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百貨業2021全年業績普遍衰退，唯有精品、珠寶腕表等有高客單優 勢，包括台北101、麗晶精品、BELLAVITA等精品商場業績都是逆勢成 長，相對新光三越、微風、遠百與SOGO等連鎖百貨則以有精品撐腰的 分店成長為主，為擴大精品、珠寶兩大搖錢樹，101即將有三個樓層 卡地亞現身，此外包括Tiffany、GUCCI等均以擴大改裝登場。　　台北101購物中心2021全年業績超過140億元，較2020年呈個位數成 長，主要還是有珠寶腕表、精品等高客單支撐，另外新會員亦有雙位 數成長，且因台商近兩年來因疫情無法出國，幾乎所有消費都在台灣 ，不僅使得尊榮卡會員增加，且男性會員貢獻力激增，因而在春節檔 期率先於四樓都會廣場推出Louise Vuitton男裝專門店，而原四樓M iu Miu移店，由卡地亞擴大為3、4、5樓貫穿，成為全球最新概念旗 艦店，而Tiffany、Gucci則趕在2022新年前擴大登場。　　貴婦百貨BELLAVITA在2021年業績高昂，主要受惠高單珠寶GRAFF、 愛馬仕等助陣，帶動19.53％年成長，且因台商與貴婦們都不出國， 新會員就增加21％；BELLAVITA強調「台灣人很厲害」，疫情連續兩 年衝擊，但台灣高科技、傳產業仍是出口常勝軍，也因此帶動的高客 單更可觀。　　BELLAVITA在2021年陸續改裝引進GRAFF、擴大愛馬仕與RIMOWA等， 相對帶動整體業績順勢成長，2022年預計持續引進新品牌，包括愛馬 仕持股的「ShangXia（上下）」台灣首號店將於下月登場，就與愛馬 仕為鄰；「ShangXia」自2020年底已為義大利法拉利跑車所屬集團擁 有，兼具服飾、家居、皮具、家居、珠寶、配飾以及與茶相關物品等 多條產品線，有望在2022挹注新業績貢獻。　　而麗晶精品2021年也是大豐收，全年業績衝破60億，今年春節檔即 搶推出新餐酒吧提供貴婦生活所需，並結合晶華酒店資源，強化客製 化服務，成為精品商場推升高客單的最大優勢。

2021百貨零售業普遍因5∼8月疫情嚴峻，衝擊全年業績負成長收場 ，但以珠寶腕表精品為主力的台北101、麗晶精品，則交出亮眼成績 單；其中被喻為「董娘俱樂部」的麗晶精品，在疫情無法出國與加入 晶華酒店餐飲套裝帶動下，年輕富二、三代族群加入黑卡行列高達七 成，挹注2021年業績奔向60億元，創開店以來歷史新高，對比2020年 激增達50％。

而台北101雖少了大量國際觀光客人潮，但台商無法出國，也帶動 島內消費噴發，年消101萬的尊榮卡與會員卡雙雙兩位數成長，其中 尊榮卡已破2,000人，帶動客單價提升，全年營業額個位數成長。

晶華酒店董事總經理吳偉正指出，疫情期間為高端客提供客製化服 務是重點，很多會員因疫情疑慮，偏向小眾、精緻的客製服務，去年 光幫會員辦抓周、生日派對就超過80多場，且不少來自台中等地區賓 客，選擇五、六、日住宿兼購物，一整天待在飯店享受「類出國」氛 圍，麗晶精品結合館內晶華酒店精緻餐飲的一站式服務，在疫情趨緩 之後，高端客消費力報復性反彈，尤其是珠寶、精品與餐飲，使得麗 晶精品業績順勢攀升。

麗晶精品現有54個櫃位，珠寶貢獻超過一半，光是去年VIP數量就 增加4,000人，一口氣成長30％，新增的會員中更有70％是黑卡的高 消費客群，除了原本的成熟貴婦們，還增加20∼30歲的高端新客群， 多數是由海外歸國的富二、三代，他們除了精品消費之外，對高級與 話題餐廳也很有興趣，去年千萬大單仍有20筆以上，且客單價提升3 0％∼40％，號稱全台客單最高的精品商場。

台灣跨年最大重頭戲台北101跨年煙火，21日公布2021年將以「迎 向美好未來」為主題，設計總時長360秒、首次在高樓架設展演的「 動態展翅煙火」與「高空愛心煙火」大秀；101董事長張學舜強調， 10月後煙火贊助商踴躍，包括主力的觀光局、中國信託以及陽明海運 、外送平台foodpanda等十家，而多年名列贊助商的台灣菸酒首度缺 席。

101指出，2020年未見的T-PAD回歸，在煙火融合T-PAD燈網動畫與 煙火共同串聯演出，整合煙火、動畫、音樂、燈光，用16,000發的煙 火點亮夜空；張學舜表示，2021年耶誕節起即以策展模式於101周邊 佈置雙跨年燈街造景，規劃出30個卡景點蔚為話題，預計集結跨年煙 火活動可望吸引逾百萬人潮，超越去年同期。

