台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

廠區清潔維護的工作不能打折，清潔，從地面環境做起，節省人力成本，現在是添購清洗設備的最佳時機！清潔設備專業供應商傑融科技公司引進全球清潔設備第一品牌美國Tennant公司製造的磁吸式洗地機，從地板清潔、磨地、拋光，洗、吸、乾，讓廠區清潔環境的清洗作業一氣呵成。

傑融科技總經理林清吉指出，Tennant是美國知名150年歷史清潔機具製造大廠，旗下機種以半機械式的設計，結合微電腦的控制，降低故障率，平均壽命可長達10年以上所以污水及清水槽保固10年，即使機種停產後，庫存零件仍能維持8年的更換與保固。客戶訂貨3天完成交機，地板潔、磨地、拋光，洗、吸、乾作業一氣呵成，不影響廠區清潔環境的清洗作業。

購買Tennant公司生產的掃地車、洗地機，清洗樓板地面時，洗地、大理石拋光一次完成，清洗時無需添加清潔劑，不傷地板，大理石、花崗石地板則越洗越亮，不用再花錢施做大理石花岡石拋光，發揮環保、省電、高清潔效率的產品特色。

地板與污垢間的差異，使得清洗設備的刷盤或刷質也有所不同，傑融科技業務員在銷售前先瞭解客戶場地面積、地板材質、污染物情況、使用率等相關資訊，再為客戶進行規劃，建議選購適合之機種。良好的服務品質，讓各機種已廣泛應用在大潤發、家樂福、101、COSTCO大賣場、科技業、CNC廠、食品廠、汽車保養廠、及眾多行業。洽詢電話：（02）2791-2570，（04）2560-7123。

台北市政府地政局昨（18）日公布2020年公告土地現值及公告地價，各方關注的台北市地王寶座，仍由台北101大樓以每坪595萬元第七度蟬聯，較2019年每坪上漲11萬元，而地后則是台北車站新光三越摩天大樓，公告土地現值每坪576萬元，和去年相同，沒有變動。

而住宅區的地王，仍是仁愛路三段的「宏盛帝寶」，公告土地現值每坪426萬元，第九度蟬聯王座；排名第二的是仁愛路四段「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值每坪392萬元，這兩個建案都是921大地震後因海砂屋重建的都更案。

至於商業區部分，公告土地現值前五名有四名位在信義計畫區內，地王是101大樓，公告土地現值每坪595萬元，台北車站新光三越摩天大樓居第二，公告土地現值每坪576萬元，信義計畫區內國泰置地廣場排第三，公告土地現值每坪573萬元，遠雄金融中心位居第四，公告土地現值每坪514萬元，統一國際大樓，公告土地現值每坪490萬元。

台北市公布明年土地現值及公告地價調幅，整體公告現值上漲1.52％、公告地價則上漲1.34％；台北市地王仍由台北101大樓以每坪595萬元，第七度蟬聯地王寶座，至於住宅區地王則由仁愛路上的「帝寶」以每坪426萬元第九度蟬聯。

101大樓明年公告土地現值每坪595萬元，較今年調漲約1.9％，自2014年起連續七年為地王。至於過去在2000年至2013年居地王寶座的站前商圈「新光摩天大樓」，自2014年起連續七年落居第二位，明年公告現值每坪576萬元未調整，三至五名分別為：國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓。

住宅區地王仍是「帝寶」每坪426萬元，「仁愛尚華」、「仁愛麗景」並列第二名，近年完工的新豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」則分居四、五名。

此次地價評議結果，公告現值北市12行政區均上漲，南港區在東區門戶計畫帶動下，平均調幅3.11％居首；大同、萬華區受惠西區門戶計畫推動，加上都市更新效益漸漸發酵，平均調幅2.54％、2.3％，分居第二、第三。公告地價則以松山區平均調漲3.52％最高，不過士林、內湖、文山、北投等四區則調降。

台北市的公告現值經過2017、2018年修正調降後，今年調漲0.8％，明年調漲1.52％，反映北市房市交易量價已回穩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，地價雙雙調漲顯示市場景氣已經觸底反彈，調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾，平均增加的地價稅約為66元，調整幅度相當微幅。

從2020年台北地王可以看出，信義計劃區仍是全台地價最高昂的區段，不過近期隨著「台北雙子星」的定案，且在西區門戶計畫持續推動下，西區未來前景可期。

台北101跨年煙火贊助商即將敲定，101董事長張學舜指出，目前官方贊助包括觀光局、中華電信、台灣菸酒與今年首度加入的證交所等，至於民間企業贊助，或許受到大選影響，一個月前募資是辛苦的，但目前距離目標6,000萬已近，今年民間贊助商與過往很不一樣，與官方贊助合計約在十家上下。

