合區，

南紡至少保留一半以上的土地，其他將分三、五年慢慢開發。

不過，南紡台南總廠的都更案闖關未過，由於審查委員會要求補

件，南紡補件後，委員會預計二周後再度開會審查。南紡日前因

此案將審查，強攻漲停，不過昨天股價因台股重挫也下跌0.35元

，以14.35元收盤。

南紡台南總廠都更案中，有1.46萬坪規劃為綠地，另2.1萬坪為住

商混合區。在2.1萬坪的住商混合區土地中，有5,700坪為住宅用

地、1.6萬坪為商業用地。

侯博明表示，此次都更案未過，是因審查委員認為南紡對公園的

切割應再提出更好的規劃，並希望南紡放棄公園停車獎勵。南紡

已同意放棄後者，對公園規畫也將重新討論，並在近日內補件。

他說：「都等了十幾年了，也不在乎再多等二周。」

他透露，台南總廠的都更案通過後，將進入實質開發的重劃期，

商用土地，打算開發為購物中心，初步構想是和在高雄有商場營

運經驗的統一夢時代購物中心合作，基本上會走精緻化購物中心

的路線。

他表示，黑松與微風廣場的合作模式是很好的學習對象。「我們

希望走向黑松與微風廣場合作的模式，土地由南紡提供，蓋好後

出租作為商場，也達到穩定的收益。」因透過商場會吸引人潮，

為當地導入更多生活機能的商業設施，將能發揮集客的效果，再

進行周邊住宅區的開發，有助提高整體資產的附加價值。

南紡去年稅前盈餘約11億元、稅後純益9.5億元，每股稅後純益0.6

元，本業獲利創下2006年來的次高紀錄。其中越南廠去年獲利逼

近5億元，占總獲利比重已達到五成，顯示南紡布局越南多年的效

益開始展現。

南紡挾資產雄厚又零負債的經營實力，但是南紡副董事長兼總經

理侯博明仍積極求變。他認為，「有永遠的企業，沒有永遠的產

業」，南紡要成為百年企業，為股東創造最大利益，除了紡織本

業外，還要走出更大的格局。

侯博明進入南紡已逾20年，也是侯家在台南幫檯面上最活躍的代

表人物，他曾打趣說，南紡成立正好和他出生同年，從小伴隨南

紡一起長大，面對這個走過半世紀的老牌紡織廠，他有著深厚情

感。

侯博明在2000年時接任南紡總經理，這時正是化纖業經營最慘澹

的時候，接下這棒子猶如千金重擔。他面對虧損，一方面調整產

品結構，關閉沒有效益的老廠，一方面財務政策轉趨保守，不再

擴充，果然讓資本額150億元的南紡，由負債近50億元降到零負

債，現在還手握20億元現金。

南紡的穩健策略，低調度過化纖業淘汰賽的戰國時代，侯博明的

專業治理能力，不僅受到台南幫大老肯定，更獲得董事長鄭高輝

的支持。

侯博明雖貴為大老闆，卻沒有老闆架子。因出身基層，和員工打

成一片，不僅洞悉公司經營，更能深入了解幹部的能力與特質，

一但管理環節出現問題，他往往直言不諱，直指問題核心，不假

辭色。

侯博明笑說，若當年繼續留在流通業發展，應該比紡織更有前途

。不過，耕耘多年的紡織業的他，最後仍決定回到老本行，將藉

台南總廠的開發機會，讓南紡轉戰流通業，擘劃下一個50年的新

願景。

鉅亨網記者宋繐瑢／台北• 2月 8日 02/08 11:08

台灣行政院公平交易委員會決議，南紡建設公司於

廣告上就其建造出售的「福爾摩莎」建案之整體居住品

質，為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法規

定，依公平交易法規定，處新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，南紡建設股份有限公司就其建造出售

的「福爾摩莎」系列建案，以大幅版面登載廣告宣稱已

有台積電(2330)、聯華電子(2303)、日月光(2311)等高

級工程師，成功大學、義守大學、中華醫專、後甲國中

等教授老師，成大醫學院、奇美、新樓、市立醫院等主

治醫師，都已承購「福爾摩莎」系列建案，以顯示該建

案承購戶社經背景，強調整體居住品質的優異，並藉所

列舉的著名高科技公司、學校、醫院之聲譽以達廣告招

徠效果，而其所採一一列舉方式之編排，更足使消費者

確信廣告內容為真實。

不過，經公平會調查結果，僅有任職於台積電、聯

華電子、日月光、中華醫專及後甲國中者與廣告表示符

合，則該廣告就「福爾摩莎」建案以承購戶職業社經背

景所強調的整體居住品質，足認為虛偽不實及引人錯誤

之表示。

公平交會表示，經衡酌南紡建設股份有限公司違法

行為動機、目的、預期不當利益、對交易秩序危害程度

及持續期間、所得利益、事業規模、經營狀況及市場地

位、以往違法情形及犯後態度等，依公平交易法第41條

前段規定，處新台幣10萬元罰鍰。