2021年合作贊助廠商包括觀光局、中華電信、證交所、客委會、中 國信託、陽明海運、義美食品、韓國遊戲廠商NCSOFT、foodpanda、 與KIA汽車總代理-台灣森那美起亞等十家，經費則因回歸T-PAD燈網 動畫而超過上一年的3,000萬，2021年經費估約6,000萬上下。張學舜 強調，101跨年煙火不僅全球矚目，尤其是在美國、巴黎等城市跨年 煙火陸續取消之際，因台灣防疫得當、疫情趨緩，在防疫規範下，1 01跨年煙火就是過年活動重頭戲。

往年耶誕、跨年期間，信義商圈周邊北上跨年人潮聚集逾百萬人流 商機，今年年末儘管全球仍因Omicron等病毒肆虐部分城市取消跨年 活動，但101認為跨年煙火一定會放，不論有沒有跨年演唱會。據悉 ，台北市府跨年演唱會仍持續進行規劃，而周邊包括101、微風南山 、遠百A13、新光三越等高樓餐廳或景觀餐廳，均已訂位逾九成，部 分餐廳的煙火時段已滿席。

台北101大樓19日罕見針對頂鮮101餐廳租約期滿不續約提出八點聲 明；強調全案單純為商業租約到期，加上頂鮮餐廳連續五年業績下滑 ，台北101屢次要求提出改善未果，因此依約到期不續。

台北101亦重申，依據台北101與頂鮮合約，頂鮮合約到期並無優先 承租權，且依法進行選商會，目前86樓高空餐廳選商結果已由「饗賓 餐飲集團」取得承租經營權，未有頂鮮片面指稱雙方契約仍在協商階 段之情況，駁斥頂鮮不應該混淆視聽、轉移焦點。

101指出，頂鮮原租約期限至2020年12月31日止，近五年來頂鮮餐 廳經營情況不佳業績下滑，台北101屢次要求提出改善未果，在原租 約到期（2020年12月31日）前，與頂鮮協議短續一年，要求頂鮮明確 針對場域改善、豐富菜色、行銷、財務與客源等提出營運改善計畫， 頂鮮原承諾，在今年4月30日以前提出營運改善計畫，但截至今年10 月選商程序結束前，頂鮮從未提出任何營運改善相關計畫。

業界人士指出，信義區為全球百貨密度最高商圈，不僅是餐飲、精 品、時尚界搶攻首選，加上台北101連年為全台地王，寸土寸金櫃位 ，像頂鮮擁有10年長約相當少見，何況連續多年未達合約保證營業額 ，甚至後五年業績一路下滑，未改變經營型態只有淘汰一途，事實上 包括新光三越、微風、統一時代等在信義商圈門店餐飲流行潮流度高 ，變化汰換率相對快。

101在聲明指出，今年8月發出選商邀約，招商條件書明定廠商須於 9月15日前回覆招商條件書及提供營運計畫，頂鮮卻在9月1日由代表 人副總陳叔永主動提出退場計畫（三個方案），並索取工程圖規劃拆 遷。

且針對台北101要求廠商提出招商條件書與營運計畫一事，頂鮮遲 至10月6日始回覆招商條件書，提出以現有條件一半的租金作為選商 提案，且未提供任何營運提升計畫，加上選商當時頂鮮積欠6到9月未 繳租金累計已超過千萬元，依約屬違約狀況。

然101基於頂鮮為長期租戶關係，仍邀請頂鮮參與選商，本月16日 已由國內知名「饗賓集團」以較優條件與完整的營運計劃取得承租經 營權。

今年房市呈量增價溫，16日最新出爐的台北市明年度公告土地現值 調漲3.41％，連四漲；公告地價調幅2.63％，連二漲。其中「宏盛帝 寶」第11度蟬聯「住宅區地王」寶座，每坪公告現值456萬元，「商 業區地王」則由「台北 101」大樓連續9年稱霸「地王」，每坪630萬 元。

昨天台北市政府地政局宣布，台北市111年公告土地現值及公告地 價業經地價評議委員會，評定完成，公告土地現值，較今年上漲3.4 1％，公告地價上漲2.63％。

地政局統計，在經濟景氣穩定成長，各國仍維持貨幣寬鬆政策，在 資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫，台北市不動產 買賣登記案量達3萬0,779件，年增幅12.36％，連續4年正成長。在不 動產交易價格方面，今年8月台北市住宅價格指數年漲幅2.92％，依 據實價登錄資料調查結果，連續4年呈現上漲。整體而言，不動產市 場呈現「量增價溫」格局。

地政局表示，明年公告土地現值調幅全市平均為3.41％，12行政區 全部上漲。其中以南港漲幅最大，在東區門戶計畫帶動下，平均調幅 4.22％，排名第一位；內湖以4.1％排名調幅第二高；松山4％排名第 三高。

至於公告地價，台北市平均調幅為2.63％。其中南港還是調幅榜首 ，達4.68％，中山區以3.52％排名第二高；另外，部分觀光商業活動 受疫情影響的地區，地價下跌較為明顯。