對於全球矚目的101跨年煙火，台北101總經理張振亞指出，2020跨年與2019一樣都是煙火加上T-PAD模擬動畫與祝福話語，全長300秒，主題為「希望之光─台灣」，象徵台灣是一艘希望之舟，乘載著多元文化與價值觀，以及多樣的生命和自然產物，包括石虎、黑熊、帝雉、綠蠵龜、黑面琵鷺、櫻花鉤吻鮭等全入鏡。

張振亞同時宣布，2020年起101觀景台將再度「誠意十足」對國人發出邀請，推出平日下午3點前國人半價優惠。他說，101觀景台自今年國慶連假起，推出上午時段台灣民眾持身份證可獨享101元優惠票價，活動推出以來，反應熱烈，並挹注今年觀景台人次有望逆勢成長逾10％、上看230萬人次，明年繼續針對國人推出平日獨享半價300元優惠（原價600元），且可免費帶兩位12歲以下學齡兒童進場。

張振亞表示，過去幾乎九成是觀光客造訪觀景台，希望未來有九成國人造訪，目前國人來客數已占四成之多。

台北101董事會預計下周25日召開董事會，已接一年多的張學舜對於跨年煙火預算總數字相當敏感，他強調，除了觀光局、中華電信與台酒等官方贊助商之外，今年像是證券交易所是第一次贊助，至於其他民間贊助商「不想特別強調」。

據稱在大選即將來臨之際，贊助商怕曝光，一方面也擔心金額太少等，像是去年直至12月28日才做最後確定，亦意外出現本土光陽機車贊助等。

近幾年跨年風氣盛行，琳琅滿目的跨年活動各有特色，許多民眾也 提早卡位搶票準備跨年。年年施放煙火的台北101及美麗華更是跨年 一級戰區，而鄰近美麗華旁的大直典華占地利之便，今年首次將跨年 活動區域延伸到整棟大樓，不僅結合典華一樓豐FOOD第一次推出宵夜 場吃到飽，還擴大派對至整個樓層，連今年才全新打造的denwell S KY 1頂樓戶外區域也限量開放，戶外搖滾區視野一次把美麗華、台北 101雙煙火看個過癮，交通便利、絕佳景觀、多款酒類、雙DJ ＆ MC 整場不斷電華麗跨到2020。即日起開放限量報名，派對門票原價1,3 99元，12月20日前報名享早鳥優惠價999元，還有機會抽到iPhone 1 1及免費豐FOOD吃到飽餐券，前100名購買跨年派對門票再送頂樓戶外 煙火，機會難得，年度只有一檔千萬不要錯過。

大直典華今年首次催生豐FOOD宵夜場，限量開放給參加跨年派對的 民眾，多款經典餐點及酒類也讓大家吃飽喝足再至派對好好狂歡；跨 年派對會場最高可容納1,500人，搖身一變成為夜店狂歡夜，現場更 重金邀請國內外各大電音趴御用美女雙DJ及派對MC，將最熱鬧狂放的 派對移師典華，以華麗氣場與舞台魅力征服全場。現場更有多位熱舞 女孩與民眾零距離，讓派對驚喜NON-STOP，搭配最強燈光音響設備， Fun電狂歡一整夜。2019最後倒數時，值得期待的台北101 ＆ 美麗華 絢爛煙火近在咫尺，每個地點都是絕佳視野，不用人擠人一次享受雙 煙火的震撼視覺。

跨年最在乎的煙火、表演、酒水以及餐點一次全部搞定，派對散場 後只需約27秒就可走到捷運站，完全不用擔心人擠人又回不了家的窘 境。

CP值破表的跨年派對，此次特別結合時下最夯的德式柏克金啤酒及 經典蘇格蘭威士忌調酒，現場還請來花式調酒師定時與民眾互動表演 花式調酒秀，提供跨年主題特調搭配小食Bar，微醺熱鬧的派對氛圍 絕對難忘，完美迎接2020。

台北市A辦供給短缺，租金直線上揚，據統計，台北101大樓實價揭 露租金行情已連續五年走揚，近期實價揭露的二筆分別位於20樓、3 2樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4,000元大關！顯示信義計劃區的 頂級A辦，「每坪4,000元」租金行情已經從天花板價格，變成一般行 情價。

根據信義房屋統計台北101大樓歷年實價揭露租金行情，2013年時 平均為每坪3,324元，今年達每坪3,900元，呈現逐年上漲之勢，信義 房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北101大樓在2013年時還有中高 樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但現在台北101大樓的中 低樓層已見到每坪4,000元以上的行情。

由於辦公大樓供不應求，辦公室租金創下歷史新高，信義計畫區商 辦包含台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場等高樓層租金行情， 均已站上每坪4,000元以上，許多辦公大樓租金也刷新自家新高紀錄 。

信義全球資產調查顯示，信義世貿商圈受到南山廣場釋出帶動整體 租金上漲，國泰置地廣場高樓層也出現4,500元以上租金行情，主要 承租方來自科技、新創、共享辦公等業種，以商圈來看，信義世貿、 松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