百貨周年慶檔期近尾聲，新光三越周年慶在延後檔期與五倍券發放 同步登場下，順利達成業績目標204億元，新光三越副董吳昕陽私下 表示，團隊仍努力拚全年超越800億元，展望明年雖疫情充滿變數， 但包括高雄草衙道首家Outlet「Skmpark」將於農曆年前試營運，加 上插旗北市東區的Diamond Towers店預計第四季登場，也將為來年業 績挹注成長新動能。

遠東集團旗下包括遠百、SOGO、巨城等，均還有分店周年慶做最後 倒數階段，其中，遠百周年慶還有板橋中山店進行中，目前全台周年 慶業績均呈成長，有信心達標130億元；至於SOGO百貨則還有新竹店 進行中，110億達標之路不遠。

新竹巨城購物中心周年慶2日開打，逢十周年慶與最後壓軸，回饋 高且位於全台消費力最強的新竹市，首日即衝出4.53億元，較去年成 長3％；巨城強調，首四日買氣主要集中家電3C、服飾冬衣與保暖等 家用，餐飲美食亦因人潮回流帶動至少二成業績增長。

新光三越副總曹美虹表示，今年周年慶檔期至5日全台活動結束， 順利符合預期，年末還有三大題材，包括年底耶誕跨年餐敘、尾牙企 業採購、以及趕年底結婚潮等，加上近期天氣有感降溫，皆有助12月 業績大爆發，持續全力拚全年業績突破800億元。

曹美虹說，今年疫情年光是5∼8月整體百貨業績均大受衝擊，所幸 政府推出

五倍券政策，目前還有700億的五倍券還沒用，百貨零售業 仍大有可為；緊接著

耶誕送禮、跨年倒數活動均有望帶動精品、輕奢 與餐飲業績增長。

台北101則指出，截至11月精品成長三成，信義區一向是耶誕跨年 銷售旺

季，今年持續舉辦雙跨年活動，從耶誕、跨年2022年到農曆年 、元宵期間，場內

場外預計有近20場活動登場，而信義區包括新光三 越四個館、微風集團三個館、

遠百A13等均有不同耶誕燈飾展現，亦 有望衝出高人氣與高業績，回補5∼8月失

落的業績。

台北101大樓日前已成為政院環保署所推出「住商部門微型抵換碳 權」專案全國成功首例，各大行庫也將比照台北101模式，爭取更多 碳權。

公股金融圈人士指出，目前包括兆豐、合庫、一銀等大型行庫，都 對該模式有高度興趣，擬透過自家大樓、行舍進行節能減碳的相關設 備淘汰替換，以此取得「綠建築標章」，也同步向環保署進行該專案 的碳權抵換申請。

據指出，台北101是和台北市政府合作推動大樓停車場的照明燈具 汰換，並以該行動向環保署申請住商部門微型碳權抵換專案，成功獲 准184公噸的核定額度，該模式不論是台北市政府或是台北101均能因 而分配到碳權。

其中台北101取得的碳權，已被規劃用於跨年煙火的施放，而台北 市政府除了與101的合作案，另外也輔導家樂福重慶店申請，倘若該 案也獲准，台北市政府也預估十年共可減碳排放4,028公噸，北市府 可拿到其中50％碳權，未來除了將拿來抵減國際會議或活動的減排量 ，針對市府開發案的環評也可拿來使用，以達成「碳中和」。

BSI東北亞區總經理蒲樹盛日前參加財政部召集九大行庫會議時， 進行「2030至2050年的淨零排放與永續金融」演講，特別介紹該模式 ，已吸引多家行庫的目光。行庫主管指出，取得BSI相關的永續節能 減碳等相關認證，幾乎已成為金融業的「全民運動」，且上述專案主 要是針對非製造業的一般服務業或住家，最重要的意義是鼓勵非製造 業的服務業也一併加入減碳排行列，發揮更多力量。

與會人士轉述，蒲樹盛在會中聚焦在銀行與溫室氣體盤查相關的「 碳足跡」管理，包括銀行客戶的碳排，若依國際標準，也會被計算累 加到銀行的碳排，是未來銀行必須注意之處。另一個最引起行庫關注 的焦點，是台北101和北市環保局合作透過101大樓的節能措施來申請 環保署專案、抵換碳權的作法，鼓勵銀行更積極投入節能方案並抵換 碳權。

時序進入2022新年倒數，眾所矚目的台北101跨年煙火確定擴大規 模，台北101董事長張學舜25日宣布，今年101雙跨年系列將垂直整合 策展更勝去年；最大重頭戲跨年煙火發數不變，但長度將有望超越去 年300秒，且大型LED燈網「T-Pad」再度回歸，加上9月起疫情趨緩， 經濟表現活絡，許多企業表態願意贊助，整體經費規模將逾3,000萬 元。