此外，由於近期辦公市場火紅，建商嗅到商機，積極購地開發商辦 大樓，根據內政部統計處資料顯示，今年前三季全台辦公室開工總面 積已達43萬坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到2010年輝煌時刻 ，其中又以台北市達18萬坪為最大宗，占全台總開工量的4成，其次 則為高雄達6萬多坪。

國內頂級商辦租金看俏，據實價登錄網最新資料，今年6月國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4,000元行情，相較2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金每坪不到3,000元，不僅租金連五年走揚，七年來中低樓層租金漲幅更達五成左右。

頂級商辦租賃市場供不應求，讓台北市信義計畫區A級辦公大樓推升租金行情頻頻走高，以近二年來說，「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月，38樓每坪月租金達4,672元，是目前最貴的商辦租金；其次則是「國泰置地廣場」今年7月35樓每坪月租金達4,568元緊追在後，再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月，83樓以每坪月租金4,411元居第三位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市頂級商辦市場租金持續攀升，尤其2016年後最為明顯。

以國內地標「台北101大樓」來說，2013年房市景氣反轉時，實價登錄網揭露中低樓層如9樓每坪月租金最低的不到3,000元，每坪月租金2,650元就能租到辦公室。

不過，他分析隨著景氣回溫，加上企業對於A級商辦需求旺盛，市場呈現供不應求，「台北101大樓」中低樓層如20樓、32樓每坪月租金分別站上4,000元、4,200元，總計七年來租金漲幅高達五成上下，看得出頂級辦公大樓租金行情持續墊高，才會讓每坪4,000元以上的租金行情從天花板價變成一般行情價，商辦市場具高能見度。

另外，據全球資產統計發現，台北市商辦租金方面，由於辦公市場供不應求，許多頂級辦公大樓每坪月租金行情頻頻刷新自身的新高紀錄，像是「國泰置地廣場」高樓層租金行情達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

「台北101大樓」近五年租金行情更是節節高升，2015年平均每坪租金行情為3,324元，今年整體月租金更站上3,900元，五年來平均月租金漲幅達17.3%。

在信義計畫區頂級商辦租金持續走揚帶動下，全球資產指出，以商圈來看，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

來台北跨年台灣在地與外國旅客持續成長，位在台北信義區蛋黃區內、擁有面台北101景觀客房，可讓住客欣賞跨年煙火的觀光飯店「就地抬價」，且客人必須連住兩晚才能訂房，結果照樣大賣，除跨年當晚住房率100％，景觀煙火房平均房價更創新高，推升全飯店平均房價。

台北101煙火已是「國際級跨年盛事」，吸引包括國人在內的各國旅客呼朋引伴觀看祈福許願，並感受跨年氛圍。跨年當晚，台北許多飯店101景觀可賞跨年煙火的房間搖身成為「PARTYROOM」。

看準此點，台北君悅酒店、W飯店、寒舍艾美、寒舍艾麗，以及香格里拉台北遠東國際大飯店等鄰近台北101的觀光飯店，皆推出跨年住房專案，且挾地利景觀優勢訂出超高房價，更規定必須連住兩晚以上才能訂房，台北W飯店101景觀房平均房價7.5萬元還要外加20％，寒舍艾美酒店三天二夜專案5.2萬元+15.5％，即便「貴森森」，一樣熱賣。

除了信義區飯店外，台北其它區域凡是能看到101景觀與煙火客房的飯店，跟著「蹭」，跨年當晚的房價與住房率也飆高。

台北晶華酒店14樓以上亦有面101可看到煙火的景觀房，12/28日至1/1日這類房型，在三個月前都已全數客滿，全館平均住房率也高達95％，平均房價為1.4萬元。

西華飯店週遭並無遮蔽物及高樓，可觀賞台北101及美麗華摩天輪雙煙火，跨年入住豪華套房，可上21樓頂樓參加跨年派對觀賞雙煙火，房價為19,999元+10％，預計12月初亦會客滿完銷。

台北萬豪酒店跨年房可享台北101煙火或美麗華摩天輪景觀，房價每晚1.5萬元+15.5％，入住兩晚以上則贈送36樓高空跨年派對入場券兩張，目前已售出八成。

台北美福飯店因地理位置關係，客房僅能看到部分的美麗華百樂園及101煙火，無法看到煙火全景，所以無特別強調「煙火房」，但截至目前，跨年訂房約五成，但飯店依往年市況推估，跨年夜住房率可達100％。

台北101繼拿下全球綠能建築最高分「白金等級」高樓與經營成就獎後，30日再獲美國「世界高層建築與都市人居學會」（CTBUH）頒發「全球50最具影響力高層建築」。台北101總經理張振亞率隊赴芝加哥領獎，她強調這是CTBUH組織50年來首次評選影響力高層建築，自全球24層樓以上（統稱tallbuilding）超過數萬棟建築物中脫穎而出，同列全球50的還有芝加哥最高樓威爾斯大樓、紐約世貿中心、杜拜樂天塔等。