張學舜指出，2021年雙跨年季系列活動主題為「迎向美好未來」。 他強調，人類為疫情所苦，有必要打造一個歡樂、浪漫、夢幻、熱鬧 的跨年，療癒國人身心，自11月25日∼2022年2月22日，橫跨耶誕節 、跨年、農曆過年及元宵節，共有30處燈飾造景及耶誕打卡點。此外 ，並首度邀請雕塑大師楊英風、楊奉琛父子檔以「希望」為題，打造 辦公大樓為公共藝術地標，目標吸引百萬人潮。

至於眾所矚目的101跨年煙火，當然要放，有望超越300秒，大型L ED燈網「T-Pad」將再度回歸，節目變化與花色搭配等細節，都還在 討論中，預計12月中旬宣布，經費部分也因恢復T-Pad相對費用增加 ，勢必超過3,000萬元。101表示，目前贊助商除了觀光局1千多萬元 固定贊助，許多企業表態願意共襄盛舉，口袋名單包括航運、電信等 各行業都有口袋名單，近期將陸續確定。

101總經理朱麗文也強調，目前觀景台第一批煙火場次票已賣完， 因應需求加碼最後300張，總計觀景台跨年煙火容納人次約1,100人， 且自25日起開放民眾於官方臉書寫下心願，將於12月24起在LED燈網 屏幕顯示祝福話語，至於高樓餐廳包括耶誕節、跨年餐廳訂位早就客 滿，目前已滿到1月。

朱麗文指出，101購物中心受惠五倍券與消費在國內帶動國際精品 大幅成長，前10月營業額累計超過2020年，呈個位數成長，因疫情趨 緩，業績從10、11月皆是雙位數成長。她還說，整體來客數沒有特別 增加，但新加入的會員消費跟提袋率皆倍數成長，尤其五倍券帶動消 費效應高達10倍之多。

至於通膨議題，她認為，影響的是一般民生消費，精品每年都漲不 太受影響，成長消費力道仍強。

台北101金融大樓為搶攻五倍券商機，首度整合觀景台、購物中心以及辦公大樓，推出垂直慶生促銷；新任總經理朱麗文表示，五倍券收單消費達17倍、帶動成交金額成長三成，因此加碼垂直促銷，同步帶動觀景台與購物中心業績，力拚全年業績轉正成長。

朱麗文表示，疫情回穩之後，已可看出人流回籠至前四月的水準，尤其五倍券的發放，商場業績無論是會員交易人數或交易額，成長都較發放之前呈現兩位數成長，會員交易人數成長15％、交易金額成長30％，明顯吸引人潮及消費增加，因此趁勝追擊，周年慶後、耶誕節檔期前新增加慶生檔期，為第四季業績添新動能。

台北101周年慶每年皆率先全台百貨業開跑，目前已連續舉辦25場珠寶腕錶座談，以及164場零接觸的環遊世界沉浸式體驗活動，成功吸引超過5,000位新高端潛力顧客入館消費；朱麗文指出，後半段受惠五倍券激勵，全檔周年慶的業績與交易筆數都有個位數成長，尤其五倍券發放後，10月業績較2020年同期雙位數成長。

據101購物中心統計，2020周年慶業績高達八成為會員貢獻，目前台北101會員人數近40萬人，尊榮卡會員更達近2,000人；朱麗文表示，台北101高活躍會員平均停留時間5∼6小時，來台北101最重視的體驗三件事，包括商品品牌齊全且有專人服務、硬體設施寬敞舒適與停車方便，尤其是擁有專屬的停車位。停車場改裝之後，光是特斯拉充電椿、BMW快充椿、保時捷充電椿等超過六座，對電動車停車與充電都方便，加上101專屬停車位與LV、DIOR等國際精品專屬停車位等，即便是跨年停車場客滿亦有優先停車權，成為近兩年疫情年尊榮會員迅速成長關鍵。

此次垂直慶生活動開放全館B1到101樓消費累計，全館皆可消費累計享受購物金折抵，或高達10％以上的抵用券回饋。根據東方線上EICP資料庫比對，101高活躍會員中，近八成的尊榮會員、七成的禮讚會員，平均每個月會造訪台北

101一到二次，是一般顧客造訪其他百貨平均次數的三倍。

據實價資料顯示，台北市信義計畫區「新光信義金融大樓」在今年8月中16樓租賃交易，以月租240萬元、每坪月租金達4,042元，成為區域第五棟實價租金破4,000元的A級辦公大樓；另外「台北101大樓」今年8月38樓出租交易中，月租金也達每坪4,150元，顯示A辦租金行情持續上揚。

目前台北市信義計畫區內每坪月租金破4,000元之實價行情的A級辦公大樓中，包括「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」與最新揭露的「新光信義金融大樓」；其中「南山廣場」在2018年12月出現38樓租賃交易、寫每坪月租金4,672元最高，暫居A級商辦租金王寶座，其次是「國泰置地廣場」35樓在2019年7月交易，每坪月租4,568元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區A級辦公大樓供不應求，讓頂級商辦大樓每坪租金4,000元從天花板變成地板價。目前信義計畫區興建中的辦公大樓如富邦A25等，未來也將是租金4,000元俱樂部成員。