張振亞指出，台北101將以「TheheartandsoulofTaiwan」啟動下一個15年，期能以科技、創新引領台灣，透過載體與大眾更多互動與連結；同時，於頒獎前邀請15年前包括建築師李祖原與原始工程機電設計團隊永峻工程、西門子、燈光改造賴雨農等，於芝加哥舉辦「101之夜」，一同見證台灣之光。

世界高層建築與都市人居學會是世界高樓排名的權威認證單位，全球最高建築頭銜以及世界百大高樓的高度及排名，都是以其評定結果為準；CTBUH表示，台北101之所以獲得「全球50最具影響力高層建築」殊榮，係因在全球高樓中落實環境永續，並在建造時即考量隔熱、照明、能源、水循環、廢棄物處理等多項環保作為。

2004∼2010年，作為全球最高建築物的台北101，世界級指標建築的頭銜實至名歸，加上每個台北101的設計，都深具文化及象徵意義；每年跨年煙火更是代表台灣的國際級活動，因此將此獎項頒給台北101。

張振亞說，台北101屬於台灣，不同於有些建築不管移植放到哪裡都可以，但是台北101只適合坐落在台北，儘管101今年陸客到觀景台人次腰斬，但透過實施101元國人赴觀景台特惠早鳥票刺激在地客湧入，不到一個月就湧進近5萬在地客，也意外引發同是高樓協會會員的紐約帝國大廈準備向101取經。明年為提供上百個租戶更好的服務與便利性，並將規劃35樓生活服務區價值提升，成為垂直社區的「skypark」。

台北101今年邁進第15年，建築設計者李祖原透露當年八個樓層一斗，設計意旨財進「發發發」曾在上海金茂大樓比圖，但被外國設計師擠掉，所幸拿來當101的設計圖，加上原來設定全世界最高、綠建築前提，以及抗震1,000年、防颱100年等結構設計，造就出「superview、supersafe、superstructure」，至於「101層」代表百尺竿頭、更進一步。

台北101總經理張振亞表示，台北101今年為彌補陸客減少的衝擊，今年射出兩箭，其中101觀景台推出101元優惠票價，半個月內吸引超過5萬名國人造訪，吸引美國帝國大廈前來取經；第二箭是增闢營收來源，擔任綠建築顧問，收取顧問費，首家客戶為中國信託南港總部大樓。

張振亞指出，儘管台北101是台灣第一名的觀光指標，但在地民眾很少造訪，因此最近推出優惠票價，為期三個月，10月10日起至26日，半個月內吸引5萬名國人前來，這讓全球具指標的美國帝國大廈主動聯繫台北101，希望研究觀景台的成功訣竅。雖然觀景台101元優惠只到今年底，但明年仍會有國人專屬的門票優惠。

張振亞強調，台北101在2016年曾拿到全球認證難度最高的綠建築國際標準LEEDv4白金級綠建築，今年決定新闢營收來源，擔任綠建築顧問，收取顧問費，這也代表台北101正積極創造多元收入，首家客戶為中國信託南港總部大樓，因為對方也想申請白金級認證，雙方展開為期一年的合作。

台北101於台灣時間10月30日獲高樓認證機構世界高樓協會頒贈「全球50最具影響力高層建築」大獎。

台北101跨年煙火燈秀23日宣佈，因14萬顆LED燈架T-Pad將全面翻新，加上互動裝置更多元，整體預算上看6,000萬元。101總經理張振亞指出，目前招商已達6成，延續過往包括觀光局、台灣菸酒、中華電信等均在招商之列，目前還缺3,000萬元，已在洽談多組品牌合作對象。

張振亞表示，以往101跨年夜可吸引百萬人前往信義區倒數迎新年，今年跨年為了讓T-Pad的彩度、顯像更好，將14萬顆T-Pad燈網全面換新升級；另2018年跨年煙火秀計有360秒（含1分鐘倒數、300秒主秀）、煙火數共1.6萬發，張振亞指出，今年主秀會維持300秒長度，煙火發數近年為了環保朝減量發展，不會比去年的1.6萬發數多。

此外，張振亞指出，長達235公尺、橫跨57樓的外牆LED燈網T-Pad，去年對外招商除三大體系包括觀光局固定2000萬贊助經費外，還有台灣菸酒與中華電信等，去年新招募還有光陽機車、香港手遊開發商Madhead等，今年洽談中合作對象也有遊戲業者與精品品牌等，目前招商率達六成，還要繼續招商3000萬元贊助。

此外，多媒體展演將會從12月20日起至明年1月底止共架設40天。另跨年期間在松智路與信義路區域打造耶誕街景，包括水晶街道、冰晶森林、聖誕星辰和光廊景致；購物中心也在北方廣場舉辦市集與音樂活動，辦公大樓則自11月起於大廳Gallery101推出朱銘雕塑展。