據實價登錄網最新揭露，今年8月信義計畫區共有兩筆頂級商辦租賃行情揭露，其中「新光信義金融大樓」16樓租金以每月每坪4,042元租金行情，月租金共240萬元，單坪月租金首度打入4,000元俱樂部，也是區域內第五棟站上租金4,000元之頂級商辦。

曾敬德分析，從「新光信義金融大樓」的歷年實價租金可發現，2013年11樓實價租金每坪3,098元，2014至2017年每坪3,300至3,412元，2018年實價租金每坪3,500元，最新一筆則達每坪4,042元，可看出近三年信義計畫區A級商辦大樓租金出現明顯上揚趨勢。

全球資產管理分析，最新台北市第3季空置率下降至1.74%，超低空置率主要反映商辦供不應求市況，包括老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用等，都是影響並推升整體商辦租金走揚的原因。

國內產業對於綠電需求愈來愈大，許多供應鏈要求製程中必須使用 ，購買綠電憑證為現階段產業迫切之需求，根據統計，目前已發出7 8萬張，預估明年第一季有望突破100萬張，交易度數可望超過10億度 。據悉，市面上99％均是台積電收購，顯見護國神山在生產製程中， 綠電需求數量相當龐大。

據統計，2019年發出3.24萬張憑證，到了2020年底，總計發出50萬 張，標檢局說，累計至本月8日，發出張數達到78萬878張，其中風力 發電憑證有56.21萬張，太陽能憑證有21.85萬張，預估年底可以發出 85至90萬張，明年第一季挑戰百萬張。

標檢局官員說，風力發電憑證數目前全數是陸域風電，由於離岸風 電發電成本仍高，預期短期內不會有離岸風電轉供電力情況，後續隨 競標風場完成建置後，未來就有機會讓離岸風電加入憑證交易市場。

官員指出，觀察近期綠電憑證交易市場相當熱絡，約每兩周就有一 案完成交易，且市面上綠電搶購情況相當明顯，這是由於半導體產業 對綠電需求量大，尤其是台積電，幾乎市面上99％都是台積電收購。

不過這樣的情況即將改變，官員說，愈來愈多產業對綠電需求甚殷 ，預計下次統計時就會出現更多行業計入綠電自發自用，金融業、生 技業、封測、資訊等產業都積極布局綠電憑證，有助提升企業形象。

值得注意的是，過去兩批綠電憑證交易就已十分熱絡，首波綠電促 成台積電、正崴精密、元太科技、大江生醫、正信不動產等綠電需求 者，而在供應端方面，則有台灣艾貴能源、曄恆能源、富崴能源、得 禾能源、鴻元工程等發電業者，另中間促成交易售電業則有南方電力 、瓦特先生及富威電力，總共有13家業者參與綠電交易。

第二波交易家數更增加至18家，包含大江生醫、元太科技、台積電 、台灣萊雅、台北101、博仲法律事務所、得禾能源、富崴能源、苗 栗風力、達德能源（中威風力、鹿威風力、安威風力、崎威風力、通 威風力與清風風力）、台汽綠能、瓦特先生及富威電力等18家。

疫情衝擊下不少餐飲收攤，去年101大樓85樓餐廳欣葉結束營業， 意外讓101高樓餐廳換新風貌，將由嘉林集團斥資上億打造的「捌伍 添第」進駐，加上米其林一星主廚招牌，有望較前店業績增10∼15％ 。101辦公大樓事業處營運長劉家豪指出，今年不僅有高樓餐廳添新 軍，辦公室新簽客戶涵蓋跨國金融業、半導體業等，平均租金相對高 於信義計畫區商辦行情10∼15％，最高已站上5,000元。

目前101台北金融大樓辦公室出租率達95％，新簽客戶固定租金收 入會自明年起認列，劉家豪指出，目前信義區商辦平均行情價每坪租 金3,000多元，101平均租金較區域行情價溢價10∼15％。近期新簽辦 公室新房客，包括跨國金融、美國半導體業者，租金相對提升，最高 已站上5,000元。

台北101去（2020）年營收超過150億，其中辦公室出租率約96％， 年固定租金收益超過20億。去年底因疫情影響，有旅遊業者、會展業 者因國際觀光客、商務客無法入境選擇不續約，大約有3％舊客戶撤 出，但相對有不少新客戶排隊進101，除了外商，還有不少來自台北 西區舊辦公大樓因都更而決定選擇前進信義區，尤其是世界地標101 門牌。

台北101三大事業體中包括觀景台、購物中心、辦公大樓等，其中 最穩定的要屬辦公大樓租金收益，撤出率3％是歷年最低，而新簽客 戶相對推升平均租金再往上。

四大咖助陣 台北時裝周國際爭鋒 結合科技、文化、通路、紡織等產業，10月誠品松菸與微風廣場齊登場

台灣時尚業搶國際訂單，找來科技、文化、通路、紡織等產業大咖 助陣，包括宏碁創辦人施振榮新創事業（（又又））融域、誠品、微 風廣場等，並聯手舉辦「台北時裝周SS22」預計10月登場，首度呈現 時尚藝術科技跨界之新型態服裝展演，跟同時期舉辦的巴黎、上海、 首爾時裝周別苗頭。

此前，台灣時尚圈已先發制人，將逾30位設計師的線上影片或採訪 、服裝等資料，鏈接到全球最大交易平台Joor數位Showroom，20日開 放讓受到疫情影響無法來台的國際買家預覽，今年估計有逾50家國際 買家，包括法國春天百貨等。

未來在台北時裝周舉辦期間，將加入誠品松菸店負責實體店銷售， 及微風廣場負責線上銷售。文化部透露，誠品、微風看好台灣設計師 近年在國際舞台嶄露頭角，有意嘗試與設計師簽約合作，甚或代理、 投資設計師品牌。目前誠品生活已簽下台灣首位登上紐約時裝周的設 計師周裕穎。

文化部次長李連權表示，10月登場的台北時裝周，將整合台灣紡纖 材料、文化科技等兩大優勢呈現。台灣上游紡纖廠的面料獨步全球， 透過與設計師合作呈現美感與想像，可以擴大用途，提高面料銷售價 格，有利國際接單。

去年10月紡織展，文化部與紡拓會已開始媒合遠東新世紀、福懋、 儒鴻等六大紡纖廠與設計師合作開發布料，由文化帶頭、跨域整合走 秀，也將在這次台北時裝周擴大上下游合作成果。

10月台北時裝周開幕跨界秀是一大亮點，將在台北101 AMBI SPAC EONE、松山文創園區4號倉庫異地共演，也將是全球時裝周的創舉。

台北101 AMBI SPACE ONE全沉浸式投影空間是由施振榮領軍的（（ 又又））融域公司營運，攜手宏碁旗下智聯服務、中華電、台達電、 穩立音響打造5G＋沉浸體驗的實踐場，包括5G整合技術、高流明4K＋ 2K雷射投影，五面沉浸投影強化五感體驗展演平台佔地150坪，是台 灣首個、也是最大的沈浸式科技藝文場域。

台北時裝周是文化部為扶植時尚業創新發展、提升國際能見度與形 象所辦，自2018年起已辦四屆，今年開始比照國際時裝周時程，一年 舉辦秋冬季（AW）及春夏季（SS）兩次，繼3月舉辦全球唯一的一場 實體秋冬季時裝周，創造相關產業產值近8.5億元後，10月3日將在松 山文創園區、台北市區舉辦2022春夏季時裝周。

台北金融大樓的商圈戰爭熱鬧非凡，最近正值各大百貨周年慶，各大家族搶攻市場，不讓疫情成為聚客的阻礙。其中，微風廣場、台北101等重量級百貨公司紛紛推出新創意服務，吸引顧客前來消費。 微風廣場在昨日（9日）宣佈，將推出百件獨家精品，並首度在電商平台上推出「神秘隱形賣場」。這個賣場將結合十多個精品珠寶品牌，採用邀請制，讓貴婦們能夠購買到實體店鋪沒有展出的獨家商品，以鞏固VIP高消費市場。 而台北101則是在線上平台「Stage Taipei101」首度推出線上導購至線下的「O2O PAY」服務，讓高端顧客即使不出門也能購物。台北101指出，這項服務適用於部分精品品牌，因公司規定無法在電商上架的商品，顧客只需在營業時間內付款，體驗與電商不同的購物方式。 誠品生活則是針對黑卡會員，增設全新會員專屬空間據點，位於新板店，為大台北西區的會員提供更多尊榮體驗。誠品生活表示，這個專屬空間將提供免費飲品及選書現場借閱服務，並在用餐時間提供特殊優惠，讓黑卡會員享有更優質的消費體驗。 微風本館和微風南京將於9月16日舉辦周年慶，今年合計業績目標17億元，要拚微幅成長。微風主管表示，今年電商首次加入「神秘隱形賣場」，在網站上看不到的商品，將與精品珠寶品牌合作，鎖定特定高消費的VIP對象，提供獨家優惠商品。 台北101購物中心周年慶正在進行中，積家（Jaeger-LeCoultre）、Tiffany等高端品牌都參與其中。誠品生活周年慶則將於9月24日開跑，首日將推出「信義會員之夜」，並有多場表演吸引顧客。這些百貨公司的創新措施，無疑將為消費者帶來更多元化的購物體驗。

百貨進入周年慶廝殺戰，為不讓疫情成為聚客阻礙，微風廣場、台北101等紛祭出「隱形商品服務」搶客。微風昨（9）日表示，除端出百件獨家精品之外，今年電商首度推出「神秘隱形賣場」，結合十多個精品珠寶品牌，採邀請制，讓貴婦可買到實體店舖沒有展出的獨家商品，鞏固VIP高消費市場。

此外，正值周年慶的台北101，本周也在線上平台「Stage Taipei101」首度推出線上導購至線下的「O2O PAY」，要讓高端客人不想出門也能買；誠品生活今年周年慶針對黑卡會員，增設全新會員專屬空間據點，位於新板店，增加大台北西區的會員體驗。