至於現在正夯的觀景台更與農委會合作推出「台灣水果嘉年華」展，吸引國人趁著優惠票價湧進觀景台，張振亞不諱言，在開放觀景台國人早鳥票101元優惠之後，平假日均湧進人潮，幾乎是呈2-3倍成長，此舉更引起全球包括紐約帝國大廈的關注。

今年第四季信義商圈最矚目的不只是新光三越與微風周年慶大撕殺 ，還有遠百A13店開幕日，除了蘋果旗艦店如期5月開幕外，遠百A13 開店時期一延再延，據悉由於是第三代徐國安首度操刀，在遠東集團 董事長徐旭東對A13尚未有「WOW！」的驚豔感受下，「新數位零售」 概念仍在調整中，外傳12月初有望開幕，而遠百21日亦證實絕對不會 拖過明年。

遠東集團旗下百貨雙品牌包括遠百、SOGO等均曾於東區撤軍，其中 ，遠百曾立足仁愛圓環多年，最後在東區與信義區陸續崛起，商圈轉 移後撤出仁愛圓環；而SOGO百貨更在十年前進駐台北101大樓開店中 店，最終因租金過高而撤守。

此次，遠百A13店不啻遠百重返信義區指標，加上是遠百五代店數 位零售啟動「意義非凡」，也使得登場前作業保密到家；目前除了有 不少數位的硬體設備，在品牌方面，包括十大化妝品品牌、鼎泰豐與 樂高、威秀影城等亦備受矚目。

信義商圈號稱全球百貨最密集的商圈，目前已有14棟百貨公司，總 產值上看600億元，其中營業額最高的店王就屬台北101購物中心，今 年業績上看146∼150億元；新光三越信義新天地四棟百貨公司規模最 大、上看230億元，以全客層的A8館業績最高；而微風集團有三家店 ，包括年初新開的微風南山，業績還是以微風信義店最高，估三館業 績約145億；此外，包括統一時代百貨台北店、BELLAVITA等年營業額 也都在50億以上，遠百A13店能殺出血路實屬不易。

目前信義商圈百貨周年慶正開打，新光三越信義四家店首四日業績 達成率100.2％，其中A4、A8兩館成長最多，主要是名品與化妝品改 裝效益顯現；而微風三家店周年慶有不少新餐飲帶客，對於遠百A13 開幕可帶進的人潮也頗期待。

遠百年底準備開出信義A13店，另一方面，遠百「起家厝」台北寶 慶店也預計50周年大改裝，將定位落實於西門町年輕觀光商圈需求， 包括餐飲大店等都是導入重點。

冠德（2520）旗下小金雞環球購物中心（GlobalMall）北部五店周年慶將於雙十國慶登場，今年特別搭配GMPay行動支付上線，GlobalMall聯名卡友綁定GMPay最高回饋率高達36％，預計挹注今年周年慶業績目標年增14％，創歷史新高。

全台百貨周年慶首波開跑包括101（2899）、遠百（2903）的台中大遠百以及統一（1216）轉投資統一時代百貨台北店等，其中101周年慶光是首波業績在珠寶、鐘表與精品挹注下大幅成長二成以上，預計進行至本周日為止，仍可望超標成長。

而於2日啟動周年慶的統一時代百貨台北店，則預計26天檔期業績目標將較去年成長5％，全年業績目標力拚成長3％，2日開打搭上星巴克最新概念店全新開張人潮擠爆。

環球GlobalMall為迎來周年慶，近期積極進行改裝，全台7店就有逾50個品牌陸續推出，有不少新北市初登場的品牌，業種從餐飲、複合式選物店、服飾到生活雜貨，包括新北中和店就有大心、大戶屋、燒肉LIKE、祥富水產沙茶火鍋超市等，而板橋車站店則有錦拉麵、談談越、新葡苑「點心」首號店與Miopane、ComeTrueCoffee成真咖啡、一幻拉麵X胡同居酒屋等，預計光是餐飲新櫃就可為周年慶期間挹注一成成長。

搭配周年慶，全台百貨瘋APP，環球GlobalMall的GMPay自10月起上線，並推電子禮券，同時搭配GlobalMallAPP首創的百貨商場功能陸續上線，包括車牌綁定停車即時試算、大眾交通時刻查詢、親子車位預約、點數折抵停車費，藉由行動支付與APP可望進一步深化會員關係，提高會員忠誠度，APP上月改版後，推升會員業績大幅成長20％，預估今年APP會員人數可突破25萬。