微風本館和微風南京將於9月16日舉辦周年慶，今年合計業績目標17億元，要拚微幅成長。微風主管表示，今年電商首次加入「神秘隱形賣場」，在網站上看不到，攜手十多個精品珠寶品牌，鎖定特定高消費的VIP對象，採邀請制，可購買實體商場看不到的獨家優惠商品。

微風兩館今年也推出超過百件獨家精品，吸引貴婦眼球。像是高級珠寶品牌Buccellati Unica的手鐲價格1,070萬元、巴黎世家（Balenciaga）銀色水鑽沙漏包，一個包包15.9萬元，都有不少貴婦詢問。

台北101購物中心周年慶正在進行。台北101表示，針對部分客人在疫情期間不想進館消費，線上平台「Stage Taipei101」推出「O2O PAY」，導購至線下服務，如高端表品牌積家（Jaeger-LeCoultre）、高端珠寶Tiffany等皆有參與。

台北101指出，部分精品品牌的商品因公司規定，無法在電商上架，即可透過「O2O PAY」服務高端客人，但客人必須在營業時間內付款，和電商24小時營運方式不同。

誠品生活周年慶9月24日開跑，首日將推「信義會員之夜」推出多場表演聚客。去年11月誠品松菸店特別設置黑卡會員專屬空間，黑卡年消費須達5萬元以上，每月贈免費飲品及選書現場借閱服務，頗受黑卡會員喜愛，用餐時間甚至需要等候才能進入。

今年10月將再增設全新黑卡專屬空間據點，選定在新北市五鐵共構交通樞紐的誠品生活新板店，擴大大台北西區的會員尊榮體驗。

台北101第八屆董事長、總經理任期2日屆滿，預計3日將透過董事 改選後由新董事會派任，財政部夜間傳出接任名單已經行政院核准， 確定現任董事長張學舜續任，而原任總經理張振亞已表達任期屆滿畢 業，首度內部升任，由現任101購物中心營運長朱麗文接任。

過去10多年，台北101董事長、總經理皆是空降官派，政治酬庸性 質高，為秉持企業營運策略持續執行，首度由內部升任，據指出，朱 麗文接任總經理是張振亞推薦，主要係為持續進行101未來三年營運 計畫以及提升營運效益。

101金融大樓上半年獲利不受疫情影響達6.19億元，優於去年同期 6.14億元，EPS為0.42元與去年同期相當；台北101在108年獲利創史 上新高，但去年109稅後淨利12 .74億較前一年22.02億大幅縮水近半 ，EPS為0.87元明顯低於前一年1.5元 。 朱麗文在1日購物中心周年 慶前記者會表示，購物中心今年受惠VIP客戶留台消費下，帶動前7月 業績仍是兩位數成長，預期在周年慶大幅延長為47天，有望帶動全年 購物中心營收較去年持平或增長。

101金融大樓每三年改選董事，不脫宿命每三年換一組董、總，三 年多前張學舜、張振亞人選確定前，各方人馬競逐眾多，後由前圓山 董事長張學舜勝出，兩人這三年來互動有限，也使得近三年101人事 流動率創史上新高，離職內部員工更直指，兩派各有人馬，原經營團 隊2018年起從上到下，每天都有人離職，直至任期屆滿前的最後一次 董事會，張振亞發表畢業感言，1日更強調要離開101很開心，足見辭 意堅定，她私下表示已推薦優秀人選接任總經理職務。

朱麗文出身財務，在101擁有超過20年資歷，從101籌備擔任財務顧 問，2017年在當時101總經理陳世明推薦下升任購物中心營運長，三 年後101購物中心衝出最高峰突破150億元亮麗佳績。

台北101董監事任期將滿，9月3日將進行第九屆董監事的改選，新任董總也將浮出水面。就在這個關鍵時刻，第八屆董監事在12日舉行的最後一次董事會上，總經理張振亞竟然出人意料地提出了一篇畢業感言，並展示了101過去三年的「成績單」。他強調，在這三年的任期內，台北101的獲利創下了新高，並已經規劃了未來三年的中長期發展計畫，這也無異於揭開了下屆董總競爭的序幕。 台北101每三年會進行一次董事改選，這似乎已經成為了宿命般的規律。三年前，張振亞比董事長張學舜更早到任，當時傳言他將會先接任總經理，再成為董事長。然而，由於競爭對手眾多，最終張學舜獲勝。從那時起，兩人之間的互動一直不佳，磨合時間也拉得很長。這也導致了101在過去三年的人事流動率創下了歷史新高，離職的內部員工直指，兩派各有人馬，原經營團隊從2018年起，每天都有人離職。 往年，101的董監改選，官派董、總人選多數在三個月前就會有消息流出。但今年，由於疫情大爆發，財政部對第九屆董事名單的13董4監名單至今仍未有定論。據悉，最大股東台灣伊藤忠的五席董事名單與本屆差不多，業界人士分析，張振亞在董事會上提出畢業成績單，可能是以退為進的策略。近期，不少專櫃品牌高層都聽到張振亞說「快畢業了」。另一方面，董事長張學舜自去年底就積極透露續任意願，兩人任期屆滿是否續任也引發了市場的關注。 在疫情影響下，台北101上半年的獲利不受影響，達到了6.19億元，優於去年同期的6.14億元，EPS為0.42元，與去年同期相當。張振亞在提出的畢業成績單中指出，101在108年獲利創下了歷史新高，但去年109年的稅後淨利12.74億元較前一年22.02億元縮水近半，EPS為0.87元，明顯低於前一年的1.5元。

台北101董、總任期即將屆滿，預計9月3日改選出第九屆董監事，屆時將改派新任董總。值此敏感時刻，12日第八屆董監事最後一次董事會，101總經理張振亞意外提出畢業感言與成績單，強調其三年任期內讓101獲利創新高，並已擘劃三年中長期發展計畫，此舉無異揭開下屆董總爭霸序幕。

101金融大樓每三年改選董事，不脫宿命每三年換一組董、總，三年多前張振亞比董事長張學舜提前到任，當時張振亞一度被傳為先接總經理、再任董事長，但競爭董座人選眾多，前圓山董事長張學舜勝出，兩人一開始即傳出互動不佳，相對磨合時間拉長，導致這三年101人事流動率創史上新高，離職內部員工更直指，兩派各有人馬，原經營團隊2018年起從上到下，每天都有人離職。

往年101董監改選，官派董、總人選多數提前三個月就有人選冒出，今年5月中旬起疫情大爆發，財政部對101第九屆董事名單13董4監名單至今仍未浮出，而據悉，最大股東台灣伊藤忠的五席董事名單與本屆差不多，業界人士分析，張振亞在董事會意外提出畢業成績單，或許以退為進，不少專櫃品牌高層在近月餘常聽到張振亞說道「快畢業了」，至於董事長張學舜則自去年底即積極透露續任意願，兩人任期屆滿是否續任亦引發市場關注。

101金融大樓上半年獲利不受疫情影響達6.19億元，優於去年同期6.14億元，EPS為0.42元與去年同期相當；張振亞在昨日提出的畢業成績單中指出，101在108年獲利創史上新高，但去年109稅後淨利12.74億較前一年22.02億縮水近半，EPS為0.87元明顯低於前一年1.5元。

台北金融大樓下的百貨業界，最近可是熱鬧非凡啊！雖然雙北的內用服務開放，看起來是個好消息，讓大家期待著消費人潮湧入，但誰也沒想到，台北101的銷售人員竟然確診了，這個疫情後的新里程碑變得有些波瀾曲折。新光三越的主管說，他們一直很期待餐廳能夠內用，因為這樣可以讓大家有更多時間逛街、休息，這周業績回來了兩成，看來還是有些希望的。雖然中南部因為確診數較少，較早開放餐飲內用，但雙北的商場位置卻僅剩三分之一，要回到過去的盛況，還得再等等。 遠百的負責人提到，雙北的餐飲內用服務昨日全面開放，包括遠百信義A13、遠百寶慶、板橋大遠百、遠百板橋中山等地，估計有五成客群回流，但用餐訂位還是開放，父親節的用餐狀況還是個未知數。 不過，有業內人士認為，雖然昨日開放內用吸引了人潮，但台北101的員工確診，新光三越A4的櫃姐也確診，這讓百貨業在8月的淡季得不斷推出優惠，才能吸引更多人進店。 百貨業為了鞏固VIP客群，新光三越、遠百、微風等商家都推出了「客製化購物服務」，滿足「層峰客群」的購物需求，爭搶百億元的精品消費商機。看來，這場疫情後的百貨戰爭，還是得看誰能夠穩住VIP客群，抓住這波商機。

台北金融大樓的台北101購物中心在開放餐飲內用後的首日，就傳出不幸的消息。3日，櫃員確診COVID-19，為了安全起見，購物中心在當天下午6點提前關閉，並立即展開全館清消作業。由於這起事件，購物中心也決定4日停業一天，該店櫃則將停業三日，直到8月7日才能恢復營業。 台北101購物中心表示，3日下午接到通知，發現商場5樓的一家店櫃員工確診。該員工最後上班日為7月28日。為了應對這起疫情，101隨即對全館進行了例行性大消毒。該店櫃當日上班的另外5位員工也已被停止上班並居家隔離，目前健康狀況良好。 不過，儘管有這起疫情，但台北101購物中心仍然在努力恢復正常營運。由於3日開放餐飲內用，台北市內的美食街等餐廳中午時段的人流已逐漸回籠至5成以上。整個信義區的百貨商場，如微風、遠百、統一時代百貨等人潮也相對回復了五成左右。 在午晚用餐時段，由於人流控管，還是能看到排隊的人龍。業者表示，這週父親節的訂餐狀況受到隔板和梅花座安排的限制，最多接單量不能超過半數。至於下周的七夕情人節，訂位情況相對會好一點。