微風周年慶 首波業績激增4成 台商回流帶旺高端消費，全檔業績可望衝破20億

儘管米塔颱風衝擊導至百貨業30日僅營業至傍晚五點，但逢周年慶 促銷，白天營業時間仍有不少賺到颱風假的消費者，得空搶買促銷優 惠品。微風廣場統計，首波周年慶受惠台商回流，精品業績大噴發， 至昨日為止業績已超過16億，大幅超標，且較去年同期飆升40％；另 101商場也因珠寶鐘表銷售佳績，挹注超過30％成長。緊接著10月起 ，微風第二波、新光三越南西店等六店雙十連假將接棒起跑，搶客大 戰登場。

繼麗晶精品董事長潘思亮宣告「老客人回來了」之後，微風廣場周 年慶12日開跑至30日，買氣、業績亦超火熱，光是「千萬刷手」就達 15筆，累計業績已超過16億，大幅超前原設定目標，成長幅度比去年 狂飆40％；10月第二波啟動後，預料在高端顧客買氣延續下，將創造 另一波高峰，整檔可望破20億。

微風廣場觀察到，近期外界看衰東區，但今年周年慶顧客消費力道 增溫，買氣不減反增。根據品牌端透露，尤其以「頂級珠寶」、「精 品」銷售最亮眼，其中超過百件獨賣商品還有部分品牌賣到缺貨，後 續還要緊急調貨、補貨，也使得業績大爆發，全檔成長幅度將有望達 20％。

此外，微風長期經營主顧客有成、主顧客擁有高忠誠度下，今年亦 吸引不少台商老顧客回流。微風廣場今年再增強與顧客的黏著度，針 對鑽石卡、琉金卡顧客打造頂級顧客專屬的Breeze Diamond Lounge 私密休憩空間，再與館內各品牌活動緊密結合，將彼此VIP顧客匯流 效益極大化，成功吸引高端顧客貴賓持續回流，激發出超過15筆千萬 大單。

台北101周年慶今年最大貢獻也是來自台灣本地客，101指出，首波 前10日業績表現亮眼，其中透過World Masterpiece珠寶腕表大賞消 費業績，更比去年同期大幅增加近3成，客單價也有兩位數字成長。 101強調，今年參與World Masterpiece活動品牌，業績總成長率將近 50％，而Swatch Group斯沃琪瑞錶集團首次將瑞士製錶工坊的體驗帶 入台灣，更有顯著的成長。

101周年慶將進行至10月6日，估計全檔精品業績有望上看20％成長 ，根據業者觀察，台商回流相對帶動不少精英族群回台，以今年禮讚 卡大幅成長可看出精英族回流，讓高端消費重回榮景。

全台百貨周年慶開跑！統一（1216）集團旗下統一時代百貨台北店周年慶10月2日展開，26天檔期業績目標將較去年成長5％，全年業績目標力拚成長3％。此外，先前周年慶已起跑的台北101（2899）、微風業績也表現不俗，其中101首十日鐘表、珠寶業績均有兩位數成長。

統一時代百貨台北店總經理王寶銘表示，今年1∼8月進行不小幅度的改裝，引進39個新進櫃位，44個改裝櫃位，各櫃位改裝後業績較去年成長15％，全館則成長2％，今年餐飲業績仍維持穩定成長，業績占比已經達到30％。

王寶銘透露，跟著統一時代百貨台北店開幕的星巴克，目前正進行九年首度大改裝，預計將以全新旗艦店在9月底前開幕。

今年統一時代百貨台北店周年慶檔期化妝品滿2,000元送200元，全館則是滿5,000元送500元，搭配館內活動，回饋率最高達17％。王寶銘強調，今年針對卡友還推出卡友禮，其中最驚人的是逢雙十國慶連假期間，餐飲消費滿500元送500元，為百貨業界史無前例的優惠。

今年零售業不景氣，統一時代百貨除了周年慶加碼，年度改裝計劃更以呼應會員需求，鎖定主力消費客群年齡層約35∼45歲，因此希望推出更多親子活動，鞏固這些消費群。目前統一時代百貨會員人數已達到63萬人，其中有16萬聯名卡會員，會員貢獻業績占比達50∼55％，未來也將持續深耕。

王寶銘說，除了二樓的星巴克旗艦大店會在9月30日改裝完成登場外，六樓家居全樓層也將在10月底進行大改裝，改裝前周年慶促銷更推出一折起特拍；此外，為呼應親子客增加，接下來還有與薰衣草森林合作、以及粉紅萌萌豬氣墊城堡樂園等多場大型活動，以進一步延長親子客群停館時間與帶動消費力。

百貨重頭戲周年慶來了，5日由台北101率先打頭陣，端出總價6億的頂級珠寶、鐘表工藝等體驗展，搭配101Pay最高回饋12％的優惠。下周12日登場的微風周年慶更狂，強攻微風Pay「BreezePay」消費最高回饋近27％，微風集團常董岡一郎強調，就是為了衝刺百萬APP會員，全檔目標上看41億元、成長10.8％。

101迎周年慶特別策展「WorldMasterpiece」端出破百件獨家與首賣精品，其中有伯爵Piaget全球唯一緬甸藍寶戒指要價2.56億元。101購物中心營運長朱麗文強調，為精準深耕在地客，卡友首度雙重回饋包括點數回饋兩倍送與電子抵用券回饋，最高達12％，估可望衝出全檔5％業績成長。

今年百貨周年慶狂打APP、行動支付Pay，就是為了衝出APP新會員，像是台北101聯名卡友與尊榮卡會員等逾30萬，即是周年慶鎖定回饋目標，加上滿萬送千等優惠，希望吸引更多人下載101APP，並有望提高綁卡101Pay人次與動卡數提升10％。

而微風18周年慶發動「BreezePay」更兇猛，岡一郎指出，行動支付已成現代人日常，今年上線的BreezePay除了擁有原來微風行動會員APP的集點、自動兌換抵用券等功能外，綁聯名卡再回饋、消費滿3,000還可回饋，APP扣除300點再拿200元抵用券，總計最高回饋率高達近27％，比往年的聯名卡回饋15％大幅增加。岡一郎說，目前微風APP下載會員達60萬，期透過高回饋帶動年底破100萬下載量。

和碩集團小金雞－晶碩光學（6491），10月將以第一家股票上市隱形眼鏡公司之姿掛牌。晶碩上半年EPS達3.17元，預期下半年在新品推出、東南亞等新市場布局完成下，第四季將有亮麗表現。晶碩董事長童子賢表示，晶碩是員工舞台的夢想成真，宣示集團從3C延伸至醫療領域。

晶碩已成為精華光學（1565）、金可-KY（8406）等隱形眼鏡廠潛在強大對手，近三年營收、獲利快速增長，2016年營收為16.6億元、EPS為3.11元，到去年營收已來到31.3億元、EPS高達9.02元。晶碩今年上半年營收約15億元，稅後淨利達1.9億元，EPS達3.17元，雖較不如預期，不過在看好其策略布局和未來成長動能，該股5日收盤價來到198元，高於金可的174元。

晶碩總經理楊德勝表示，晶碩是採取品牌、代工雙軌推升，全面拓展市場；其月產能已從2016年的1千萬片，成長至去年的3千萬片，加上自動化生產技術提升，2015∼2018年營收年複合成長率34％，其中，代工年複合成長率更達47％為主要動能。

有鑑於爭取全球四大隱形眼鏡大廠的代工大單，必須要有充足的產能，晶碩去年已買下大溪八千坪土地，將分兩期興建，第一期今年10月動工，預計2021年底完成，如果順利填滿將達4,500萬片，第二期再看市場發展，預估該廠將可滿足十年的水位。

楊德勝表示，晶碩前七月營收17.9億元，年增率僅4.7％，上半年毛利率下降5.81個百分點至43.7％，EPS達3.17元、年減9.3％，主要是代工客戶去年推出的新品銷售不如預期，預期第三季雖還處於營運谷底，但客戶下半年會推出新產品，第四季業績將重回成長，整體來看，下半年將優於上半年。

晶碩的內外銷比重為3比7，通路已遍布全台灣50個銷售據點。楊德勝表示，除了大陸和日本外，目前也以東南亞為市場拓展重心，目前在馬來西亞的屈臣氏已設一家點，10月將達30家，泰國的第一家也將成立，預期明年內東南亞就可全面布局完成。

童子賢表示，隱形眼鏡的毛利高，85億元營收與850億元的筆電，創造的獲利相當！過去集團深耕3C產業，跨足隱形眼鏡則已花了十年功，除了自動化光學知識外，也需要新領域知識，團隊已逐漸累積專業知識，董事會未來會引進更多專業背景的專家。

搶攻全球近50億人的近視商機，隱形眼鏡廠商大火拚，除了嬌生、博士倫等全球五大廠外，精華（1565）、金可-KY（8406）、晶碩（6491）等三雄也全面布局，並以新材料和具藥物成分產品對戰，而少量多樣化的彩色片則是台廠最大利基。

晶碩總經理楊德勝表示，去年全球隱形眼鏡市場規模預估約85億美元（約合新台幣2,627億元），年成長6％。隨著近視人口的成長，最新的研究顯示，全球已有近30％、約23億人患有近視問題，加上散光、老花人口增加，隱形眼鏡市場的商機亦將持續成長。

根據現行趨勢推估，2050年將有50％人口、近50億人有近視問題，且高度近視將高達10億人。楊德勝認為，未來讓眼睛更舒適的新材料和具藥物成分的隱形眼鏡產品將成為決戰點，而台廠的醫療產業和材料開發都有不錯的優勢。

據了解，在這一波對戰中，精華光學很早即投入能改善視力的隱形眼鏡研發，而金可也傾全力針對材料下功夫，晶碩更已結盟工研院等國內和日本藥廠開發新產品。

楊德勝認為，以嬌生、博士倫等國際大廠的規模，台廠因產能不夠，連要爭取代工都難，由於國際大廠須要的是產品規格化的大產能，因此，對於小量多樣化的彩色片反而較難投入，這是台灣隱形眼鏡廠商的機會，如果能在材料和開發具藥品成份的產品，應該很有機會打進國際市場。

百貨業近年群起推出APP下載，尤其今年周年慶還沒開打，就以「APP下載加倍點數送」熱身搶客；不過部分業者分析指出，為吸引消費者下載APP，至少投入2％預算進一步掌握會員資源，但業績不僅增長有限，相對上半年毛利率還平均下降1.5∼2個百分點，APP效益成為今年百貨業界最受關注的行銷議題。

台北101一年至少有六成貢獻來自精品，包括珠寶、鐘表與流行精品，以至於傳統四個檔期很少強調「滿千送百或萬送千」等促銷，今年周年慶開打前，101強調集點數抵現金，避免成最後一家適用點數換現金的百貨零售業者，就是為了吸引更多人下載101的APP，特別是101聯名卡友與尊榮卡會員等逾30萬卡友，目前APP下載數僅有6萬多，因此今年罕見祭出滿萬送千等優惠，期吸引更多人下載101APP，即便要付2％回饋也要衝下載數，都是為了掌握更多消費者資訊。

目前全台百貨業APP功能最強要屬新光三越APP，即便如此，近三年來新光三越貴賓卡會員逾200萬，但APP下載量僅逾百萬人次，至於綁卡skmpay約一成多，就在skmpay宣布一年後，新光三越又回過頭來宣布啟動APP會員募集，只要下載APP成為會員就可收到促銷訊息，若要集點兌禮券，就要成為貴賓卡友，期使新光三越APP可讓消費者是行動會員卡、也是一張行動支付會員卡，估計年底前可望提升行動會員卡逾150萬，有望促使貴賓卡友明年目標突破300萬張。

新光三越指出，下載APP、輸入手機號碼、生日可秒成會員，同享貴賓卡友專屬服務，像是用APP兌換滿千送百禮券、查詢消費明細、線上DM等；若再填寫姓名、性別和Email，就可使用「美食訂候位」訂餐廳、綁定「skmpay」使用行動支付等功能，還可24小時於線上選購會員獨享的精選優惠商品，包含贈獎兌換、精選優惠、停車等全部皆屬服務內容；至於轉化成消費力增加，不少業者認為有變數，即使政府計畫2025年行動支付達九成，但也不代表整體消費力會增加。

遠東集團上周集結六大通路與遠東金融體系推出HAPPYGOPAY，實施15年的HAPPYGO集點卡全台會員逾900萬，但在綁卡前先下載的APP數量有52萬人次，年內要達200萬似乎不難，未來是否轉化成業績擴大市占，值得密切觀察。

台北101指出，陸團限縮第一波以來，陸客消費貢獻從四、五年前最高峰占退稅額30％，至今已腰斬至15％，不過日韓與東南亞觀光客與在地客，去年創營收新高紀錄達146億元（未稅），今年更斥資上億元改裝地下美食街，光是試賣期業績就增長11％，有助全年購物中心業績衝破150億元。

台北101購物中心營運長朱麗文指出，陸客限制來台自由行、甚至近日又傳陸客團再限縮，但對101觀景台與購物中心的衝擊還看不出來，9月以後再觀察。

朱麗文說，101觀景台在2015年創下最高峰達280萬人次，近四年來陸客人次逐年減少，但整體營收卻年年增長，主要是逐步轉型至其他非陸觀光客，並著力於本地客消費，包括尊榮卡升級等。

101購物中心強調，今年101邁入15周年，近四年來陸客愈減愈少，但101相對也在五年前啟動轉型，至今年年業績成長，今年上半年即使地下美食街歷經三個月改裝，人潮有減少，但業績仍持續增長至少10％。

美食街改裝透過鼎泰豐御用設計師宋毅規劃，以沈穩竭色調凸顯空間加大，櫃位數還增加微熱山丘等計32家，其中有12家新進、11家退出，座席300位不變，但新增100多個立食席，估計有望挹注全年業績上看150億元，年增兩位數。

台北101周年慶將於9月5日起跑，以101精品來說，包括珠寶、腕表與Fashion時尚等，占總業績六成以上，這也是101購物中心每年周年慶一定要先推出珠寶鐘表大賞的關鍵。

為了傳承經典，今年起101的珠寶腕表大賞更名為「WorldMasterpiece」，向經典致敬，連續六年定期舉辦頂級珠寶腕表大賞之後，今年新增更多經典名品體驗，像是由SWATCHGROUP打造的瑞士製表工坊（WatchmakingStudio），提供新世代千禧世代體驗鐘表工藝，估計表牌高達12家，未來向經典致敬更將擴大規模至藝術、皮件等。